РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года г.Самара
Кировский районный суд г.Самара в составе:
Председательствующего - Лазаревой М.А.
При секретаре - Аюповой Г.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-286/2011 по иску Индивидуального предпринимателя Минаевой С.И. к Ермолиной Л.В. о взыскании денежных сумм,
УСТАНОВИЛ:
ИП Минаева С.И. обратилась в суд с иском к ответчику Ермолиной Л.В. о взыскании денежной суммы в размере 96044 рубля, включающей в себя сумму долга в размере 55734 рубля, неустойку в размере 40310 рублей и взыскании расходов на оплату госпошлины в размере 3982 рубля.
В последующем ИП Минаева С.И. исковые требования уточнила, просит суд взыскать с Ермолиной Л.В. в пользу ИП Минаевой С.И. денежную суму в размере 64598 рублей, включающую в себя: сумму долга в размере 45828 рублей, неустойку 18770 рублей и взыскании расходов на оплату госпошлины в размере 2138 рублей.
ИП Минаева в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ИП Минаевой С.И. - Климова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, суду пояснила, что *** между ИП Минаевой С.И. и Ермолиной С.В. был заключен договор субаренды нежилого помещения №. Согласно п.2 договора арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование помещение для размещения в нем офиса. Согласно п.1 договора помещение представляет собой нежилое помещение, комната № общей площадью 13,4 кв.м, находящееся на первом этаже по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4 договора помещение передавалось в аренду на срок до *** Согласно п.6 договора арендная плата состояла из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляла 5092 рубля в месяц. Переменная часть равна сумме расходов по коммунальным платежам. На основании п.7 договора арендатор обязался вносить постоянную и переменную часть арендной платы не позднее 10 числа соответствующего календарного месяца. На протяжении всего времени действия договора арендная плата не вносилась. На сегодняшний день срок действия договора истек. Арендная плата не вносилась, и никаких действий по урегулированию сложившегося положения арендатором принято не было. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на *** задолженность арендатора составляет 29856 рублей. В соответствии с п.7.5 договора, в случае просрочки внесения арендной платы более пяти банковских дней, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,3% от суммы фактической задолженности за каждый день просрочки, а также возмещения убытков. На сегодняшний день неустойка, согласно п.7.5. договора, составляет 40310 рублей, согласно расчету суммы долга. В соответствии со ст.7.6 договора, уплата пеней и возмещение убытков не освобождают арендатора от исполнения обязательств по уплате арендной платы. В адрес ответчицы направлялась претензия, о чем у них имеется почтовое уведомление. Также звонили ответчице по телефону, но на связь она не выходила. ИП Минаева С.И. производит оплату арендных платежей арендодателю в полном объеме. Просит суд взыскать с Ермолиной Л.В. в пользу ИП Минаевой С.И. денежную суму в размере 64598 рублей, включающую в себя: сумму долга в размере 45828 рублей, неустойку 18770 рублей и взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 2138 рублей.
Ответчица Ермолина Л.В. уточненные исковые требования не признала, пояснив суду, что истицей не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Ответчица не получала претензию. Указанное помещение арендовали они всего три месяца, работали в нем. Договор аренды заключала, как частное лицо. Оплату она произвела только за один месяц, платежных документов у неё не имеется. О том, что они выезжают из арендуемого помещения, в известность письменно истицу не ставили. Помещение по акту не сдавали. Всю информацию передавали через охранников. О том, что съезжают из помещения, ставили в известность охранника. В настоящее время у неё очень сложное материальное положение, заработная плата составляет 7500 рублей, на иждивении находится сын. В удовлетворении иска просит отказать.
Свидетель Соколова Е.В., допрошенная в судебном заседании, суду показала, что она работала вместе с Ермолиной Л.В. У них было бюро по трудоустройству граждан. Свидетель была администратором. Они арендовали помещение на первом этаже в <адрес>. Работать начали в ноябре 2009г. и работали по февраль 2010г. Все вопросы, связанные с оплатой аренды вела Ермолина Л. Всю информацию для арендодателя, ключи они оставляли у охраны.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.
Судом установлено, что *** между ИП Минаевой С.И. (Арендатор) и Ермолиной Л.В. (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому арендатор предоставляет субарендатору во временное пользование помещение - нежилая комната № общей площадью 13,4 кв.м, находящаяся в центе на первом этаже пятиэтажного административного здания по адресу: <адрес>, для размещения в нем офиса и обеспечивает надлежащее пользование помещением субарендатором в течение установленного договором срока, а субарендатор использует помещение по целевому назначению, содержит его в надлежащем состоянии, своевременно вносит арендную плату, и возвращает помещение арендатору в установленный договором срок (л.д. 7-14).
В соответствии с актом приема-передачи нежилых помещений от *** по договору субаренды нежилых помещений № от *** (л.д. 15), Ермолина Л.В. приняла во временное пользование нежилое помещение № общей площадью 13,4 кв.м, находящееся в центе на первом этаже пятиэтажного административного здания по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.4 договора, помещение передается в субаренду на срок по *** включительно (л.д. 7).
П.6 договора установлена арендная плата, которая состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 5092 рубля в месяц; переменная часть арендной платы равна сумме расходов по коммунальным платежам (л.д. 8).
В соответствии с п.7 договора, субарендатор вносит арендатору арендную плату за первый расчетный период в срок не позднее *** Постоянная часть арендной платы за каждый последующий расчетный период вносится субарендатором в срок не позднее десятого числа соответствующего календарного месяца или не позднее последнего банковского дня расчетного периода … (л.д. 8).
Согласно п.7.5. договора, если просрочка исполнения субарендатором предусмотренных п.7 договора обязательств по внесению арендной платы составит более пяти банковских дней, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,3% от суммы фактической задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, а также возмещения причиненных арендатору убытков в полной сумме сверх пени (л.д. 8).
В адрес ответчицы ИП Минаевой С.И. *** направлялась претензия, в которой истица просила Ермолину Л.В. в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить сумму арендной платы в размере 55734 рубля 01 копейка (л.д. 27-28).
Право ИП Минаевой С.И. на спорное нежилое помещение подтверждается договором аренды нежилого помещения от ***, заключенный между ней и ООО «Дельта-люкс» (л.д. 36-39). Согласно указанного договора ООО «Дельта-люкс» предоставило ИП Минаевой С.И. за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж, площадью 435,6 кв.м. Срок аренды помещения по договору составляет 11 месяцев со дня заключения сторонами договора. Оплата за аренду ИП Минаевой С.И. производилась все это время в полном объеме (л.д. 46-177).
Таким образом, ИП Минаева С.И. свои обязательства по договору субаренды нежилых помещений № от *** выполнила в полном объеме, предоставив Ермолиной Л.В. нежилое помещение в пользование и подписав с ней акт приема-передачи нежилого помещения.
Ответчица Ермолина Л.В. в нарушение условий договора не осуществляет платежи за аренду нежилого помещения, уклоняется от добровольного погашения задолженности.
На основании изложенного суд приходит к мнению, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчицы арендных платежей за период с *** по *** в общей сумме 45828 рублей.
Истица просит суд взыскать с Ермолиной Л.В. неустойку из расчета 0,3% от суммы фактической задолженности по арендной плате за каждый день просрочки в общей сумме 18770 рублей.
С учетом материального положения ответчицы и положений ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить сумму неустойки до 9000 рублей.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2138 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя Минаевой С.И. к Ермолиной Л.В. о взыскании денежных сумм удовлетворить частично.
Взыскать с Ермолиной Л.В. в пользу Индивидуального предпринимателя Минаевой С.И. задолженность по арендным платежам в сумме 45828 (Сорок пять тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей, неустойку в размере 9000 (Девять тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2138 (Две тысячи сто тридцать восемь) рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2011 года.
Председательствующий: М.А. Лазарева