РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Самчелеевой И.А.,
при секретаре: Абдулловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1088/11 по иску Абрамова В.Е. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истец Абрамов В.Е. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя требование тем, что на основании свидетельства о праве на наследство ему принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1349,5 кв.м. Дом 1914г. постройки являлся предметом сделок купли - продажи и наследования, в документах указано, что дом расположен на земельном участке мерою 1483,5 кв.м., что соответствует о праве постоянного бессрочного пользования наследодателей и наследников. Спорный жилой дом был приобретен отцом истца по договору купли - продажи от 04.05.1985г., удостоверенного нотариусом г.Куйбышева и зарегистрированного в реестре за №. Спорное строение соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям СНиП. Данное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просит признать за Абрамовым В.Е. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,2 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., подсобной площадью 61,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пилипчук В.М. поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске. Просила иск удовлетворить.
Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности Суминой Н.Н. в судебном заседании пояснила, что Администрация иск не признает, спорное строение является самовольной постройкой, отсутствуют сведения, о предоставлении Абрамову В.Е. земельного участка на котором расположено строение, о предоставлении участка в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянного (бессрочного) пользования.
Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», привлеченные в качестве третьих лица в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Письменных отзывов представлено не было.
Суд, выслушав представителя истца, представителя Администрации городского округа Самара, изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Абрамова В.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.07.2009г., зарегистрированного в реестре нотариусом <адрес> ФИО3 за № (наследственное дело №).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1349,55 кв.м.
Земельный участок зарегистрирован и имеет кадастровый номер 63:01:0248038:579; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.
Истец стал владельцем жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти отца ФИО2.
ФИО2 владел жилым домом на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1 продавшей дом, расположенный на земельном участке мерою 1483,5 кв.м.
Согласно инвентарному делу № ФИО1 дом остался в наследство после смерти мужа ФИО8 в соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (реестр №), разрешения РИК <адрес>, справки бюро инвентаризации <адрес>.
Дом был продан ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4
В 1951г. домом владела ФИО4, на основании свидетельстве о праве на наследство после смерти мужа ФИО7, который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ купил дом у ФИО5 по договору купли - продажи, зарегистрированного нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы по реестру №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил спорный дом у ФИО6, что подтверждается договором купли - продажи, зарегистрированный нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы по реестру №.
Согласно акту согласования границ земельного участка спора по границам участка нет, что подтверждается подписями соседей участков № 64,64а,66,68,70,115.
Абрамовым В.Е. была произведена реконструкцияданного дома, в результате которой площади дома составляют: общая площадь - 110,2 кв.м.; жилая площадь - 48,5 кв.м., подсобная площадь - 61,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.
Согласно техническому заключению ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» эксплуатация жилого дома по адресу: г. Самара, пгт. Зубчаниновка, <адрес> возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.
В материалы дела представлен договор с ОАО «Самарагаз» на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования.
Согласно заключению ООО «Аудит - Безопасность» г. Самары № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: жилой дом (лит.А,А1,А2,А3). Расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно представленных сведений Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара использование земельного участка под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в указанной зоне. Размещение жилого дома на земельном участке регламентируется требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», расположен в кранных линиях.
Суд считает, что требования истца Абрамова В.Е. обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку реконструированный истцом жилой дом возведен на земельном участке, которым истец владеет на законных основаниях, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами, строительство проведено с соблюдением всех возможных правил и норм и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абрамова В.Е. удовлетворить.
Признать за Абрамовым В.Е. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,2 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., подсобной площадью 61,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2011г.
Председательствующий: подпись И.А.Самчелеева
Решение вступило в законную силу
Копия верна
Судья: И.А.Самчелеева
Секретарь: