РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дементьевой Е.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Рязапова Т.Р. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством объект, мотивируя свои требования тем, что между ней, ее сыном Рязаповым Т.Р. сЗАО «Гагаринец» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья. Предметом договора является долевое участие в финансировании и строительстве двух этажного жилого дома по <адрес>, в Кировском районе г. Самара, что соответствует двухкомнатной квартире, с условным номером 7, общей площадью 50,97 кв.м., жилой площадью 24,44 на втором этаже. В соответствии с п. 1.4. настоящего договора ответчик обязуется сдать дом в эксплуатацию в 1 квартале 2001г.. Согласно п. 2.9, 2.10 по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию предоставить Дольщику двухкомнатную квартиру п. 3.1 настоящего договора исполнен истцом в полном объеме. Строительство жилого дома осуществлено полностью, однако до настоящего времени документы в УФСГРКК по Самарской области не переданы. Просит суд признать за ней, Рязаповым Т.Р. право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на незавершенный строительством объект, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (строительный) общей площадью 52,6 кв.м., с учетом прочей (с коэффициэнтом) 54,5 кв.м., жилой 34,2 кв.м., подсобной 18,4 кв.м., кроме того прочая (без коэффициэнта) 3,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Москвичев Е.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ЗАО «Гагаринец», ФСГР Кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений на иск не предоставили.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Полосовой Е.В., ее сыном Рязаповым Т.Р. сЗАО «Гагаринец» был заключен договор № от о долевом участии в строительстве жилья. Предметом договора является долевое участие в финансировании и строительстве двух этажного жилого дома по <адрес>, в <адрес>, что соответствует двухкомнатной квартире, с условным номером 7, общей площадью 50,97 кв.м., жилой площадью 24,44 на втором этаже. Согласно п.1.1. стоимость договора составляет 152 910 рублей (л.д.6-9).
В соответствии с п. 1.4. настоящего договора ответчик обязуется сдать дом в эксплуатацию в 1 квартале 2001г.
Согласно п. 2.9 по окончании указанных в п.1.4. СМР и выполнении дольщиком отделочных работ, заказчик обязуется сдать объект Госкомиссии и подготовить документы по утверждении Акта Госкомиссии о приеме его в эксплуатацию.
Согласно п.2.11 заказчик обеспечивает выполнение комплекса работ по строительству в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и обязан выделить дольщику указанную в п.1.1. настоящего договора квартиру.
Судом установлено, что Полосова Е.В. полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией, справкой (л.д.57).
Из свидетельства о заключении брака усматривается, что между Полосовой Е.В. и Дементьевым В.С. был заключен брак, после заключения брака супругам присвоены фамилии Дементьевы (л.д.58).
Дементьева Е.В. оплачивает коммунальные платежи, несёт иные расходы по содержанию квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> введён в эксплуатацию на основании акта государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденного постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28-31).
После окончания строительства и введения дома в эксплуатацию <адрес> <адрес> не был зарегистрирован в УФСГР КК по Самарской области, поскольку ответчик не предоставил всех необходимых документов. По указанной причине истцы также не могут зарегистрировать право собственности на приобретённую квартиру.
Согласно технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», <адрес>, в Кировском районе г. Самары имеет следующие технические характеристики: общая площадь 52,6 кв.м., с учетом прочей (с коэффициэнтом) 54,5 кв.м., жилая 34,2 кв.м., подсобная 18,4 кв.м., кроме того прочая (без коэффициэнта) 3,7 кв.м. (л.д.59-63).
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».
Из материалов дела установлено, что в настоящее время адрес спорного объекта значится <адрес> <адрес>, указанный дом в эксплуатацию Государственной комиссии не сдан. Судом также установлено, что истцы несут расходы по содержанию спорной жилой площади. В силу изложенного, суд приходит к выводу, что <адрес> <адрес> в г. Самаре является незавершенным строительством объект.
Таким образом, предъявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дементьевой Е.В., Рязаповым Т.Р. право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на незавершенный строительством объект, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>) общей площадью 52,6 кв.м., с учетом прочей (с коэффициэнтом) 54,5 кв.м., жилой 34,2 кв.м., подсобной 18,4 кв.м., кроме того прочая (без коэффициэнта) 3,7 кв.м.
Решение может быть в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 03.03.2011 г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна: Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/