РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гурьяновой В.П. к Морозовой Л.В., Морозову Д.И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на 1/4 долю в квартире, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками по 5/40 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Между ней и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи долей квартиры. Стоимость продаваемого имущества оценена в 650 000 рублей. По условиям указанного
договора она при его заключении выплатила ответчикам задаток в сумме 520 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 130 000 рублей она обязалась выплачивать частями. В настоящее время она условия договора исполнила, полностью выплатила стоимость приобретаемой недвижимости. Морозова Л.В. не возражает против оформления сделки. Морозов Д.И. от оформления сделки отказывается. Она получила ключи от комнаты и вселилась в нее. Отказ Морозова Д.И. от оформления сделки необоснован. Кроме того Морозов Д.И. выехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ и поселился в <адрес>-а по <адрес>. Квартира принадлежит супругам Морозовым на праве собственности. Сниматься с регистрационного учета Морозов Д.И. также отказывается. Просит признать сделку, договор купли-продажи между Гурьяновой В.П. с одной стороны и Морозовым Д.И., Морозовой Л.В. с другой стороны, каждому из которых принадлежит по 5/40 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>у <адрес> состоявшейся. Признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в <адрес>у. Обязать УФСГР кадастра и картографии по <адрес> выдать ей свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Обязать УФМС по <адрес> снять с регистрационного учета Морозова Д.И. и выселить его из указанного жилого помещения.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила признать сделку, договор купли-продажи между Гурьяновой В.П. с одной стороны и Морозовым Д.И., Морозовой Л.В. с другой стороны, каждому из которых принадлежит по 5/40 долей в общей долевой собственности на <адрес>у <адрес> состоявшейся. Признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в <адрес>у и снять Морозова Д.И. с регистрационного учета. Дополнительно суду пояснила, что она выплатила Морозовой Л.В. по договору еще 120 000 рублей. Остальные 10 000 рублей выплатит Морозову Д.И.. Поскольку ответчик Морозов Д.И. не идет на контакты, она вынуждена была обратиться в суд. В настоящее время коммунальные услуги оплачивает она. Просила уточненный иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Морозова Л.В. уточненные исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что истец ее мать, ответчик Морозов Д.И. ее бывший муж. В октябре 2010 года брак с Морозовым Д.И. был расторгнут, но совместно они не проживали с мая 2010 года. ДД.ММ.ГГГГ между ними и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи долей в общей собственности на квартиру, по которому стоимость продаваемого имущества оценена в 650 000 рублей. По условиям договора истец при его заключении выплатила ей и Морозову Д.И. задаток в размере 520 000 рублей и обязалась выплачивать оставшуюся сумму в размере 130 000 рублей частями. В настоящее время истцом условия договора выполнены, и она полностью выплатила им стоимость приобретаемой недвижимости. С того момента как они с Морозовым Д.И. перестали проживать совместно, деньги от истца получала только она, а до мая 2010 года они с Морозовым Д.И. получали деньги вместе. Деньги, полученные от истца в сумме 120000 руб. были ею потрачены на содержание двух детей. От 120000 рублей Морозов Д.И. ничего не получил, 520000 рублей они с Морозовым Д.И. потратили на покупку дачи. Просила уточненный иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Морозова Д.И. - Алексеев А.В.суду пояснил, что Гурьянова В.П. не исполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от 12.03.2010 года в части не выплаты Морозову Д.И. причитающихся денег. Он не оспаривает, что Гурьянова В.П. отдала Морозовым Л.В., Д.И. задаток в размере 520 000 рублей. Морозов Д.И. от 130 000 рублей ничего не получал. Считает расписки, составленные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными, так как в них есть ссылка на предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, а они рассматривают предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств подтверждающих, что Гурьянова В.П. выплатила ответчикам в равных долях денежные средства по предварительному договору купли-продажи, нет. Также в предварительном договоре купли-продажи не указаны условия по цене.
Третьи лица УФМС по Самарской области, УФСГР кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено следующее.
Морозов Д.И., Морозова Л.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 5/40 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42).
ДД.ММ.ГГГГ между Гурьяновой В.П. и Морозовым Д.И., Морозовой Л.В. был заключен предварительный договор купли-продажи долей указанной квартиры. Стоимость продаваемого имущества оценена в 650 000 рублей. По условиям предварительного договора Гурьянова В.П. выплатила ответчикам задаток в сумме 520 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами (л.д.6). Покупатель обязуется в течение 2-х лет выплачивать по 8000 руб.По окончании выплат стороны настоящего договора обязуются заключить основной договор купли-продажи (л.д.5).
Из представленных суду расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Гурьяновой В.П. были выплачены денежные средства Морозовой Л.В., в размере 120 000 рублей (л.д.7-8).
Истец обратилась в суд с указанным иском, указав, что она условия договора исполнила, полностью выплатив стоимость приобретаемой недвижимости Морозовой Л.В., в размере 120 000 рублей. Таким образом, посчитав, что рассчиталась с ответчиками. Оставшуюся сумму в размере 10 000 рублей обязалась отдать Морозову Д.И.
Суд считает доводы истца не обоснованными, поскольку в силу ст.56 ГПК РФ ею не представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по предварительному договору. Истцом не доказано, что оставшаяся часть сумма по договору была выплачена Морозову Д.И..
Судом установлено, что денежные средства в размере 120000 руб. по предварительному договору были переданы ее родной дочери, которая распорядилась ими по собственному усмотрению. На момент передачи денежных средств между Морозовыми брачные отношения были прекращены. Также истцом до настоящего времени не выплачено ответчикам 10000 руб. стоимости продаваемых долей.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ст. 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства….
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Гурьяновой В.П. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на 1/4 долю в квартире, снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку ею не исполнены денежные обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ перед Морозовым Д.И., собственником 5/40 долей в праве собственности на спорную квартиру.
Между тем, в случае надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, истец не лишена возможности ставить вопрос о признании за ней права собственности на спорную долю в квартире.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Гурьяновой В.П. к Морозовой Л.В., Морозову Д.И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на 1/4 долю в квартире, снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2011 г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Копия верна.
Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/