РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» к Рязанцевой О.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № ип 2610 от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Рязанцевой О.Н.ОАО КБ «Солидарность» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 700 000 рублей на срок 300 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 32,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 700 000рублей выдан ДД.ММ.ГГГГ Рязанцевой О.Н.ОАО КБ «Солидарность», что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год спорная квартира была оценена в сумме 1000000 рублей. Государственная регистрация договора купли продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ оплата страхового взноса по договору личного и имущественного страхования №СР19020 и908/63 от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком не производится. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 670 714 рублей 96копеек, из них остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 666176 рублей 73 копейки, сумма начисленных, неуплаченных процентов за пользование кредита в размере 4088 рублей, а также начисленные пени в размере 450 рублей 23 копейки. Просит суд взыскать с Рязанцевой О.Н. в его пользу задолженность в размере 670 714 рублей 96копеек. Взыскать с ответчика, начиная с 17.09.2010 года и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 666 176 рублей 73 копеек. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Рязанцевой О.Н., расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, в размере 1000000рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 907 рублей 15копеек.
В судебное заседание представитель истца не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика по доверенности Тюнютин П.С. иск не признал в полном объеме, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Рязанцева О.Н. уведомила ЗАО «Первый ипотечный агент «АИЖК» о добровольном досрочном погашении кредитного договора и ей была выдана справка ЗАО «Первый ипотечный агент «АИЖК» от ДД.ММ.ГГГГ об остатке задолженности по форме, установленной ПФРФ. В настоящее время Рязанцева О.Н. погасила остаток основного долга и процентов в размере 700000 рублей. Просил в иске отказать.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ч.1ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с условиями кредитного договора № ип 2610 от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Рязанцевой О.Н.ОАО КБ «Солидарность» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 700 000 рублей на срок 300 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9-21).
Кредит в сумме 700 000рублей выдан ДД.ММ.ГГГГ Рязанцевой О.Н.ОАО КБ «Солидарность», что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).
Судом установлено, что ответчик полностью погасила ипотечный кредит. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Рязанцева О.Н. полностью погасила ипотечный кредит на приобретение жилья по договору №ИП-2610 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 700000 рублей (л.д.106).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку договорные обязательства сторона исполнила в полном объеме, задолженность по кредитному договору ею погашена.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13907,15 руб., поскольку задолженность по кредитному договору была погашена после обращения истца в суд.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» к Рязанцевой О.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.
Взыскать с Рязанцевой О.Н. в пользу ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» госпошлину в размере13907 (тринадцать тысяч девятьсот семь) рублей 15 копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 02.02.2011 г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/