РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Закревской Л.В. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, Голубенко Т.В. о признании недействительным Распоряжения Департамента управления имуществом г.о.Самара,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требованиям тем, что она является собственником жилого дома общей площадью 39,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое здание состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер 63:01:0000000:0:23940. Земельный участок, на котором расположен жилой дом граничит с земельным участком площадью 1338,1 кв.м. и расположенным на нем жилым домом Литера А, АЗ общей площадью 33,3 кв.м, принадлежащим Голубенко Т.В. При выполнении межевого плана земельного участка Голубенко Т.В. геодезической службой учреждения «Самарская городская служба землеустройства» была допущена ошибка. В площадь земельного участка Голубенко Т.В. была ошибочно включена площадь земельного участка, занимаемая жилым помещением Литера А, принадлежащая Закревской Л.В.. Таким образом, на межевом плане Голубенко Т.В., площадь, занимаемая жилым помещением не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и фактически ей принадлежащей (больше на 16,7 кв.м.). Так как ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области отказала истцу и Голубенко Т.В. в уточнении границ учитываемых земельных участков, Закревская Л.В. вынуждена обратиться в суд. Просит признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:01:0249001:595 площадью 1338,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Снять земельный участок с кадастровым номером 63:01:0249001:595 площадью 1338,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастрового учета. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АГ №. Аннулировать запись регистрации 63-63-01/024/2009-379 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Феоктистова Н.А. уточнили исковые требования просила признать недействительным Распоряжение Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №:01:02 49 001 в части определения координат точек ( углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Голубенко Т.В.. Уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчик Голубенко Т.В. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1338,10 кв.м. на основании Свидетельства о государственной регистрации права. Ее земельный участок граничит с земельным участком истца. При выполнении межевого плана земельного участка геодезической службой учреждения «Самарская городская служба землеустройства» была допущена ошибка. В площадь ее земельного участка была ошибочно включена площадь земельного участка, занимаемая жилым помещением Литера А, принадлежащая Закревской Л.В. таким образом, на ее межевом плане площадь, занимаемая жилым помещением не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Наложение участков обнаружилось при изготовлении межевого плана на земельный участок. Просила иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области по доверенности Екатеринин И.И. исковые требования не признал, пояснил, что он предполагает, что при выполнении межевого плана земельного участка Голубенко Т.В. геодезической службой была допущена ошибка в указании площади земельного участка. В площадь земельного участка Голубенко Т.В. была ошибочно включена площадь земельного участка, занимаемая жилым помещением Литера А, принадлежащая Закревской Л.В.. Таким образом, на межевом плане Голубенко Т.В., площадь, занимаемая жилым помещением не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и фактически ей принадлежащей. Земельный участок истца был поставлен на государственный кадастровый учет и сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №. Они приняли решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с тем, что при внесении сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка в реестр объектов недвижимости, предоставленных ООО «Самарский ЦИС», выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных, ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Голубенко Т.В. было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что ее земельный участок с кадастровым номером 63:01:0249001:595 поставлен на государственный кадастровый учет. Стороны не подавали им новые межевые планы с изменениями.
В судебном заседании представительтретьего лица ГУ «СГСЗ» по доверенности Котельников Д.А. с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что к ним обратилась Голубенко Т.В. для выполнения плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1338,10 кв.м. При составлении плана земельного участка ими ошибки никакой допущено не было. Они делали план на основании технического паспорта и других правоустанавливающих документов. На местность, он не выезжал. В техническом паспорте стена жилого дома не была указана.
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста Евдокимов С.Ю. суду пояснил, он работает заместителем директора ООО «Самарский центр испытаний и сертификации». В 2007 году к ним обратилась Закревская Л.В. для оформления землеустроительного дела. После выполнения землеустроительного дела Закревской Л.В. было предложено оформить проект границ земельного участка, и утвердить его в ФГУ «Земельная кадастровая палата». Закревская Л.В. обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области для осуществления государственного кадастрового учета, но ее заявление было приостановлено, так как было обнаружено наложение смежных земельных участков. В октябре 2010 года Закревская Л.В. снова обратилась к ним, и вновь был составлен межевой план земельного участка истца. Считает, что та организация, которая выполнила геодезическую съемку Голубенко Т.В., выполнила свою работу некачественно, в результате чего часть земельного участка Закревской Л.В. отошла Голубенко Т.В.. Они составили акт об исправлении технической ошибки, но ГУ «СГС Землеустройство» его не подписала. Также они сделали уточненные межевые планы. К ЗакревскойЛ.В. выезжал геодезист на местность, была проведена геодезическая съемка, согласованы границы земельных участков.
Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, представил письменный отзыв (л.д.84-85).
Представитель УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав стороны, специалиста исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Самары Васильевой Т.Д., Закревская Л.В. является собственником жилого дома лит А,А1,а2,А2 общей площадью 39,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-6).
Указанное жилое здание лит А,А1,а2,А2 состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер 63:01:0000000:0:23940, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.7).
Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А.А3 является Голубенко Т.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
Собственником земельного участка, площадью 1338,10 кв.м.,расположенного по адресу: <адрес>, является Голубенко Т.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).
Из плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, каталога координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка установлено, что площадь земельного участка Голубенко Т.В. составляет 1338,10 кв.м. (л.д.65-68).
Из плана объекта землеустройства под индивидуальное жилищное строительство, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что площадь земельного участка Закревской Л.В. составляет 1344,50 кв.м. (л.д.112).
Согласно Распоряжения Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала № была утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1344,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровой карте территории кадастрового квартала № (л.д.74).
Судом установлено, что при выполнении межевого плана земельного участка Голубенко Т.В. геодезической службой учреждения «Самарская городская служба землеустройства» была допущена ошибка. В площадь земельного участка Голубенко Т.В. была ошибочно включена площадь земельного участка, занимаемая жилым помещением Литера А, принадлежащая Закревской Л.В. На межевом плане Голубенко Т.В. площадь, занимаемая жилым помещением, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и фактически ей принадлежащей (больше на 16,7 кв.м.). Однако, несмотря на имеющиеся противоречия в правоустанавливающих документах и межевом плане, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №. Наложение участков обнаружилось при изготовлении межевого плана на земельный участок Закревской Л.В.. Государственное учреждение «Самарская городская служба землеустройства» отказалась исправить, допущенную при изготовлении межевого плана ошибку и подписать Акт контроля положения межевых знаков смежных землепользователей.
Истец обратилась в ООО «Самарский центр испытаний и сертификации» на предмет изготовления межевых планов земельных участков, принадлежащих ей и Голубенко Т.В., после чего данные документы были предоставлены ими в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области для осуществления государственного кадастрового учета, однако ДД.ММ.ГГГГ она получила решение о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (л.д.31-32).
В соответствии с подп.1., п.2 ст.11.3 Земельного кодекса РФ решения об образовании земельных участков, указанных в п. 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются: кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка…
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости… Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу ст. 22. ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы: 2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что при межевании земельного участка Голубенко Т.В. была допущена ошибка, в результате которой произошло наложение границ земельных участков истца и ответчика, в связи с чем Распоряжение Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>» в части координатных характеристик.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным Распоряжение Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>» в части определения координат точек ( углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Голубенко Т.В..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 18.03.2011 г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю.Степанова/