РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Литвиновой М.Е., Дегтевой Т.Ю. к Администрации г.о.Самара о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Литвинова М.Е. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ей и Дегтевой Т.Ю. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилого дома ею самовольно была произведена реконструкция, которая не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности. Просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Литвинова М.Е., Дегтева Т.Ю. уточнили исковые требования, просили суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Дегтевой Т.Ю. и Литвиновой М.Е. Выделить Дегтевой Т.Ю. часть реконструированного жилого дома лит. Ааа1аЗ (помещения первого этажа 1,2; сени), общей площадью 22,5 кв.м, жилой площадью 12,9 кв.м, кроме того сени (лит. а) площадью 9,2 кв.м, сени (лит. а1) площадью 5,4 кв.м, сени (лит. аЗ) площадью 2,0 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: №1 (жилая) площадью 12,9 кв.м, №2 (кухня) площадью 9,6 кв.м, кроме того сени (лит. а) площадью 9,2 кв.м, сени (лит. а1) площадью 5,4 кв.м, сени (лит. аЗ) площадью 2,0 кв.м. Выделить Литвиновой М.Е. часть жилого дома лит. А1А2а2 (помещения первого этажа 3,5,6; сени), общей площадью 33,0 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м, кроме того, сени (лит. а2) площадью 8,9 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: №3 (жилая) площадью 22,1 кв.м, №5 (котельная) площадью 2,5 кв.м, №6 (коридор) площадью 8,4 кв.м, кроме того, сени (лит. а2) площадью 8,9 кв.м. Признать за Дегтевой Т.Ю. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ааа1аЗ (помещения первого этажа 1,2; сени), общей площадью 22,5 кв.м, жилой площадью 12,9 кв.м, кроме того сени (лит. а) площадью 9,2 кв.м, сени (лит. а1) площадью 5,4 кв.м, сени (лит. аЗ) площадью 2,0 кв.м. Признать за Литвиновой М.Е. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, А1А2а2 (помещения первого этажа 3,5,6; сени), общей площадью 33,0 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м, кроме того, сени (лит. а2) площадью 8,9 кв.м.
Представитель Администрации г.о. Самара Громова К.Б. в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в иске отказать.
Третьи лица УФРС кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, чтоЛитвинова М.Е., Дегтева Т.Ю. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, пос. Зубчаниновка, ул. Самолетная, 36 по 1/2 доле, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5-6, 8).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Литвинова М.Е. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Дегтева Т.Ю. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.76).
Из заключения ЗАО «Горжилпроект» установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по указанному адресу истцами самовольно была произведена реконструкция, которая заключается в следующем: демонтированы печь с размерами в плане 750х105мм. и ее дымоход; вновь восстановлены участки в полах, чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих; дверной проем к стене между литером А1 и А2 дверной проем заделан конструкциями по типу существующей стены; в помещении с площадью 21,8м.кв. вновь выполнена деревянная перегородка, которой выгородили помещения с площадью 8,8м.кв 12,2м.кв; в стене смежной между литерами А1 и А2 вновь пробит дверной проем с последующим монтажом дверного полотна; необходимо отметить, что для строительства литеров А2 были разобраны и демонтированы конструкции пристроя литера а2, который в плане имел размеры 5,50х1,80 метра и эксплуатировался, как веранда. При строительстве новых пристроев литера А2, с размерами в плане 2,22х 5,6м.кв и и пристроя литера аЗ с размерами в плане 2,3 х 4,5метров, были выполнена строительно- монтажные работы с применением строительных материалов и конструкции. ФУНДАМЕНТЫ - деревянные стулья из бревен диаметром 240мм с шагом Вертикальная забирка из доски толщиной 25 мм. с последующим утеплением смесью котельного шлака и керамзита. Горизонтальная гидроизоляция из 2-х слоев рубероида на битумной мастике Визуально осадки и деформации не выявлены. Состояние фундаментов работоспособное. СТЕНЫ литера А2 - каркасно- засыпные. Каркас из бревен и бруса с шагом 1000мм, с обшивкой с 2-х сторон досками и утеплением смесью опилок и керамзита. Со стороны помещений поверхности стен оштукатуренные и имеют соответствующие отделки. Стены литера а 3- каркасные, с обшивкой с одной стороны, досками. Состояния стен работоспособные. ПЕРЕКРЫТИЕ литера А2- по деревянным балкам из бруса 50x150мм с шагом и 1000 мм. с заполнением между ними накатом из досок толщиной 25 мм. и утешением слоем керамзита с толщиной 250мм, а пароизоляцией служит слой гипоизола. ПЕРЕКРЫТИЕ литера а 3- по деревянным балкам из бруса 50x150мм с шагом и шагом1000мм, с заполнением между ними накатом из досок толщиной 25 мм. Состояния перекрытий работоспособные. ПОЛЫ - в помещениях дощатые из половой рейки (ГОСТ 8242-88) с покрытием ДСП. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНИП ДД.ММ.ГГГГ-88 «Полы» и СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Состояние полов удовлетворительное. ОКОННЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ - деревянные блоки, с двойными раздельными переплетами, заводского изготовления по ГОСТ 11214-86. Со стороны фасадов металлические фартуки отливов из оцинкованной кровельной стали. Состояние оконных заполнений удовлетворительное. ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ внутренние - деревянные, глухие, заводского изготовления ГОСТ 6629-88. Состояние дверных заполнений удовлетворительное. Крыша - односкатная, совмещенная. Водосток с кровли неорганизованный Карниз выполнен выпуском кобылок. Выступ карниза от наружной грани стены составляет 380 мм, что соответствует требованию СНИП. 11-26-76 "Кровли". Кровля из рубероида по сплошной дощатой обрешетке. Выполнены соответствующие отделочные и малярные работы; В помещении пристроя А2 помещение с площадью 7,9 м.кв установлены 4-х конфорочная газовая плита и отопительный котел. В результате проведенного обследования установлено: переустройство литера А, перепланировка помещений литера А1, расположенных по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Перепланировка и переустройство произведены в соответствии с действующими нормами: СНип 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные»; СНиП3.03.01-87, "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений". СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно- технические системы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции со строительством пристроев литеров А2аЗ соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции пристроев А2аЗ приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня - 33 градусов; скоростного напора ветра для III географического района -38 кгс/м.кв (0,38 кПа); веса снегового покрова для IVрайона - 190 кгс/м.кв. Строительство пристроев литеров А2аЗ на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказало. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома(литеров АА1А2аа1а2аЗ) по своему назначению возможна (л.д.9-18).
Согласно экспертному заключению №11 ООО «Мирт» о соответствии требованиям пожарной безопасности, установлено, что спорный жилой дом не нарушает действующие требования пожарной безопасности (л.д.78-83).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д.20-22).
Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г.Самаре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площади спорного жилого дома изменились- площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 81,0 кв.м., общая площадь 55,5 кв.м, жилая площадь 35,0 кв.м, подсобная площадь 20,5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования составила 25,5 кв.м (л.д.29-43).
Из плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство усматривается, что жилое строение расположено в границах земельного участка находящегося в собственности истцов (л.д.55).
Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что испрашиваемое строение расположено в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в указанной зоне (л.д.66).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что жилой дом истцов после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, суд считает возможным сохранить спорный дом в реконструированном состоянии.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно техническому заключению ФФ ГУП «Ростехинвентарзация-Федеральное БТИ» г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ имеется возможность перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом- Дегтевой Т.Ю. выделить часть жилого дома Ааа1аЗ (помещения первого этажа 1,2; сени), общей площадью 22,5 кв.м, жилой площадью 12,9 кв.м, кроме того сени (лит. а) площадью 9,2 кв.м, сени (лит. а1) площадью 5,4 кв.м, сени (лит. аЗ) площадью 2,0 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: №1 (жилая) площадью 12,9 кв.м, №2 (кухня) площадью 9,6 кв.м, кроме того сени (лит. а) площадью 9,2 кв.м, сени (лит. а1) площадью 5,4 кв.м, сени (лит. аЗ) площадью 2,0 кв.м., Литвиновой М.Е. выделить часть жилого дома А1А2а2 (помещения первого этажа 3,5,6; сени), общей площадью 33,0 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м, кроме того, сени (лит. а2) площадью 8,9 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: №3 (жилая) площадью 22,1 кв.м, №5 (котельная) площадью 2,5 кв.м, №6 (коридор) площадью 8,4 кв.м, кроме того, сени (лит. а2) площадью 8,9 кв.м.(л.д.90-93).
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Дегтевой Т.Ю. часть жилого дома лит.Ааа1аЗ (помещения первого этажа 1,2; сени), общей площадью 22,5 кв.м, жилой площадью 12,9 кв.м, кроме того сени (лит. а) площадью 9,2 кв.м, сени (лит. а1) площадью 5,4 кв.м, сени (лит. аЗ) площадью 2,0 кв.м.
Выделить Литвиновой М.Е. часть жилого дома А1А2а2 (помещения первого этажа 3,5,6; сени), общей площадью 33,0 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м, кроме того, сени (лит. а2) площадью 8,9 кв.м.
Признать за Дегтевой Т.Ю. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ааа1аЗ (помещения первого этажа 1,2; сени), общей площадью 22,5 кв.м, жилой площадью 12,9 кв.м, кроме того сени (лит. а) площадью 9,2 кв.м, сени (лит. а1) площадью 5,4 кв.м, сени (лит. аЗ) площадью 2,0 кв.м.
Признать за Литвиновой М.Е. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, А1А2а2 (помещения первого этажа 3,5,6; сени), общей площадью 33,0 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м, кроме того, сени (лит. а2) площадью 8,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 18.02.2011 г.
Председательствующий подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/