РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Служаева А.В., Служаева В.А., Служаевой Е.А. к Администрации г.о.Самара о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что им принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственниками другой 1/2 доли являются Коршикова Е.В., Коршикова Н.Е., Коршикова О.В., Коршиков С.В.. В процессе эксплуатации части их жилого дома, расположенного по указанному адресу истцами самовольно была произведена реконструкция, которая не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности. Просят признать за ними право собственности на самовольно реконструированное строение 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 70,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,5 кв.м., жилой 30,1 кв.м., подсобной 17,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 23,0 кв.м. в натуре. Выделить истцам часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Литер АА2а2 (помещение первого этажа 3,4; веранда), общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., подсобной площадью 9,4 кв.м., кроме того веранда (лит а2) площадью 2,6 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 9,4 кв.м., № (жилая) площадью 17,7 кв.м., кроме того веранда (лит а2) площадью 2,6 кв.м. Признать за Служаевым А.В., Служаевым В.А., Служаевой Е.А. право общей долевой собственности, в равных долях, на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Литер АА2а2 (помещение первого этажа 3,4; веранда), общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., подсобной площадью 9,4 кв.м., кроме того веранда (лит а2) площадью 2,6 кв.м.
Представитель ответчика Смыслова Г.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве. Просила в иске отказать (л.д.76-79).
Третьи лица Коршикова Е.В., Коршикова Н.Е., Коршикова (Гаджиева) О.В., Коршиков С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От Коршиковой Н.Е., Коршиковой (Гаджиевой) О.В. представлены надлежащим образом заверенные нотариусом Сенькиной Л.М. согласия на реконструкцию спорного жилого дома (л.д.115)
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в реестре за №, № Служаеву А.В., Служаеву В.А., Служаевой Е.А. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-11).
Собственниками другой 1/2 доли дома являются Коршикова Е.В., Коршикова Н.Е., Коршикова О.В., Коршиков С.В. (л.д.117).
Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г.Самаре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом (Лит.АА1А2а, а1,а2), площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 70,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,5 кв.м., жилой 30,1 кв.м., подсобной 17,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 23,0 кв.м. (л.д.19-38).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ № проведенные строительные работы жилой постройки литер А2 и веранды литер а2, по адресу: <адрес> не приводят к нарушению требований Сан Пин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.39-41).
Согласно заключению ООО «Аудит-безопасность» № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.42).
Из технического заключения ЗАО «Горжилпроект» усматривается, что в процессе эксплуатации части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> истцами самовольно была произведена реконструкция помещения: Жилая пристройка лит А2 Фундаменты - ленточные, монолитные, из бута и бетона кл В 7,5. Наружные стены - деревянные, каркасно-засыпные, оштукатуренные изнутри. Перекрытие - деревянные, по деревянным балкам, с засыпкой керамзитом. Полы - дощатые, по деревянным лагам, расположенным по кирпичным столбикам окрашенные. В кухне (пом. № 3) установлена 4-х конфорочная газовая плита и подключена к существующему газовому стояку. В кухне установлена мойка и подключена к существующим водопроводному и канализационному стоякам. Окна - деревянные, с двойным остеклением. Двери - деревянные, однопольные. Стропила - деревянный брус. Крыша- односкатная. Кровля - металлическая. Внутренняя отделка стен - штукатурка и оклейка обоями. Выполнены все отделочные работы. Веранда лита2 Фундамент- ленточный, монолитный, из бетона кл В 7,5.Наружные стены - деревянные. Перекрытие - деревянное, по деревянным балкам. Полы - дощатые, по деревянным лагам, расположенным по кирпичным столби кам.. Окно- деревянное, с одинарным остеклением. Двери- деревянные, однопольные. Стропила - деревянный брус. Крыша - односкатная. Кровля - рулонная. Внутренняя отделка стен - окраска. Выполнены все отделочные работы. Все работы по реконструкции жилой пристройки лит А2 и веранды лит а2, вы полнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит А2 и веранды лит а2 после выполненной реконструкции, работоспособные. На основании выше изложенного и учитывая состояние конструкций, после вы полнения строительных работ жилой пристройки лит А2 и веранды лит а2, по <адрес>, в <адрес>, дальнейшая их эксплуатация возможна. Выполненные строительные работы жилой пристройки лит А2 и веранды лит. а2, соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные».Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений». Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом (л.д. 12-18).
Согласно сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самаре земельный участок расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1-2). Согласно градостроительным регламентам использование земельного участка под индивидуальный жилой дом в указанной зоне соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости. Размещение жилого дома на земельном участке соответствует требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д.84).
Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом того, что часть жилого дома истцов после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить ее в реконструированном состоянии.
Согласно техническому заключению ФФ ГУП «Ростехинвентарзация-Федеральное БТИ» г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая сложившийся порядок владения и пользования указанным жилым домом, имеется техническая возможность перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и выделить в собственность Служаеву А.В., Служаеву В.А., Служаевой Е.А. часть реконструированного жилого дома Литер АА2а2, расположенного по адресу: <адрес>, а именно помещения первого этажа 3,4; веранда, общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., подсобной площадью 9,4 кв.м., кроме того веранда (лит а2) площадью 2,6 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещения первого этажа: №3(кухня) площадью 9,4 кв.м., №4 (жилая) площадью 17,7 кв.м., кроме того веранда (лит.а2) площадью 2,6 кв.м. Иным собственникам выделяется часть дома АА1аа1 (помещение первого этажа 1,2; сени и веранда) общей площадью 20,4 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м., кроме того сени (лита) площадью 15,0 кв.м., веранда (лит а1)площадью 5,4 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: №1 (жилая) площадью 12,4 кв.м., №2 (кухня) площадью 8,0 кв.м., кроме того сени (лит.а) площадью 15,0 кв.м., веранда (лит а1) площадью 5,4 кв.м. (л.д.130-134).
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, суд считает, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на дом, разделе жилого дома в натуре и признании права собственность на часть реконструированного жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 70,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,5 кв.м., жилой 30,1 кв.м., подсобной 17,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 23,0 кв.м. в натуре.
Выделить Служаеву А.В., Служаеву В.А., Служаевой Е.А., равных долях, в собственность часть реконструированного жилого дома Литер АА2а2 -помещения первого этажа 3,4; веранда, общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., подсобной площадью 9,4 кв.м., кроме того веранда площадью 2,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Служаевым А.В., Служаевым В.А., Служаевой Е.А., в равных долях, право общей долевой собственности на часть реконструированного жилого дома Литер АА2а2, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., подсобной площадью 9,4 кв.м., кроме того веранда площадью 2,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 09.03.2011 г.
Председательствующий подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/