РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе:
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Черных И.А., Черных А.И. к Администрации г.о.Самара, ООО «Созидатель» о признании права собственности на незавершенный строительством объект в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что истец Черных И.А. с 1986г. состоял в браке Черных А.В. От брака они имеют двоих детей - Черных В.И. и Черных А.И.. ДД.ММ.ГГГГ Черных А.В. умерла. При жизни, ДД.ММ.ГГГГ Черных А.В. заключила с ООО «Созидатель» договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале 938 по улице Енисейская/ Путейская в Кировском районе г. Самара. В соответствии с условиями данного договора, Черных А.В., являясь «Дольщиком», произвела оплату стоимости двухкомнатной <адрес> общей площадью 53, 2 кв.м. на первом этаже в <адрес> <адрес> (строительный адрес) в сумме 303 240 рублей при подписании договора. Застройщик - ООО «Созидатель» принял на себя обязательство в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать «Дольщику» указанную квартиру и оформить в собственность данный объект недвижимости посредством оформления технической документации в ФГУП «Ростехинвентаризация» и регистрации соответствующего права в УФГР кадастра и картографии по Самарской области. Фактически жилой дом построен в 2002 году. В марте 2002 году истцы вселились в <адрес> в г. Самара и по настоящее время проживают в данной квартире, оплачивая коммунальные услуги. Застройщик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома в полном объеме не выполнил, и зарегистрировать право собственности при жизни Черных А.В. по независящим от нее обстоятельствам не имела возможности. На момент открытия наследства наследниками первой очереди являлись супруг Черных И.А. и дети - Черных В.И. и Черных А.И., сын Черных В.И. на наследственное имущество не претендует. Истцы фактически вступили во владение наследственным имуществом, так как проживают до настоящего времени в спорной квартире, оплачивают все необходимые расходы по содержанию наследственного имущества. Наследственное дело не заводилось, так как право собственности Черных А.В. в установленном законом порядке не зарегистрировано. В оформлении своих прав на наследственное имущество, состоящее из двухкомнатной <адрес> в <адрес>, в нотариальном порядке истцам было устно отказано в связи с отсутствием у наследодателей зарегистрированного права собственности на данный объект недвижимости. Просят суд признать за ними право собственности в порядке наследования в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом прочей (с коэффициентом) 51,9 кв.м.; общей площадью 51,3 кв.м.; жилой 31,6 кв.м.; подсобной 19,7 кв.м.; кроме того, прочая (без коэффициента) 2,0 кв.м. в незавершенном строительством объекте.
В судебном заседании истцы и их представитель Умникова Л.А. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.
Представитель Администрации г.о.Самара Сумина Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.42-44).
Третьи лица Раядугин В.И., Красильникова А.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились в полном объеме. Спора по наследству нет.
Представители ТСЖ «Металлург», ООО «Созидатель», УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что Черных А.И. является дочерью Черных А.В., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.8).
Черных И.А. состоял в браке с Черных А.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.6).
Черных А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт тождества личности Черных А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Черных А.В. Черных А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Черных А.В. и ООО «Созидатель» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале <адрес> <адрес>.
В соответствии с условиями данного договора, Черных А.В., являясь «Дольщиком», произвела оплату стоимости двухкомнатной <адрес> общей площадью 53, 2 кв.м. на первом этаже в <адрес> (строительный адрес) в сумме 303 240 рублей при подписании договора, что подтверждается квитанцией, простыми векселями (л.д.69-71).
Застройщик - ООО «Созидатель» принял на себя обязательство в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать «Дольщику» указанную квартиру и оформить в собственность данный объект недвижимости посредством оформления технической документации в ФГУП «Ростехинвентаризация» и регистрации соответствующего права в УФГР кадастра и картографии по Самарской области. В соответствии с п. 2.3 окончание строительства <адрес> квартал 2001 г. (л.д.11-12).
Материалами дела установлено, что дом по указанному адресу в эксплуатацию Государственной комиссии не сдан. Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес> в г. Самаре является незавершенным строительством объектом.
Черных А.В. при жизни зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не могла по независящим от нее обстоятельствам. Соответственно в оформлении наследственных прав на спорную квартиру истцам было отказано, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на квартиру.
Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Судом установлено, что истцы фактически приняли наследство после смерти Черных А.В. Согласно справки ТСЖ «Металлург» Черных В.И., Черных А.И., Черных И.А. проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Черных А.В. умерла 04.09.2002 г. Остальные члены семьи в настоящее время проживают в указанной квартире и оплачивают коммунальные услуги (л.д.13).
Согласно техническому паспорту площади <адрес> составляют:с учетом прочей (с коэффициентом) 51,9 кв.м.; общей площадью 51,3 кв.м.; жилой 31,6 кв.м.; подсобной 19,7 кв.м.; кроме того, прочая (без коэффициента) 2,0 кв.м. (л.д.65-68).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».
Принимая во внимание, что Черных А.В. свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила в полном объеме, у нее возникло право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. Таким образом, истцы имеют право признать за собой право на объект незавершенного строительства в порядке наследования. Суд приходит к выводу, что предъявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Черных И.А., Черных А.И. право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на незавершенный строительством объект, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом прочей (с коэффициентом) 51,9 кв.м.; общей площадью 51,3 кв.м.; жилой 31,6 кв.м.; подсобной 19,7 кв.м.; кроме того, прочая (без коэффициента) 2,0 кв.м. в порядке наследования.
Решение может быть в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 15. 02.2011 г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна: Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/