Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16.03. 2011 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., с участием истца Залозного А.В., его представителя Логинова А.В., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1024/11 по исковому заявлению Самарской региональной общественной организации ”Поволжское объединение в защиту прав потребителей” в интересах Залозного А.В. к ЗАО ”Строительно-монтажное предприятие - 1”, третье лицо ликвидатор ЗАО “СМП-1” Коробков Д.В. о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец в иске просил признать право собственности Залозного А.В. на трехкомнатную квартиру № <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 95,80 кв.м., общей площадью 90,60 в.м., жилой площадью 45,30 кв.м. Требования мотивированы следующим: в Самарскую региональную общественную организацию «Поволжское объединение в защиту прав потребителей» за защитой своих прав и законных интересов обратился Залозный А.В. (дата) года ответчик ЗАО «СМП-1», заключило с ООО «СК-Вертикаль» договор № * «Об инвестировании строительства жилого дома строительный <адрес>», в соответствии с которым ООО «СК-Вертикаль» приобрело права на трехкомнатную квартиру <адрес> общей (проектной) площадью 101,05 кв. (дата) года ООО «СК-Вертикаль» по договору № № * о переуступке права требования переуступило Муталлапову Н.С. в полном объеме права по договору № * «Об инвестировании строительства жилого дома строительный <адрес>» от (дата) года на трехкомнатную квартиру в <адрес>, общей (проектной) площадью 101,05 кв. Затем, (дата) года Муталлапов Н.С. по договору № * уступки права инвестирования строительства жилого дома переуступил в полном объеме свои права по договору № * Блюденовой П.А., которая в свою очередь (дата) года по договору № * уступки права инвестирования строительства жилого дома уступила Ялышеву Р.И. в полном объеме свои права по договору № * от (дата) года. (дата) года уже Ялышев Р.И. по договору № * уступки права инвестирования строительства жилого дома переуступил Залозной Е.С. все права на указанную выше квартиру. И, наконец, Залозная Е.С. переуступила истцу Залозному А.В. по договору № * от (дата) года все права на трехкомнатную квартиру <адрес>, общей (проектной) площадью 101,05 кв. Приобрел квартиру Залозный А.В. для удовлетворения личных бытовых жилищных нужд. Фактически, в силу ст. 223 ГК РФ, до настоящего времени не исполнило. Более того, застройщик, ЗАО «СМП-1», практически ликвидировано по решению Арбитражного суда Самарской области по делу № *.
В судебном заседании истец, представитель истца, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «СМП-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Отзыва на исковое заявление не представил.
Третье лицо ликвидатор ЗАО «СМП-1» Коробков Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыва не представил.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
(дата) года ответчик ЗАО «СМП-1», заключило с ООО «СК-Вертикаль» договор № * «Об инвестировании строительства жилого дома строительный <адрес>», в соответствии с которым ООО «СК-Вертикаль» приобрело права на трехкомнатную квартиру в <адрес>, общей (проектной) площадью 101,05 кв.м. (л.д. 17-21).
(дата) года ООО «СК-Вертикаль» по договору № * о переуступке права требования переуступило Муталлапову Н.С. в полном объеме права по договору № * «Об инвестировании строительства жилого дома строительный <адрес>» от (дата) года на трехкомнатную квартиру <адрес>, общей (проектной) площадью 101,05 кв.м (л.д. 26-28).
(дата) года Муталлапов Н.С. по договору № * уступки права инвестирования строительства жилого дома переуступил в полном объеме свои права по договору № * Блюденовой П.А., которая в свою очередь (дата) года по договору № * 1 уступки права инвестирования строительства жилого дома уступила Ялышеву Р.И. в полном объеме свои права по договору № * от (дата) года (л.д. 29-31, 32-34).
(дата) года уже Ялышев Р.И. по договору № * уступки права инвестирования строительства жилого дома переуступил Залозной Е.С. все права на указанную выше квартиру (л.д. 35-37).
Залозной Е.С. вышеуказанное жилое помещение было передано под отделку, согласно акта № 1 приема - передачи по договору (дата) от (дата) г. уступки права инвестирования строительства жилого дома от (дата) года (л.д. 38).
Залозная Е.С. переуступила истцу Залозному А.В. по договору № * от (дата) года все права на трехкомнатную квартиру в <адрес>, общей (проектной) площадью 101,05 кв.м. (л.д. 39-41).
Приобрел квартиру Залозный А.В. для удовлетворения личных бытовых жилищных нужд.
Фактически, в силу ст.431 ГК РФ, истец заключил с ЗАО «СМП - 1» договор строительного подряда и отношения между истцом и ответчиком регулируются главой 37 ГК РФ. Администрацией г.о. Самара построенному дому <адрес>
(дата) года Разрешением Главы администрации г.о. Самара № * жилой дом <адрес>, в котором находится квартира Залозного А.В., введен в эксплуатацию (л.д. 46).
При этом ЗАО «СМП-1» свои обязательства ст.ст. 702, 708, 740, 753 ГК РФ, по передаче заказчику завершенного строительством объекта-квартиры по акту приема-передачи, подписанного ЗАО «СМП-1» или его представителем, для оформления в собственность в соответствии со ст. 223 ГК РФ, до настоящего времени не исполнило.
Более того, застройщик, ЗАО «СМП-1», практически ликвидировано по решению Арбитражного суда Самарской области по делу № № *
Как установлено судом, истец проживает в приобретенной им квартире, несет бремя ее содержания.
Однако, судом установлено, что ответчик до настоящего времени обязательств по передаче документов необходимых для оформления истцом права собственности на приобретенное им жилое помещение не выполнил.
Не выполнение ответчиком вышеуказанных обязательств нарушают права истца на регистрацию права собственности на спорную квартиру в соответствующих органах, то есть нарушают права истца распоряжаться приобретенным объектом недвижимости в полном объеме.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.131 ч.5 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.
В соответствии с п.п.3,4 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Кроме того, суд руководствуется положениями ст.3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. №22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за <адрес> право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 95,80 кв.м., общей площадью 90,60 кв.м., жилой площадью 45,30 кв.м.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья В.Б. Бойко