РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Плотникова В.П. к Алениной О.А. о признании собрания не состоявшимся и не правомочным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что он является собственником нежилого помещения, площадью 334,30 кв.м., расположенного на 1 этаже комнаты № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> повесткой дня выбор председателя и секретаря собрания; выбор (изменение) способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации; определение размера платы и перечня обязательных услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома к Договору управления многоквартирным домом (далее «договор управления»); об установлении размера платы за текущий ремонт и содержание общего имущества дома для владельцев нежилых помещений; об использовании общего имущества дома, определение даты вступления договора управления в силу и определение срока, на который будет заключаться договор управления; утверждение договора управления; определение способа передачи Договора управления собственнику для подписания; выбор места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях; выбор места (адреса) хранения протоколов общих собраний. Большинством голосов был выбран способ управления через управляющую организацию ООО УК «ВАСКО». ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор № э с ООО «ДЕЗ-1», которое управляло указанным выше домом на основании открытого конкурса от ДД.ММ.ГГГГ. Услуги ООО «ДЕЗ-1» оказывало не надлежащего качества. ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что в его доме, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, якобы было проведено общее собрание в заочной форме по выбору (изменению) способа управления многоквартирным домом. Инициаторами собрания были Сенаторова Н.А. и Наумова Т.М.. Большинством голосов форма управления домом была изменена и в качестве управляющей организации выбрана ООО «ДЕЗ - 1». ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что ООО «ДЕЗ - 1» уже не обслуживает указанный выше дом, а этим занимается ООО УК «ВАСКО» и он обязан заключить договор с ООО УК «ВАСКО». Считает, такое решение навязанным, такой способ управления его не устраивает и нарушает его права как собственника. Никаких уведомлений о собрании он не получал, с документами или их проектом его никто не знакомил. Отсюда следует, что Аленина О.А. полностью нарушила ЖК РФ. Он не может ознакомиться с документами, утвержденными на данном собрании. Считает, что на собрании 52,72 %голосов набрано не было, а его голос был бы решающим. Просит суд признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное ДД.ММ.ГГГГ Алениной О.А. не состоявшимся и не правомочным.
В судебном заседании истец Кривецкий О.И. исковые требования уточнил, просил признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.
Ответчик Аленина О.А. в судебное заседании не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показала, что она является собственником <адрес> в <адрес> с 1996 года. Она не была председателем общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, ее вообще не было на собрании. Подпись в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> стоит не ее. Объявления о проведении собрания она не видела. О том, что было проведено собрание, она узнала, когда получила судебную повестку по данному делу. Она не являлась старшим по дому и не могла быть председателем общего собрания. Иск признала в полном объеме.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Беспалов О.А. суду показал, что он является собственником <адрес> в <адрес> примерно с 1991 года. Секретарем общего собрания собственников жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ он не был, на собрании он не присутствовал. Подпись в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> не принадлежит. Объявления о проведении собрания он не видел, о том, что оно было, узнал только сегодня от представителя истца. За все время его проживания в указанном жилом доме было проведено два собрания, вопрос об обслуживающей организации на них не решался.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Уколова К.И. суду показала, что она проживает и зарегистрирована по указанному адресу с сентября 2008 года. Ее муж Беспалов О.А. является собственником данной квартиры. Про собрание, проведенное ДД.ММ.ГГГГ ей с мужем ничего не известно. Подпись в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> супругу не принадлежит. Объявления о проведении собрания она не видела.
Привлеченное в качестве третьего лица представитель МП «Васко» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Плотников В.П. является собственником нежилого помещения, площадью 334,30 кв.м., расположенного на 1 этаже комнаты №, № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирном доме по адресу: <адрес> повесткой дня- выбор председателя и секретаря собрания; выбор (изменение) способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации; определение размера платы и перечня обязательных услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома к договору управления многоквартирным домом (далее «договор управления»); об установлении размера платы за текущий ремонт и содержание общего имущества дома для владельцев нежилых помещений; об использовании общего имущества дома; определение даты вступления договора управления в силу и определения срока, на который будет заключаться договор управления; утверждение договора управления; определение способа передачи договора управления собственнику для подписания; выбор места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях; выбор места (адреса) хранения протоколов общих собраний. Большинством голосов был выбран способ управления через управляющую организацию ООО УК «ВАСКО» (л.д.4-5).
В соответствии с п.3-5 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно п.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы…
Из показаний сторон и свидетелей установлено, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подписан не теми лицами, которые были избраны собранием председателем и секретарем собрания, следовательно он является незаконным. Ответчик Аленина О.А., Беспалов О.А. суду пояснили, что об указанном собрании ничего не знали, свои подписи в протоколе не ставили, что также подтверждается образцом подписи Беспалова О.А. из паспорта гражданина РФ.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 17. 02.2011 г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья: /О.В. Рандина
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/