Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.о. Самара
Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе
председательствующего Тароян Р.В.,
при секретаре Киселевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Камалтдиновой Т.Г., Камалтдинова Л.Г. к Администрации г.о. Самара, ООО С о признании права собственности на квартиру в незаверенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними, Камалтдиновой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Камалтдиновым Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на жилое помещение - однокомнатную квартиру, в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) <данные изъяты>, аннулировании прежних свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на Камалтдинову Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и на Камалтдинова Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы получили Решение Кировского районного суда г. Самары по гражданскому делу №г. и определение Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ о признании за Камалтдиновой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Камалтдиновым Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>, соответствующую помещению <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Решение и определение суда в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области и на данный объект у истцов имеются Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. В настоящее время в спорной квартире проживают: Камалтдинов Л.Г. и родители истцов - А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Г.Д., ДД.ММ.ГГГГгода рождения (инвалид 1 группы), которые своего жилья не имеют. Объект готов практически на 100% и в дальнейшем будет эксплуатироваться, как многоквартирный жилой дом. Распоряжением главы Администрации Кировского района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, так же присвоен номер квартиры №, в которой проживают родители истцов и истец Камалтдинов Л.Г. Однако в Свидетельствах о праве собственности на данный объект не указан номер квартиры, вместо номера квартиры указаны доли в праве собственности на незавершенный строительством объект. В настоящее время эти данные уточнены надлежащими документами, поэтому истцам необходимо признать свои права собственности на конкретную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании этого истцы смогут получить в Управлении Росреестра новое свидетельство о праве долевой собственности с точным адресом и указанием номера дома, и квартиры, и получат право зарегистрироваться в своей квартире. Отсутствие же регистрации значительно ущемляет права истцов. Они не могут воспользоваться бесплатной медицинской помощью, получить необходимые документы в различных инстанциях, устроиться на работу.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Камалтдиновой Т.Г., Камалтдинова Л.Г. с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными к материалам дела в обоснование иска.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара Г.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требовании по основаниям, изложенным в письменном отзыве (<данные изъяты>).
Представитель ответчика - ООО С в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление суду не представил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не предоставил.
Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, отзыв на исковое заявление суду не представил.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.
Из смысла статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что закон предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что решением Кировского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Камалтдиновой Т.Г., Камалтдинова Л.Г. к ООО С, конкурсному управляющему С о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворены. За Камалтдиновой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Камалтдиновым Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право совместной собственности на долю № в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>, соответствующую помещению №, общей площадью <данные изъяты>.
Решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Объем передаваемой доли составляет: однокомнатная квартира №, на № этаже, общей площадью <данные изъяты>.
По условиям вышеуказанного договора (п.3.1 договора) ООО С должно было произвести строительство вышеуказанного жилого дома и окончательно сдать его по акту Государственной приемочной комиссии в ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы свои обязательства по договору выполнили полностью, оплатив стоимость своей
доли, в размере <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствуют квитанции к приходно-кассовым ордерам.
Решение Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Определением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ в части с указанием, что за Камалтдиновой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Камалтдиновым Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право общей долевой собственности на долю № в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>, соответствующую помещению №, общей площадью <данные изъяты>.
Определение Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Так, право общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным на имя Камалтдиновой Т.Г. от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>, и свидетельством о государственной регистрации права, выданным на имя Камалтдинова Л.Г. от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> (<данные изъяты>).
Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, находящемуся в управлении ТСЖ А присвоен адрес, адрес читать в редакции: <адрес> (<данные изъяты>).
Приказом № ТСЖ А на основании распоряжения Заместителя Главы г.о. - Главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, о присвоении почтового адреса жилому дому, находящемуся в управлении ТСЖ А: <адрес>, присвоены следующие номера подъездов в доме № подъезд № - в доме, строительный номер которого № подъезд № - в доме, строительный номер которого №, произведено изменение номеров квартир, начиная с подъезда №, согласно приложению к данному приказу (<данные изъяты>).
Согласно выписке из реестра ФГУП «Ростехинвентаризация» объект незавершенный строительством по адресу: г. Самара, ул. Советская, д. <данные изъяты> имеет следующие технические характеристики, форма собственности частная, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты>, кроме того площадь лоджий, балконов террас, веранд и хол. кладовых <данные изъяты>. (<данные изъяты>).
Объект незавершённого строительства готов практически на 100 % и в дальнейшем будет эксплуатироваться, как многоквартирный жилой дом.
Согласно выписке из приложения к приказу ТСЖ А № от ДД.ММ.ГГГГ установлен номер квартиры объекта незавершённого строительства, где проживают истцы - № (<данные изъяты>).
Согласно справке № ТСЖ Б от ДД.ММ.ГГГГ Камалтдинова Т.Г., Камалтдинов Л.Г. проживают в <адрес> (<данные изъяты>).
В соответствии с техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь с учетом прочей <данные изъяты>, общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>, подсобную площадь <данные изъяты>, кроме того, прочую площадь (без коэффициента) <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание, что доля истцов в объекте незавершённого строительства определена, так как имеет конкретное описание, на квартиру имеется технический паспорт, содержащий техническое описание квартиры, однако, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Камалтдиновой Т.Г., Камалтдинова Л.Г. к Администрации г.о. Самара, ООО С о признании права собственности на квартиру в незаверенном строительством объекте - удовлетворить.
Признать за Камалтдиновой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Камалтдиновым Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на жилое помещение - квартиру, в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициента) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, кроме того, прочей (без коэффициента) <данные изъяты>.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности Камалтдиновой Т.Г. на долю <данные изъяты> в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности Камалтдинова Л.Г. на долю <данные изъяты> в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: (подпись) Р.В. Тароян