Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Маликовой Т.А.
при секретаре Мигуновой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1129/11 по иску Ваганесов В.Е. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности,
Установил:
Истец Ваганесов В.Е. обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по решению Кировского районного суда г. Самары он получил в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: <адрес> (строительный адрес). Данная доля соответствует жилому помещению общей площадью 79,0 кв.м. (трехкомнатная квартира), расположенному на 2 этаже десятиэтажного дома, незавершенного строительством. В настоящее время Ваганесов В.Е. проживает в приобретенной квартире, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, в доме создано ТСЖ, дом фактически заселен уже более 2 лет. Застройщик по спорному объекту обанкротился, поэтому дольщики за свой счет и за счет средств федерального бюджета достраивали дом. Однако до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Тем не менее, объект готов практически на 100% и в дальнейшем будет эксплуатироваться как многоквартирный жилой дом. Распоряжением Главы Администрации Кировского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Также присвоен номер квартире, в которой проживает истец, - <адрес>. Истец просит суд признать за Ваганесов В.Е. право собственности в незавершенном строительством объекте на трехкомнатную <адрес> жилом <адрес>.
В судебном заседании Ваганесов В.Е. уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на <адрес> незавершенном строительством объекте - <адрес>, общей площадью 79,0 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., подсобной площадью 32,4 кв.м., кроме того, прочей 6,2 кв.м.
В судебном заседании представитель Администрации городского округа Самара по доверенности Смыслова Г.В. не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и <данные изъяты> фондом жилья и ипотеки, Застройщик обязался осуществлять строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес> и предать дольщику жилое помещение - трехкомнатную квартиру с условным строительным номером <адрес> расположенную на 2 этаже Объекта, а Дольщик обязался внести сумму, соответствующую п.2.2. договора - 622 933, 50руб. единовременным платежом путем перечисления денежных средств на р\счет Застройщика до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Между <данные изъяты> Фондом жилья и ипотеки и Ваганесов В.Е. заключен договор уступки прав № по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Дольщик уступает, а Правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности по Договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес>».
Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Ваганесов В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право общей долевой собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес> (строительный), соответствующую помещению 9 (строительный) общей площадью 79,0 кв.м.
При этом судом установлено, что свои обязательства по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ Ваганесов В.Е. выполнил, оплатив согласно п.2.4 данного договора стоимость переуступаемого права требования доли в размере 130 000руб. в качестве единовременного взноса на дату подписания данного договора. Оставшуюся сумму 731 000руб., в соответствии с п.2.5 указанного договора Ваганесов В.Е. выплачивает «<данные изъяты> Фонду жилья и ипотеки» за счет займа, предоставляемого последним Ваганесов В.Е., согласно заключенному меду ними договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно распоряжению заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Кировского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, для завершения строительства жилого <адрес>» жилому дому, находящемуся в управлении ТСЖ «<данные изъяты>», присвоен адрес: <адрес>.
Из выписки из приложения к приказу № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» усматривается, что произведено изменение номеров квартир, начиная с подъезда №, так, <адрес> (старый адрес) присвоен № <адрес> (новый адрес).
Из экспликации площади помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 79,0 кв.м., жилая площадь - 46,6 кв.м., подсобная площадь - 32,4 кв.м., кроме того, прочая 6,2 кв.м.
Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».
Принимая во внимание, что истец ранее приобрел <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по вышеуказанному адресу, в настоящее время проживает в приобретенном жилом помещении и является членом ТСЖ «<данные изъяты>», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТСЖ «<данные изъяты>», оплачивает жилищно-коммунальные платежи, что подтверждается материалами дела, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание, на квартиру имеется технический паспорт, содержащий техническое описание квартиры, поскольку до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ваганесов В.Е.
Руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ваганесов В.Е. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Ваганесов В.Е. право собственности на <адрес> общей площадью 79,0 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., подсобной площадью 32,4 кв.м. в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества - <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 16.03.2011г.
Председательствующий Т.А. Маликова