Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Панковой М.А.,
при секретаре Апанасовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Захарова ФИО11 к Товариществу собственников жилья «Бастион» об обязании предоставления учредительных документов, решения общих собраний, обязании произведения начисления квартплаты и расходов за содержание жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, обязании снятия задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам и обязании убрать установленную перегородку в межквартирном лестничном коридоре,
УСТАНОВИЛ:
Захаров В.С. обратился в суд с иском к ответчику Товариществу собственников жилья «Бастион» с вышеуказанными требованиями, мотивируя свои требования тем, что решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства -жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 44,8 кв.м. В связи с тем, что застройщик ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» признана банкротом, своё обязательство по постройке дома не исполнило, с ДД.ММ.ГГГГ года достройку дома ведёт Министерство строительства и ЖКХ <адрес> при посильном участии дольщиков. В строящемся доме было создано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Советская», зарегистрированное по адресу: <адрес>. После создания ТСЖ началось вымогательство денег на оплату отопления, содержания жилья, техническое обслуживание и тому подобное. ДД.ММ.ГГГГ супруга истца Г.С. с заказным письмом с уведомлением о вручении обратилась к главному бухгалтеру ТСЖ «Советская» ФИО5 с просьбой о разъяснении денежных поборов, но ответа не получила. ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратился к председателю ТСЖ «Советская» ФИО6 с просьбой об основании взимания платы за коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение, на что получил формальный ответ со ссылкой на ст.153 ЖК РФ, которая предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Истец указывает, что право собственности на жилое помещение у него пока не возникло, так как оно возникает с момента государственной регистрации права собственности в соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к председателю ТСЖ ФИО6 с письменным заявлением о предоставлении ему копий учредительных документов ТСЖ, но истцу было отказано в предоставлении документов, кроме того, на заявление истца о предоставлении документов была поставлена печать ТСЖ «Бастион». Устно председатель ТСЖ ФИО6 истцу пояснил, что ТСЖ «Советская» ликвидировано, и в настоящее время образовано ТСЖ «Бастион». Истец считает, что создание нового ТСЖ грубо нарушает ст.ст. 145,146 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением о вручении направил председателю ТСЖ «Бастион» ФИО6 претензию на нарушение прав потребителя и просьбой о предоставление учредительных документов ТСЖ «Бастион», но ответ до сих пор истцом не получен. Истец просит обязать председателя ТСЖ «Бастион» предоставить ему копии учредительных документов на ТСЖ и копии решений общих собраний об установлении платы за техническое обслуживание, отопление, электроэнергию, коммунальные услуги. Обязать ТСЖ «Бастион» производить начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента регистрации права собственности на жилое помещение, обязать ТСЖ «Бастион» снять с истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 61 903 рубля 05 копеек, взыскать с ответчика судебные расходы.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Захарова Г.С. уточнили исковые требования: просили обязать ТСЖ «Бастион» предоставить истцу учредительные документы, решения общих собраний, обязать ТСЖ «Бастион» произвести начисления квартплаты и расходов за содержание жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, обязать ТСЖ «Бастион» снять задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в размере около 69 000 рублей и обязать ТСЖ «Бастион» убрать установленную перегородку в межквартирном лестничном коридоре, где располагаются квартиры №. Пояснили, что документы, представленные ответчиком, оформлены не надлежащим образом. Считает, что общее собрание не проводилось, так как никто не уведомлял об этом истца, на собрании Захаров Г.М. не присутствовал. Истец обращался к ответчику по поводу демонтажа двери в общем коридоре квартир №,9,10, но ответчик ему грубо ответил. Ответчиком истцу не представлен Устав ТСЖ, протоколы ревизионных комиссий. Истец считает, что протоколы общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оформлены не надлежащим образом. Считает, что должен платить за коммунальные услуги и содержание жилья только с ДД.ММ.ГГГГ, с момента создания ТСЖ «Бастион», так как данное ТСЖ не является правопреемником ТСЖ «Советская», и долги за оказанные услуги не могут перейти к ТСЖ «Бастион». Согласно расчёту истца квартплата за три месяца - 2205 рублей 50 копеек, отопление 2016 рублей, итого 4221 рублей 50 копеек. Истец считает, что расходы по содержанию жилого помещения и квартплате он должен нести с момента возникновения у него права собственности на квартиру, которое до настоящего времени не возникло, так как дом не сдан в эксплуатацию, квартира им не принята по акту, в квартире отсутствует газ, свет. Горячая вода появилась только летом ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира отапливается, в подъезде убираются, но плохо, вывоз мусора осуществляется. Пояснили, что коммунальные услуги и расходы по содержанию жилья истец не оплачивает, так как в квартире нет возможности проживать, в квартире никто не проживает. Считает, что задолженности перед ТСЖ Бастион у него не имеется, так как на дострой дома им выделялась дотация, именно этими деньгами должны были оплатить работы по газоснабжению, за установку лифта, также с жильцов дома собирали деньги по 500 рублей, которые должны были пойти и за техническое обслуживание дома, но почему то на данный момент эти деньги не учитывают, а начисляют ежемесячно за техническое обслуживание дома. Истец указывает, что перегородку в межквартирном лестничном коридоре, где располагаются квартиры № № установил председатель ТСЖ «Бастион» ФИО6, не спросив, на то разрешения у истца. Установленная им дверь, мешает истцу, так как от нее идет шум. В квартире намерена проживать мать истца, железная дверь примыкает к стене, где находится спальное место квартиры.
В судебном заседании председатель ТСЖ «Бастион» Ваганесов В.Е. исковые требования Захарова В.С. не признал, пояснил, что в ходе судебного разбирательства истцу были представлены все копии учредительных документов. Указывает, что право собственности на квартиру у истца возникло с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому с этого периода истец должен нести расходы по содержанию своей квартиры. Представил расчет задолженности истца на ДД.ММ.ГГГГ, согласно, которому сумма задолженности истца по коммунальным платежам составила 67 563 рублей 08 копеек. Кроме того, истцом не оплачено 9 000 рублей за дострой дома. Не отрицал, что ТСЖ «Бастион» собирало с жильцов ежемесячно по 500 рублей, данные денежные средства были потрачены за вывоз твердых бытовых отходов, электроэнергию, оплату дворника, прочистку канализационных каналов. За все перечисленные услуги платили наличными средствами, так как на тот момент у ТСЖ не было юридического адреса, в связи, с чем не было возможности открыть счет в банке. С ДД.ММ.ГГГГ года осуществляется отопление всего дома. За установку лифта ТСЖ собирало с квартиры по 1550 рублей. За подключение горячей воды, в соответствии с заключенным договором собирали по 1650 рублей. Указывает, что у истца имеется задолженность за 4 месяца за воду в размере 554 рубля, задолженность возникла в период подачи воды до установки счетчика на воду. Свет в квартире истца действительно отсутствует, так как выключен автомат на общей лестничной площадки в целях пожарной безопасности. Если автомат включить, свет в квартире будет. По поводу установки перегородки в межквартирном лестничном коридоре, где располагаются квартиры № пояснил следующее: дверь устанавливал как жилец дома совместно с соседом из квартиры № на свои собственные средства, согласия истца не спрашивали, так как истец не проживает в квартире. Установили, чтобы было тепло и чисто, выложили кафельную плитку на пол, ключ от двери передал истцу. ТСЖ «Бастион» к железной двери не имеет никакого отношения. Также дополнил, что после образования ТСЖ «Бастион» задолженность по дому ТСЖ «Советская» перешла к ТСЖ «Бастион», так как задолженность числиться непосредственно за домом. Жильцы, погашая свою задолженность, перечисляют деньги на счет ТСЖ «Бастион», а ТСЧЖ в свою очередь перечисляет деньги в погашение долга эксплутационным организациям. ДД.ММ.ГГГГ было общее собрание, на котором был утверждён новый устав ТСЖ Бастион. О проведении собрания за 10 дней были вывешены соответствующие объявления в подъездах дома. В связи с тем, что процедура оформления документов налоговой инспекции затянулась, долго не могли открыть счёт в банке. В настоящее время в жилом <адрес> есть горячая вода и отопление. Деньги, которые выделялись на дострой дома, были полностью потрачены на дострой дома. Пояснил, что в суд по поводу взыскания образовавшейся задолженности не обращались, так как надеялись решить данный вопрос в добровольном порядке. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Захаровым ФИО12 признано право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершённого строительства - жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 44,8 кв.м. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности истца на незавершённый строительством объект зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4,6,7).
В связи с тем, что застройщик ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» признана банкротом, своё обязательство по постройке дома не исполнила, ДД.ММ.ГГГГ года дострой дома ведёт Министерство строительства и ЖКХ Самарской области при посильном участии дольщиков. В настоящее время дом достроен, подведены все коммуникации, дом не сдан в эксплуатацию, однако в доме проживают люди, создано ТСЖ.
В соответствии с распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Кировского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, для завершения строительства жилого <адрес>, жилому дому, находящемуся в управлении ТСЖ «Советская», присвоен адрес: <адрес> (л.д.46).
Первоначально в жилом доме по адресу: <адрес> было создано Товарищество собственников жилья «Советская».
Из материалов дела следует, что истцом были частично произведены платежи на расчётный счёт ТСЖ «Советская» за дострой жилого дома (л.д.11-18).
Представителем ответчика представлены документы, подтверждающие расход денежных средств на дострой жилого дома, работы по газоснабжению дома (л.д.100-161).
Согласно протоколу общего собрания собственников жилого <адрес> в г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом - создание ТСЖ «Бастион», согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Бастион» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение председателем правления ТСЖ «Бастион» избрать Ваганесова В.Е. (л.д.63-64).
Протоколом общего собрания Товарищества собственников жилья «Бастион» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён устав ТСЖ «Бастион» и состав правления ТСЖ «Бастион». Согласно выписке ЕГРЮЛ Товарищество собственников жилья «Бастион» зарегистрировано в Кировском районе г.Самара, по адресу: <адрес>. Согласно учредительным документам ТСЖ «Бастион» поставлена на учёт в налоговом органе ИФНС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-74, 41-42, 47-62).
ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета затрат ТСЖ «Бастион» ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается протоколом общего собрания ТСЖ «Бастион» от ДД.ММ.ГГГГ №а (л.д.75-76).
ТСЖ «Бастион» заключило договоры на поставку соответствующих услуг <адрес> в <адрес> с ЗАО «Самараэнергосбыт» (энергоснабжение), «Предприятием тепловых сетей» (снабжение тепловой энергией), ОАО «СпецАвтоТранс» (вывоз твердых бытовых отходов) (л.д.78-92).
Согласно расчету ТСЖ «Бастион» на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Захарова В.С. составляет 67 563 рубля 08 копеек, из них: техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумму 31 398 рублей 57 копеек, отопление с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 14 169 рублей 98 копеек, установка и регистрация лифта 1 550 рублей, подключение горячего водоснабжения - 1 650 рублей, работы по монтажу газового оборудования - 9 210 рублей, остаточные строительные работы по достройке дома - 8 895 рублей 36 копеек, вода в сумме 554 рубля 52 копейки (л.д.99).
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
На основании ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст.135 ЖК РФ).
Судом установлено, что ТСЖ «Бастион» было создано в результате решения о создании товарищества собственников жилья собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> на их общем собрании. Указанное ТСЖ зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
В судебном заседании Захарову В.С. были вручены копии учредительных документов ТСЖ, а именно Устав ТСЖ «Бастион», также протоколы общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации ТСЖ, выписка из ЕГРП, протоколы заседания правления, в том числе и утверждение сметы расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам.
Доводы истца о том, что общее собрание по выбору ТСЖ не проводилось, протоколы сомнительны, судом не могут быть рассмотрены, поскольку исковых требований о признании протокола общего собрания недействительным, в данном судебном заседании истцом не заявлялось.
Суд считает, что истцом получены все копии учредительных документов ТСЖ «Бастион» и копии решений собраний об установлении платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги.
Доказательств того, что учредительные документы, протоколы общего собрания ТСЖ «Бастион» являются недействительными, суду не представлены.
На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что Захаров В.С., являясь собственником доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>, соответствующей помещению №, не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам, кроме того он частично не внес плату за дострой дома, не участвовал в оплате расходов за установку и регистрацию лифта, подключение горячего водоснабжения, работы по монтажу газового оборудования, что не отрицалось истцом в судебном заседании.
В настоящее время в квартире есть отопление, вода, в подъезде и во дворе проводится уборка, производится вывоз мусора, работает лифт. Данные факты в судебном заседании никем не оспаривались.
Суд считает, что у истца имеется задолженность по расходам на установку и подключению необходимым систем водоснабжения, газоснабжения, лифта, содержание жилого помещения и квартплаты, так как им не производится своевременная оплата оказанных услуг. Кроме того, имеется задолженность в фонд, образованный для достроя дома в сумме 8 895 рублей 36 копеек, которые не были им своевременно внесены, что также не отрицалось стороной истца в судебном заседании.
Доводы истца о том, что он обязан нести расходы по содержанию жилого помещения с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение, а также о том, что задолженность по квартплате и коммунальным услугам следует исчислять с момента образования ТСЖ «Бастион», суд считает несостоятельными, так как право собственности у него возникло из договора долевого участия в строительстве многоэтажного дома. Как участник долевого строительства, Захаров В.С. имеет право владеть и пользоваться построенным объектом недвижимости на законных основаниях, пользоваться водой, электроэнергией, отоплением. Он воспользовался своим правом и признал право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую помещению № в судебном порядке. Указанное его право по времени не ограничено. В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по уплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на всех лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях (собственников, нанимателей и др.). Суд считает, что признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не освобождает истца от обязанности нести расходы по содержанию жилого помещения. Образование нового ТСЖ «Бастион» также не освобождает истца от задолженности по расходам за содержание жилого помещения.
Суд не находит оснований для снятия задолженности по проведению работ, расходам за содержание жилого помещения и коммунальным услугам, поскольку тарифы расходов за содержание жилого помещения и коммунальных услуг установлены и утверждены решением общего собрания, в квартиру поставляются все необходимые коммунальные услуги.
Суд считает также не подлежащими удовлетворению требования Захарова В.С. об обязании ТСЖ «Бастион» убрать установленную перегородку в межквартирном лестничном коридоре, так как в судебном заседании установлено, что железная дверь была установлена совместно жильцами <адрес> Ваганесовым В.Е. и <адрес> Баловой Н.А. для личного удобства и комфорта на личные деньги жильцов <адрес>. ТСЖ «Бастион» к установке указанной двери отношения не имеет, никакого участия в установке двери не принимало.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Захарова В.С. к ТСЖ «Бастион» об обязании предоставления учредительных документов, решения общих собраний, обязании произведения начисления квартплаты и расходов за содержание жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, обязании снятия задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам и обязании убрать установленную перегородку в межквартирном лестничном коридоре не обоснованны и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Захарова ФИО13 к Товариществу собственников жилья «Бастион» об обязании предоставления учредительных документов, решения общих собраний, обязании произведения начисления квартплаты и расходов за содержание жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, обязании снятия задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам и обязании убрать установленную перегородку в межквартирном лестничном коридоре отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись М.А.Панкова
Копия верна.
Судья: М.А.Панкова
Секретарь: Е.Г.Апанасова