РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Маликовой Т.А.
при секретаре Мигуновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1130/11 по иску Петрушкин Н.В. к Администрации городского округа Самара, Гаражно-строительному кооперативу № 288 о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект, мотивируя свои требования тем, что решением № Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» Радиоцентру № Куйбышевской Радиосвязи и Радиовещания был предоставлен под техническую зону и жилой поселок земельный участок площадью 250,6 га к северу от <адрес>. Впоследствии, решением от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении предприятиям и организациям города проектирования застройки участков или отдельных объектов» радиоцентру-№ по <адрес> было разрешено проектирование застройки участка хозяйственными кладовыми и гаражами. Для строительства гаражей и хозяйственных кладовых был образован при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № гаражно-хозяйственый кооператив. После окончания строительства Постановлением Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № фактически занимаемого земельного участка хозяйственными сараями и гаражами на территории Радиоцентра № в Кировском районе», был изъят у Радиоцентра земельный участок площадью 0,9 га и предоставлен в бессрочное пользование вышеуказанному гаражно-хозяйственному кооперативу. Предоставленный участок фактически занят построенными хоз.сараями и гаражами. В настоящее время данный гаражно-хозяйственный кооператив имеет номер ГСК-288. Петрушкин Н.В. является членом данного ГСК с момента его создания и по настоящее время является владельцем гаража №, расположенного на указанном земельном участке. Паевой взнос за указанный гараж истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж, так как председателем ГСК не было исполнено Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, в частности, не была произведена регистрация в БТИ. Между тем, с момента создания гаража истец эксплуатирует его, несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией данного гаража. Согласно техническому паспорту гараж имеет адрес: <адрес> и общую площадь 30,9 кв.м. Инвентаризационная стоимость гаража составляет 61 584 руб. Возведенный гараж соответствует санитарным, пожарным, строительным и градостроительным нормам.
Просит суд признать за Петрушкин Н.В. право собственности на незавершенное строительством нежилое помещение - гараж, общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что площадь гаража составляет 30, 9 кв.м.
Представитель Администрации городского округа Самара ФИО4 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала по основаниям, изложенным в отзыве.
Председатель ГСК № 288 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с п.п.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицом кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Радиоцентру № Куйбышевской дирекции Радиосвязи и Радиовещания отведена фактически занимаемая территория в <адрес> к северу от <адрес> под техническую зону и жилой поселок, площадью 250,6 га.
Постановлением Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-хозяйственному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № отведен фактически занимаемый земельный участок площадью около 0,9 га хозсараями и гаражами на территории Радиоцентра № в Кировском районе за счет изъятия этого земельного участка у Радиоцентра №.
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ отведен в натуре земельный участок площадью около 0,9 га Гаражно-хозяйственному кооперативу ПО радиосвязи и радиовещания №.
Постановлением Администрации Кировского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ создан гаражно-хозяйственный кооператив при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи №, расположенный на территории РЦ-№ с присвоением ему номер №
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №288» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ
Согласно плану земельного участка и план-схеме границ земельного участка под хозсараи и гаражи по адресу: <адрес>, территория Радиоцентра №, <адрес>, гараж № спорный гараж и земельный участок под ним находятся в границах отведенного земельного участка для строительства гаражей 0,9 га.
Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, Петрушкин Н.В. является членом ГСК №, владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен в полном объеме.
Судом установлено, что согласно заключению по инженерно-техническому обследованию строения - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация строения гаража № (лит.Г8) по своему назначению возможна. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНИП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Согласно акту санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ и экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической оценки нежилого помещения гаража « № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение - гараж №, расположенное по адресу: <адрес>, в ГСК №, пригодно для размещения гаража и не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция (в ред. Изменения № 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2008г. № 25 и Изменения № 2, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 06.10.2009г. № 61) и СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенной экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности гараж по адресу: <адрес> соответствует действующим требованиям пожарной безопасности.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж № по адресу: <адрес> имеет общую площадь помещения 30,9 кв.м.
Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, данный земельный участок находится в зоне предприятий и складов II-I классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 500 м) (ПК-3). Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок не находится в границах красных линий дорог и не является территорий общего пользования. Непосредственно по территории земельного участка проходит канализация, подземный высоковольтный электрический кабель напряжением 6 кВ. Соблюдение охранных зон коммуникаций согласовывается с организациями, эксплуатирующими их.
В материалах дела также имеется, согласование подземных (наземных) коммуникаций с эксплуатационными организациями. Охранная зона канализации к спорному гаражу не примыкает.
Принимая во внимание, что Петрушкин Н.В. является членом ГСК, все паевые взносы оплатил в полном объеме, эксплуатирует гараж, оплачивает эксплуатационные расходы, гараж № в ГСК № возведен без каких-либо нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, однако не введен в эксплуатацию в надлежащем порядке, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петрушкин Н.В. к Администрации городского округа Самара, Гаражно-строительному кооператива № о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.Признать за Петрушкин Н.В. право собственности на объект незавершенного строительства - гараж № <адрес> общей площадью 30,9 кв.м по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 25.02.2011г.
Председательствующий: Т.А. Маликова