РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Маликовой Т.А.
при секретаре Мигуновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-712/11 по иску Карасев А.А. к Карасева А.Я., Дмитриева Е.А. о взыскании денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 28,9 кв.м., общей площадью 45,8 кв.м., принадлежит ему на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Другими собственниками квартиры являются Карасева А.Я. и Дмитриева Е.А. (по 1/3 доли за каждым). Принадлежащая Карасев А.А. доля в спорной квартире соответствует 9,6 кв.м. жилой площади, ввиду ее незначительности истец не может использовать принадлежащее имущество по назначению. Являясь собственником, он не может проживать совместно с ответчиками, поскольку совместное проживание двух разных семей в смежных комнатах (11,7 кв.м. и 17,2 кв.м.) невозможно. В настоящее время истец намерен создать семью и уехать в <адрес> на постоянное место жительства к будущей супруге. Выдел его доли в натуре невозможен. Согласно отчету агентства недвижимости «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по вышеназванному адресу составляет 1905 000 руб. Стоимость 1/3 доли составляет 635 руб. В связи с чем, просил суд взыскать с Дмитриева Е.А. и Карасева А.Я. в пользу Карасев А.А. в качестве денежной компенсации для устранения несоразмерности 1/3 доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, - 635 000 руб. единовременно, а именно: с Дмитриева Е.А. - 317 500 руб., Карасева А.Я. - 317 500 руб. С получением денежной компенсации в размере 635 000 руб. за Карасев А.А. прекратить право общей долевой собственности на 1/3 долю вышеуказанной квартиры.
В судебном заседании истец Карасев А.А. и представитель истца по доверенности Удалов Г.Е. уточнили заявленные исковые требования, просили суд взыскать с Дмитриева Е.А. в пользу Карасев А.А. в счет компенсации 1/3 доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной <адрес> денежную сумму в размере 567 000 руб. согласно представленной ответчицей оценке ООО «<данные изъяты>». С момента получения денежных средств в размере 567 000 руб. признать Карасев А.А. утратившим право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры. Признать за Дмитриева Е.А. право общей долевой собственности на 1/3 долю спорной квартиры, а с учетом имеющейся у нее в собственности 2/3 доли квартиры, на всю квартиру, погасив за Карасев А.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>. Суду пояснили, что в настоящее время другим собственником доли квартиры является Дмитриева Е.А., поскольку Карасева А.Я. подарила свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности ей по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, согласно свидетельству о государственной регистрации права Дмитриева Е.А. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры.
В судебном заседании ответчик Дмитриева Е.А. уточненные исковые требования признала в полном объеме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком, которому разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, что подтверждается ее подписью в протоколе судебного заседания.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановление от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6, от 02.07.2009 N 14) следует, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Карасев А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 45,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>.
Другим собственником вышеуказанного жилого помещения является Дмитриева Е.А., которой на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Карасев А.А. заявил требования о взыскании с Дмитриева Е.А. в его пользу компенсации за 1/3 доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной <адрес>, поскольку он не имеет существенного интереса в пользовании имуществом. Кроме того, невозможен выдел доли в натуре. При этом определил денежную компенсацию за вышеуказанную долю в размере 567 000 руб. согласно отчету об оценке №-с/2011 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», представленного в материалы дела.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, в силу ст.252 ГК РФ, с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Так, в ходе судебного заседания Карасев А.А. получил от Дмитриева Е.А. в счет компенсации за 1/3 долю в праве общей долевой собственности <адрес> 567 000 руб., о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что истец никаких претензий к ответчику не имеет, расчет произведен полностью, согласен на прекращение его права собственности на 1/3 доли в <адрес>
Таким образом, принимая во внимание все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карасев А.А. к Дмитриева Е.А. о взыскании денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности удовлетворить.
Признать Карасев А.А. утратившим право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м.
Признать Дмитриева Е.А. приобретшей право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., подсобной площадью 16,9 кв.м., кроме того прочей 1,5 кв.м. С учетом имеющейся в собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру признать за Дмитриева Е.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., подсобной площадью 16,9 кв.м., кроме того прочей 1, 5 кв.м.
Погасить за Карасев А.А. запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 45,8 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2011г.
Председательствующий: Т.А. Маликова