РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 г. Кировский районный суд г.о. Самары в составе:
председательствующего судьи Рандиной О.В.,
при секретаре Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нильской В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом-75» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Филипповым И.И. был заключен договор №-Бер «О переуступке права требования», по условиям которого Филиппов И.И. уступил Нильской В.И. в полном объеме права Дольщика по договору №-Бер долевого участия в строительстве жилого дома со встречными нежилыми помещениями, с пристроенными торгово-офисным центром и офисным зданием, трансформаторной подстанцией по <адрес>, строение <адрес> в части трехкомнатной квартиры на 15 этаже строит. № общей площадью 95,3 кв.м., в том числе жилой площадью 48,00 кв.м. Все свои финансовые обязательства она выполнила в установленные договором сроки, что подтверждается квитанциями. В настоящее время дом построен, она в нем проживает, квартира передана ей по акту приема-передачи, дом поставлен на технический учет, сдан в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Зарегистрировать право собственности она не имеет возможности, поскольку первоначально договор о долевом участии в строительстве жилого дома зарегистрирован в УФРС по Самарской области не был. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 95,3 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 102,0 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., подсобной площадью 47,3 кв.м., кроме того, прочая площадь (без коэффициента) 13,3 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Париж Л.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, представил суду письменный отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований истца (л.д.22-23).
Третье лицо УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-75» и Филипповым И.И. был заключен договор №-Бер о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, с пристроенными торгово-офисным центром и офисным зданием, трансформаторной подстанции по <адрес> <адрес> (л.д. 7-14). Предметом данного договора являлась трехкомнатная квартира строит. №, расположенная на 15 этаже дома по <адрес>, <адрес>, общей площадью 95,30 кв.м, в том числе жилой площадью 48,00 кв.м. (л.д.6-9).
ДД.ММ.ГГГГ между Нильской В.И. и Филипповым И.И. был заключен договор №-Бер «О переуступке права требования», по условиям которого Филиппов И.И. уступил Нильской В.И. в полном объеме права Дольщика по договору №-Бер долевого участия в строительстве жилого дома со встречными нежилыми помещениями, с пристроенными торгово-офисным центром и офисным зданием, трансформаторной подстанцией по <адрес>, строение <адрес> в части трехкомнатной квартиры на 15 этаже строит. № общей площадью 95,3 кв.м., в том числе жилой площадью 48,00 кв.м. (л.д.5).
Все свои финансовые обязательства истец выполнила в установленные договором сроки, что подтверждается представленными суду квитанциями (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-75» и истцом был подписан акт приема-передачи, согласно которого последняя приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Согласно техническому паспорту площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляют общая площадь 95,3 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 102,0 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., подсобной площадью 47,3 кв.м., кроме того, прочая площадь (без коэффициента) 13,3 кв.м. (л.д. 13-15).
В соответствии с постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24), ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Дом-75» был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу (л.д. 56-57).
ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-120 жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес> сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).
Согласно распоряжения заместителя Главы Администрации Кировского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>л.д. 30).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара было выдано разрешение № RU 63301000-0837 о вводе в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, 391 «А», 387, 391 «Б» (л.д. 31).
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 22-ФЗ) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, перечислив денежные средства. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, истец проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, однако не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в УФРС по Самарской области, что также подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации (л.д. 16-17).
Учитывая вышеизложенное,суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 1 000 руб. 00 коп., уплаченная при подаче искового заявления
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Нильской В.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 95,3 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 102,0 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., подсобной площадью 47,3 кв.м., кроме того, прочая площадь (без коэффициента) 13,3 кв.м.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дом-75» в пользу Нильской В.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары.
Мотивированное решение суда изготовлено 31. 01.2011 г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/