Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2011 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Самчелеевой И.А.
при секретаре Абдулловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1207/11 по иску Жернаковой Н.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец Жернакова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Жернаковой Н.В. был заключен договор №-с «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>», предметом которого явилось участие сторон в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес> в части квартиры в 4 секции в 3 подъезде на 2 этаже строительным номером № общей площадью 45,05 кв.м. (проектная). Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнила надлежащим образом на условиях и в размере, определенных Договором. ЗАО «СМП-1» дом долго не сдавал в эксплуатацию, поэтому истец обратилась в суд. ДД.ММ.ГГГГ судом <адрес> вынесено решение. Согласно которому: за Жернакова Н.В. признано право собственности на незавершенный строительством объект - квартиру под № 122 общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., подсобной площадью 22,6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 7,0 кв.м., расположенную на в <адрес>. Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-065Э от ДД.ММ.ГГГГ Объект недвижимости - <адрес> общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., подсобной площадью 22,6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 7,0 кв.м., расположенную на в <адрес> передан истцу по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ По решению Арбитражного суда застройщик ЗАО «<данные изъяты>» ликвидирован. Истец и застройщик не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы. В настоящее время истец продолжает пользоваться квартирой осуществляет все необходимые платежи. Просит суд признать за Жернакова Н.В. право собственности на объект недвижимого имущества в виде <адрес> общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., подсобной площадью 22,6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 7,0 кв.м., расположенную на в <адрес>. Аннулировать запись 63-63-01/164/2010-324 о праве собственности на квартиру - объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Жернакова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.
Представитель Администрации г.о.Самара по доверенности Смыслова Г.В. в судебном заседании поддержала представленный письменный отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения требований истца.
Представитель Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно, письменного отзыва представлено не было. Причины не явки суд не известны.
Суд, выслушав истца, представителя Администрации г.о.Самара, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела
06.10.2009г. Кировским районным судом г. Самары за Жернакова Н.В. признано право собственностина незавершенный строительством объект - квартиру под № общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., подсобной площадью 22,6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 7,0 кв.м., расположенную на в <адрес>.
Решение вступило в силу 23.10.2009г.
На основании решения Кировского районного суда г.Самары от 06.10.2009г. по гражданскому делу № истцу выдано свидетельство о государственной регистрации правана квартиру - объект незавершенного строительства - общей площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что определением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010г. конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1» завершено (л.д.22).
23.12.2010г. подписано разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию (<данные изъяты>
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
Таким образом, судом установлено, что за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, в связи с чем, суд считает исковые требования Жернаковой Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жернакова Н.В. удовлетворить.
Признать за Жернакова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества в виде <адрес> общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., подсобной площадью 22,6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 7,0 кв.м., расположенную на в <адрес>.
Аннулировать запись 63-63-01/164/2010-324 о праве собственности на квартиру - объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 09.03.2011г.
Председательствующий: подпись И.А.Самчелеева
Решение вступило в законную силу
Копия верна
Судья: И.А.Самчелеева
Секретарь: