РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2011 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Самчелеевой И.А.,
при секретаре: Абдулловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1167/11 по иску Афанасьева С.А. кООО«Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стройград» был заключен по договор №/Т о долевом участии в строительстве и проектировании жилого дома в <адрес> в <адрес> в объеме однокомнатной <адрес> (строительный), расположенная на 8 этаже, площадью 55,7 кв.м., площадь лоджий (балконов) 3,18 кв.м.Стоимость квартиры, истцом выплачена в полном объеме. Дом построен и существует как объект недвижимости и обслуживается ТСЖ «Ташкентское». Истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру, указанную в договоре. В связи со сменой номеров квартир в доме квартира истца сменила номер с 41 на 40. Истец несет расходы по содержанию жилого помещения. Указывает, что не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам.Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>, общей площадью57,9 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., подсобной площадью 36,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 0,7 кв.м. с коэффициентом, в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель ООО «Стройград» в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины не явки суду не изветы. Письменного отзыва представлено не было.
Представитель третьего лица - Управление Росереестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Письменного отзыва представлено не было.
Истец в судебном заседании не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стройград» был заключен договор №/Т о долевом участии в строительстве и проектировании жилого дома в <адрес> в <адрес> в объеме однокомнатной <адрес> (строительный), расположенная на 8 этаже, площадью 55,7 кв.м., площадь лоджий (балконов) 3,18 кв.м.
Истец полностью выполнил свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость приобретаемой им квартиры, в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ приема - передачи квартиры ООО «Стройград» в пользование Афанасьева С.А.
ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор о возмещении затрат по содержанию жилого помещения (квартиры) в доме по <адрес>, согласно которому истец обязуется оплачивать электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, пропорционально площади квартиры.
В связи со сменой нумерации квартир в доме, квартире номер 41 присвоен номер 40 <данные изъяты>
Согласно справке ТСЖ «<данные изъяты>» задолженности по коммунальным платежам Афанасьев С.А. не имеет (<данные изъяты>
Судом установлено, что жилому дому расположенному по адресу: <адрес>Б, присвоен почтовый адрес: <адрес> Б.
Согласно техническому паспорту <адрес> Б по <адрес> в <адрес>, имеет площади общая57,9 кв.м., жилая площадь 21,7 кв.м., подсобная площадь 36,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 0,7 кв.м. с коэффициентом.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатив полную стоимость квартиры, дом выстроен, пригоден для проживания, оплачивает коммунальные платежи, однако не может оформить во внесудебном порядке право собственности на квартиру и вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию по независящим от истца причинам.
Учитывая установленные по делу обстоятельств и доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Афанасьева С.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Афанасьев С.А. кООО«Стройград» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Афанасьевым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> Б по <адрес> в <адрес>, общей площадью57,9 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., подсобной площадью 36,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 0,7 кв.м. с коэффициентом, в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 10.03.2011 года.
Председательствующий: подпись И.А.Самчелеева
Копия верна
Решение вступило в законную силу:
Судья: И.А.Самчелеева
Секретарь: