РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 18 января 2011 г.
Кировский районный суд г. Самары в составе
Председательствующего судьи - Лазаревой М.А.,
при секретаре - Аюповой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-281/2011 по иску Бычкова В.Д. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив-291» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Бычков В.Д. обратился в суд с указанным иском к ответчику мотивируя свои требования тем, что он является членом ГСК-291, который был создан Администрацией Кировского района г.Самара *** на основании Постановления Администрации г.Самары № от *** Постановлением Администрации г.Самара № от *** ПК ГСК № был предоставлен земельный участок на <адрес> и разрешено строительство на нем индивидуальных гаражей. Границы участка были отведены актом № от *** Решением государственной приемочной комиссии от *** построенные гаражи были приняты в эксплуатацию. Постановлением Главы г.Самара № от *** ГСК № был предоставлен дополнительный земельный участок по <адрес> в г.Самара и разрешено проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей. Построенные гаражи были переданы в собственность членам кооператива, полностью внесшим паевой взнос. Паевой взнос за гараж был истцом полностью уплачен. Истцу в собственность передали гараж №. Ввиду отсутствия у кооператива Постановления Главы г.Самара об утверждении решения государственной приемочной комиссии от *** о приемке построенных гаражей в эксплуатацию, истцу отказано в регистрации права собственности УФРС по Самарской области. Другие основания, указанные в сообщении им устранены. Бычков В.Д. владеет и пользуется гаражом как собственным, несет бремя его содержания, в том числе оплачивает эксплутационные расходы, а также иные виды обязательных платежей, то есть несет бремя содержания имущества как собственник. Указанный выше объект- гараж отвечает признакам объекта недвижимого имущества, в связи с чем, право собственности на него должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Признание права собственности необходимо истцу для осуществления государственной регистрации его прав на данный объект недвижимости. Сохранение гаража не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается имеющимися заключениями. Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 19,20 кв.м в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, ПК ГСК №.
В последующем исковые требования были уточнены, Бычков В.Д. просит суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 19,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, <адрес> <адрес>
Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Будовская Т.Г., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить уточненный иск.
Представитель ответчика - председатель ГСК-291 Гайнутдинов Р.М. в судебном заседании в полном объёме признал исковые требования, что подтвердил своей подписью в протоколе судебного заседания.
В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно частям 1 и 2 ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.
Представитель третьего лица Администрации Кировского района городского округа Самара Маркова Г.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила суд отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзывах (л.д. 58-60, 79-81).
Представитель третьего лица ЗАО «Самарские городские электрические сети» Резник О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, так как гараж № находится за пределами охранных зон ЗАО «СГЭС». Предоставила письменный отзыв (л.д. 73).
Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 69, 70), отзывы на иск не предоставлены.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы иных лиц, и полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что Постановлением Администрации г.Самара № от *** ПК ГСК № был предоставлен земельный участок на <адрес> и разрешено строительство на нем индивидуальных гаражей в количестве 128 штук (л.д. 6, 47-48).
Границы участка были отведены актом № от *** (л.д. 8).
Решением государственной приемочной комиссии от *** построенные гаражи были приняты в эксплуатацию (л.д. 7).
Истец является членом ГСК-291, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК-291 от *** (л. д. 46).
В настоящее время истец не может оформить право собственности на гараж, так как у кооператива отсутствует Постановление Главы г.Самара об утверждении решения государственной приемочной комиссии от *** о приемке построенных гаражей в эксплуатацию.
Согласно плану границ земельного участка отведенного ГСК №, гараж № находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отведенному для строительства гаражей (л.д. 49).
Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на *** и кадастрового паспорта от ***, следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 19,2 кв.м (л. д. 15-17, 14-15).
Согласно ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара №Д05-01-01/20818-1-1 от *** (л.д. 67), в соответствии с топографическими материалами Департамента, на основании Карты градостроительного зонирования, Правил землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от *** №, испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне производственных и коммунальных объектов IV и V класса опасности (ПКЗ). Использование указанного земельного участка под гараж соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости в данной территориальной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента и представленными документами, указанный земельный участок в красных линиях улиц не расположен.
Таким образом, судом установлено, что гараж № <адрес> общей площадью 19,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен в границах земельного участка, переданного под строительство индивидуальных гаражей. Истец является членом <адрес>, паевой взнос истец выплатил полностью. Гараж № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, находится за пределами охранных зон ЗАО «СГЭС» (л.д. 19-21, 22-23, 73), расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время, земельный участок был выделен под строительство гаражей на основании постановления Главы города Самары.
Суд пришел к выводу, что данный объект является фактически завершенным строительством объектом, так как имеется акт ввода в эксплуатацию объекта в виде 128 гаражей от ***, согласованный с генеральным подрядчиком, генеральным проектировщиком, органом государственного санитарного надзора, органом государственного пожарного надзора, районным архитектором (л.д. 7).
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Бычкова В.Д. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бычкова В.Д. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив-291» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Бычковым В.Д., *** года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 19,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 19 января 2011г.
Председательствующий: М.А. Лазарева