РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года Кировский районный суд г.Самара в составе:
Председательствующего - Лазаревой М.А.
При секретаре - Аюповой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-257/2011 по иску Амирова Р.Х., Шарановой О.В., Теняевой М.С. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное жилое строение, о прекращении права общей долевой собственности на строение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы первоначально обратились в суд с иском к ответчикам Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на реконструированное жилое строение, о прекращении права общей долевой собственности на строение, признании права собственности на реконструированный объект - жилой дом по адресу: <адрес>.
В последующем из числа ответчиков по ходатайству представителя истцов исключен Департамент управления имуществом г.о. Самара.
Истцы в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ракитина Ю.С. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что Амиров Р.Х., Теняева М.С., Шаранова О.В. являются собственниками жилого дома, по адресу: <адрес>. Амиров Р.Х. является собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ***, зарегистрированного в БТИ *** в книге № реестр 44. Теняева М.С. - собственником 1/9 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** Шаранова О.В. - собственником 5/9 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, который находился в бессрочном пользовании у Теняевой М.С., Шарановой О.В., Амирова Р.Х. В настоящее время на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от *** № вышеуказанный земельный участок передан в собственность Амирову Р.Х., Теняевой М.С., Шарановой О.В. Жилой дом имеет разные входы и со временем между ними, жильцами дома, сложился определенный порядок пользования. Истец Амиров Р.Х. за счет своих средств, произвел реконструкцию принадлежащей ему части дома ББ1Б3б3. Все работы по реконструкции и перепланировке выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, не нарушает норм и правил пожарной безопасности. Просит суд признать право общей долевой собственности на самовольно реконструированное жилое строение общей площадью 133,0 кв.м по адресу: <адрес>, за Амировым Р.Х. - 1/3 доли, за Шарановой О.В. - 5/9 доли, Теняевой М.С. - 1/9 доли; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу; разделить жилой дом по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками и выделить в общую долевую собственность Шарановой О.В. - 705/1596 доли и Теняевой М.В. - 141/1596 доли изолированной части жилого дома лит.ББ2б1б2 общей площадью 70,5 кв.м в соответствии с планом строения помещения первого этажа: № (жилая) площадь 9,6 кв.м, № (жилая) площадью 19,2 кв.м, № (жилая) площадью 4,3 кв.м, № (жилая) площадью 3,3 кв.м, № (жилая) площадью 14,3 кв.м, № (кухня) площадью 9,0 кв.м, № (санузел) площадью 3,3 кв.м, № (жилая) площадью 6,5 кв.м, кроме того, веранда (лит.б1) площадью 2,8 кв.м, веранда (лит.б2) площадью 4,5 кв.м. Выделить Амирову Р.Х. в собственность часть жилого дома ББ1Б3б3 общей площадью 62,5 кв.м в соответствии с планом строения помещения первого этажа: № (жилая) площадью 19,8 кв.м, № (кухня) площадью 14,3 кв.м, № (подсобное помещение) площадью 5,0 кв.м, № (санузел) площадью 2,8 кв.м, № (коридор) площадью 9,0 кв.м, № (жилая) площадью 11,6 кв.м, кроме того, веранда (лит.б3) площадью 11,7 кв.м.
Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности Маркова Г.Д., иск не признала, предоставила письменный отзыв (л.д. 53-56), в котором в удовлетворении исковых требований Амирова Р.Х., Теняевой М.С., Шарановой О.В. просят отказать.
Представители третьих лиц ФФГУП «Ростехинвентаризация» и Управление Росреестра по Самарской области в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзывы на иск не предоставили.
Представитель ОАО «Магистральные электрические сети», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 92).
Суд, выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Шарановой О.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 5/9) жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным *** (л.д. 7).
Теняевой М.С. (до брака Чевычелова) принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 1/9) жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным *** (л.д. 95).
Амирову Р.Х. на основании договора купли-продажи от *** принадлежит 1/3 доля жилого дома с полезной площадью 74,8 кв.м, жилой площадью 63,6 кв.м, служб и сооружений по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 599,4 кв.м (л.д. 6).
Земельный участок площадью 599,4 кв.м в <адрес>, № был предоставлен Елохину С.Е. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от *** (л.д. 62).
В настоящее время на кадастровом учете стоит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 850,00 кв.м (л.д. 64).
Приказом № от *** Министерство имущественных отношений Самарской области предоставило Амирову Р.Х., Шарановой О.В., Теняевой М.С. в общую долевую собственность (доля Амирова Р.Х. - 1/3, доля Шарановой О.В. - 5/9, доля Теняевой М.С. - 1/9), за плату земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 850,00 кв.м, кадастровый номер 63:01:0252003:805, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком (л.д. 41-42).
Таким образом, реконструированный жилой дом общей площадью 133,0 кв.м расположен на земельном участке, находящемся у истцов в пользовании на законных основаниях.
Истцом Амировым Р.Х. в процессе эксплуатации дома была произведена реконструкция его доли жилого дома на основании разрешения Исполкома Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева № от *** (л.д. 96), в результате чего изменилась площадь дома.
Заключение по инженерно-техническому обследованию несущих конструкций реконструируемых жилого дома лит.Б и жилых пристроек лит.Б1, Б3 и веранды лит.б3 по адресу: <адрес>, проведенного ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» (л.д. 67-76), экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) № от *** (л.д. 35), акт санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) документации реконструируемого жилого дома лит.Б и жилых пристроек лит.Б1, Б3 и веранды б3 по указанному выше адресу от *** (л.д. 36-38); акт проверки соблюдения требований пожарной безопасности от *** (л.д. 39); договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования № от *** (л.д. 88-89), план - схема расположения границ земельного участка (л.д. 40) свидетельствуют о том, что дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает градостроительных, противопожарных и санитарных правил и норм, расположен на земельном участке назначением: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.
Согласно заключения ДСиА городского округа Самара от *** размещение жилого дома на земельном участке нарушает требования п.5.3.2. и 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как испрашиваемое строение расположено на расстоянии менее 5 метров от красных линий <адрес> и <адрес>, а также находится на расстоянии менее 3 метров от границы соседнего участка (л.д.86).
Согласно сообщения ЗАО «Самарские городские электрические сети» от *** (л.д. 94), реконструкция части дома и его пристроя по адресу: <адрес>, принадлежащая Амирову Р.Х., не мешает нормальной эксплуатации ВЛ-0.4 кВ (л.д. 94).
Согласно техническому паспорту по состоянию на *** общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 133,0 кв.м, жилая площадь 89,6 кв.м (л.д. 18-22).
Между сособственниками сложился определенный порядок пользования домом, дом фактически разделен на две изолированные части, имеющие отдельные входы, претензий друг к другу нет.
На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно техническому заключению от *** (л.д. 9-12) допускается выдел доли - в собственность Амирову Р.Х. выделяется часть дома ББ1Б3б3 (помещения первого этажа 1, 8, 9, 13, 14, 15; веранда), общей площадью 62,5 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, в том числе самовольной площадью 62,5 кв.м, кроме того веранда (лит.б3) площадью 11,7 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 19,8 кв.м, № (кухня) площадью 14,3 кв.м, № (подсобное) площадью 5,0 кв.м, № (санузел) площадью 2,8 кв.м, № (коридор) площадью 9,0 кв.м, № (жилая) площадью 11,6 кв.м, кроме того веранда (лит.б3) площадью 11,7 кв.м.
Иным собственникам в собственность выделяется: часть дома ББ2б1б2 (помещения первого этажа 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12; веранда), общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 58,2 кв.м, в том числе самовольной площадью 6,5 кв.м, кроме того веранда (лит.б1) площадью 2,8 кв.м, веранда (лит.б2) площадью 4,5 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 9,6 кв.м, № (жилая) площадью 19,2 кв.м, № (жилая) площадью 4,3 кв.м, № (жилая) площадью 4,3 кв.м, № (кухня) площадью 9,0 кв.м, № (санузел) площадью 3,3 кв.м, № (жилая) площадью 6,5 кв.м, кроме того веранда (лит.б1) площадью 2,8 кв.м, веранда (лит.б2) площадью 4,5 кв.м.
Согласно техническому заключению от *** (л.д. 13-17) допускается выдел доли - в собственность Шарановой О.В., Теняевой М.С. (Чевычеловой М.С.) выделяется часть дома ББ2б1б2 (помещения первого этажа 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12; веранда), общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 58,2 кв.м, в том числе самовольной площадью 6,5 кв.м, кроме того веранда (лит.б1) площадью 2,8 кв.м, веранда (лит.б2) площадью 4,5 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 9,6 кв.м, № (жилая) площадью 19,2 кв.м, № (жилая) площадью 4,3 кв.м, № (жилая) площадью 4,3 кв.м, № (кухня) площадью 9,0 кв.м, № (санузел) площадью 3,3 кв.м, № (жилая) площадью 6,5 кв.м, кроме того веранда (лит.б1) площадью 2,8 кв.м, веранда (лит.б2) площадью 4,5 кв.м.
Иным собственникам в собственность выделяется: часть дома ББ1Б3б3 (помещения первого этажа 1, 8, 9, 13, 14, 15; веранда), общей площадью 62,5 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, в том числе самовольной площадью 62,5 кв.м, кроме того веранда (лит.б3) площадью 11,7 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 19,8 кв.м, № (кухня) площадью 14,3 кв.м, № (подсобное) площадью 5,0 кв.м, № (санузел) площадью 2,8 кв.м, № (коридор) площадью 9,0 кв.м, № (жилая) площадью 11,6 кв.м, кроме того веранда (лит.б3) площадью 11,7 кв.м.
Площадь веранд не входит в площадь дома.
Таким образом, суд установил, что реконструированное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка расположена на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, и находящемся в собственности у истцов.
С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом и технического заключения на предмет перераспределения долей в жилом доме по адресу: <адрес>, литеры ББ1Б2Б3б1б2б3 суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Амирова Р.Х., Шарановой О.В., Теняевой М.С. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное жилое строение, о прекращении права общей долевой собственности на строение удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом лит. ББ1Б2Б3б1б2б3 общей площадью 133,0 кв.м по адресу: <адрес>, за Амировым Р.Х., Теняевой М.С., Шарановой О.В..
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Амировым Р.Х. и Теняевой М.С., Шарановой О.В..
Выделить в общую долевую собственность Теняевой М.С. (141/1596 доли), Шарановой О.В. (705/1596 доли) часть дома ББ2б1б2 (помещения первого этажа (3, 4, 5, 6, 10, 11, 12; веранда), общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 58,2 кв.м, в том числе самовольной площадью 6,5 кв.м, кроме того веранда (лит.б1) площадью 2,8 кв.м, веранда (лит.б2) площадью 4,5 кв.м.
Выделить в собственность Амирова Р.Х. часть дома ББ1Б3б3 (помещения первого этажа 1, 8, 9, 13, 14, 15; веранда), общей площадью 62,5 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, в том числе самовольной площадью 62,5 кв.м, кроме того веранда (лит.б3) площадью 11,7 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 19,8 кв.м, № (кухня) площадью 14,3 кв.м, № (подсобное) площадью 5,0 кв.м, № (санузел) площадью 2,8 кв.м, № (коридор) площадью 9,0 кв.м, № (жилая) площадью 11,6 кв.м, кроме того веранда (лит.б3) площадью 11,7 кв.м.
Признать за Амировым Р.Х., *** года рождения, право собственности на изолированную часть жилого <адрес> лит. ББ1Б3б3 по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м.
Признать право общей долевой собственности за Теняевой М.С., *** года рождения, 141/1596 доли, Шарановой О.В., *** года рождения, 705/1596 доли на изолированную часть жилого <адрес> лит. ББ2б1б2 по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 58,2 кв.м.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** № о праве собственности Шарановой О.В. на 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** № о праве собственности Теняевой М.С. на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ***.
Председательствующий: М.А. Лазарева