РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2011г. г.Самара
Кировский районный суд г.Самара в составе:
Председательствующего - Лазаревой М.А.
При секретаре - Аюповой Г.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-301/2011 по иску Федорова М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Парадигма» о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику ООО «Парадигма», мотивируя свои требования тем, что *** между ним (покупатель) и ООО «Парадигма» (продавец) был заключен предварительный договор, в соответствии с которым продавец обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи (основной договор) недвижимого имущества: доли размером 395/15990 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - 2 этаж, комнаты №, общей площадью 159,90 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с предварительным договором от *** продавец и покупатель обязаны заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в сроки и на условиях, указанных в п.3.1.1, п.3.2.1 предварительного договора. Согласно предварительного договора, общая стоимость недвижимого имущества составляет 149310 рублей, с учетом НДС. Пункт 2.1 предусматривает, что указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п.2.4 предварительного договора в обеспечение исполнения принимаемых на себя обязательств по предварительному договору покупатель перечисляет на расчетный счет продавца денежные средства в размере 149310 рублей, в том числе НДС, в течение двух банковских дней с момента подписания предварительного договора. При заключении основного договора денежные средства, указанные в п.2.4, засчитываются в счет причитающихся платежей по основному договору. Данные денежные средства были выплачены покупателем в полном объеме, что подтверждается чек - ордером № от *** В п.3.1.2 предварительного договора указывается, что продавец обязан обеспечить не позднее *** подготовку технической и иной необходимой документации для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В п.3.1.3 предварительного договора предусмотрено, что продавец обязан уведомить покупателя о готовности документов, указанных в п.3.1.2 любым доступным способом. Что касается основного договора, то согласно п.4.2 он должен быть заключен сторонами не позднее 5 дней с момента подготовки документации, указанной в п.3.1.2, то есть не позднее *** Все обязанности по предварительному договору, включая своевременную оплату денежных средств, причитающихся в обеспечение исполнения предварительного договора, истцом были выполнены в полном объеме. Кроме того, *** истец направил письмо в ООО «Парадигма», в котором указывал, что договор купли-продажи с ним заключен не был, и просил проинформировать его о причинах неисполнения ООО «Парадигма» обязанности по заключению с ним договора, а также обязанности по подготовке документов, предусмотренных п.3.1.2 предварительного договора. Своим письмом истец подтвердил готовность заключить основной договор в любое время. Однако ответа на данное письмо Федоровым М.А. получено не было, основной договор по настоящее время не заключен. Предварительным договором также установлено, что если продавец не отказывается от выполнения условий предварительного договора, но не успел подготовить документы, необходимые и достаточные для совершения сделки и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в срок до ***, стороны продлевают срок действия предварительного договора (п.4.4). В то же время п.6.2 предварительного договора предусматривает, что любые соглашения сторон по изменению и/ или дополнению условий или расторжению предварительного договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами предварительного договора. Какого-либо соглашения о продлении срока для подготовки документов стороны не заключали, и каких-либо сообщений от ответчика о намерении заключить договор в будущем, а также предложений продлить срок предварительного договора, истец не получал. Таким образом, продавец не исполнил своей обязанности по заключению основного договора. В соответствии с п.5.2 предварительного договора в случае неисполнения продавцом своих обязанностей по договору, продавец возвращает покупателю денежные средства в сумме, определенной в п.2.4 предварительного договора, то есть 149310 рублей. Указанная сумма истцу возвращена не была. Поскольку основной договор должен был быть заключен не позднее ***, период просрочки составляет с *** по *** 463 дня. Истец просит суд взыскать с ответчика обеспечительный платеж по предварительному договору в размере 149310 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17973 рубля 94 копейки.
*** постановлено заочное решение, которым исковые требования Федорова М.А. к ООО «Парадигма» о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворены.
Определением от *** отменено заочное решение Кировского районного суда г.Самара от *** по иску Федорова М.А. к ООО «Парадигма» о взыскании суммы неосновательного обогащения.
При новом рассмотрении дела истец в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 46).
Представитель истца по доверенности Яблоков В.А. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям, пояснил суду, что между Федоровым М.А. и ООО «Парадигма» *** заключен предварительный договор, по которому ООО «Парадигма» обязалось заключить с ним договор купли-продажи недвижимого имущества доли 395/15990 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на 2 этаже, комнаты № общей площадью 159,90 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. По предварительному договору истец оплатил ООО «Парадигма» в счет оплаты за указанное нежилое помещение сумму 149310 рублей. Однако до настоящего времени основной договор между сторонами не заключен, поскольку ООО «Парадигма» уклоняется от его заключения. Истец направлял в ООО «Парадигма» претензионное письмо, на которое ответчик ему не ответил. Просит суд удовлетворить исковые требования, взыскать с ООО «Парадигма» сумму, оплаченную по предварительному договору, то есть сумму неосновательного обогащения в размере 149310 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17973 рубля 94 копейки и сумму госпошлины 3283 рубля.
Представитель ответчика ООО «Парадигма» Кочетков И.Н., действующий на основании доверенности, иск не признал, считает, что истец мог предъявить в суд требования только о понуждении к заключению основного договора. Кому в настоящее время принадлежат помещения, указанные в предварительном договоре, пояснить не может. На момент заключения предварительного договора помещения принадлежали ООО «Парадигма». Велись переговоры о продажи данных помещений. Возможно, данные помещения уже проданы. Деньги в сумме 149310 рублей от Федорова М.А. получали. Переговоры с Федоровым М.А. о заключении основного договора велись, но письменно о готовности документов истца не уведомляли. В удовлетворении иска просит отказать.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Статья 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке.
Судом установлено, что *** между ООО «Парадигма» в лице представителя Зинина В.В., действующего на основании доверенности, с одной стороны и Федоровым М.А. с другой стороны, был заключен предварительный договор №, согласно п.1.1. которого продавец обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи недвижимого имущества: доли размером 395/15990 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - 2 этаж: комнаты №, общей площадью 159,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (л.д. 6-8).
В п.2.1. договора предварительного договора указано, что стоимость недвижимого имущества составляет 37800 рублей, в том числе НДС 18%, за один квадратный метр. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит (л.д. 6).
Согласно п.2.2. предварительного договора общая стоимость недвижимого имущества составляет 149310 рублей, в том числе НДС 18% (л.д. 6).
Указанный предварительный договор подписан сторонами собственноручно (л.д. 8).
Кроме того, в п.2.4. указано, что «В обеспечение исполнения принимаемых на себя обязательств по настоящему договору покупатель перечисляет на расчетный счет продавца денежные средства в размере 149310 рублей, в том числе НДС 18%, в течение двух банковский дней с момента подписания настоящего договора (л.д. 6).
Данную сумму в размере 149310 рублей Федоров М.А. оплатил в ООО «Парадигма», что подтверждается счетом № от *** (л.д. 10) и чек - ордером 3115 от *** (л.д. 22).
П.3.1.1. и п.3.1.2. предусмотрена обязанность ООО «Парадигма» заключить с покупателем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор) на условиях и в сроки, установленные настоящим договором; обеспечить не позднее *** подготовку технической и иной необходимой документации для регистрации перехода права собственности от продавца и покупателю на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области (л.д. 6-7).
*** истцом направлено письмо в адрес руководителя продаж ООО «Парадигма» с просьбой незамедлительно проинформировать его об обстоятельствах снятия залога с проданного ему имущества, и о причинах и действиях ООО «Парадигма» по исполнению своих обязательств (л.д. 9).
Истец обратился в суд с указанным иском к ООО «Парадигма», поскольку в установленный в предварительном договоре срок, основной договор купли-продажи заключен не был. Более того, основной договор не заключен до настоящего времени. Таким образом, с ответчика правомерно подлежит взысканию сумма 149310 рублей в пользу Федорова М.А.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате. .. подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Период просрочки исполнения условий предварительного договора составил 1 год 03 месяца 05 дней - 463 дня с *** по ***, в связи с чем, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 17921 рубль, исходя из размера ставки рефинансирования Банка России 9,5%, и подлежит взысканию с ООО «Парадигма» в пользу Федорова М.А.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанции от *** расходы истца по оплате госпошлины составили 3283 рубля (л.д. 2), которые подлежит взысканию в полном объеме с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Федорова М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Парадигма» о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Парадигма» в пользу Федорова М.А. сумму, оплаченную по предварительному договору 149310 (Сто сорок девять тысяч триста десять) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17921 (Семнадцать тысяч девятьсот двадцать один) рубль 50 копеек, расходы по оплате госпошлины 3283 (Три тысячи двести восемьдесят три) рубля.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение 10 дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.01.2011г.
Председательствующий: М.А. Лазарева