РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2010 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе:
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Поляковой А.Е. к Федеральному государственному унитарному предприятию по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ, ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Полякова А.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Федеральным государственным унитарным предприятием по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес> <адрес>, согласно которого она имеет право требовать долю в жилом доме по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры строительным № общей площадью 58,66 кв.м., с учетом площади балкона (коэфициэнт перерасчета 0,5 кв.м.) Свои обязательства по договору она своевременно выполнила, оплатив стоимость квартиры. В настоящее время дом построен, он в нем проживает, оплачивает коммунальные услуги, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> А, однако, зарегистрировать право собственности на квартиру не может по независящим от нее причинам. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м. подсобной площадью 20,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас 2,3 кв.м.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» Логинова А.В. по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований пояснив, что между ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» и ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о наделении функциями «Заказчика» по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого <адрес> секции «В» по <адрес>, на основании которого с истцом и был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д. 53-54 ).
Представитель ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Чиркунова Т.В. по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 55-56).
Представитель УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, предоставил отзыв. Просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное унитарное предприятие государственный научно-производственный ракетно-космический Центр «ЦСКБ-Прогресс» передал Федеральному государственному унитарному предприятию «Предприятие по производству железобетонный изделий и строительно-монтажных работ» функции «Заказчика» по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого <адрес> (по генеральному плану) по <адрес> (л.д.33-36).
ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное унитарное предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ («Застройщик») и Поляковой А.Е. («Дольщик») заключили договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес> (по генеральному плану) по <адрес>, согласно которого «Застройщик» осуществляет строительство жилого дома, а «Дольщик» инвестирует строительство в объеме одной двухкомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже № общей площадью общей площадью 58,66 кв.м., с учетом площади балкона (коэфициэнт перерасчета 0,5 кв.м.) по <адрес> в <адрес> (л.д. 23-29).
В соответствии с актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Застройщик» передал «Дольщику» Поляковой А.Е. <адрес> жилом <адрес> А по <адрес> (строительный адрес - Пугачевская, 30 В) <адрес> общей площадью 54,8 кв.м, кроме того площадь балкона составляет 2,3кв.м (л.д. 6).
Судом установлено, что истец полностью оплатила стоимость квартиры (д.д.41-45, 22).
На основании распоряжения заместителя Главы Администрации г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, строительный № В присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> (л.д.7).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю заводу «Прогресс» предоставлен земельный участок в постоянное пользование, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.39).
Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство Администрации г.о. Самары № RU 63301000-034 с от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» (л.д. 40).
В соответствии с разрешением Главы г.о. Самары ФГУП ГНП «РКЦ ЦСКБ-Прогресс» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-009ээ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А (л.д. 38).
Как следует их технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация», <адрес>. 157 «А» по <адрес> состоит из двух жилых комнат общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м. подсобной площадью 20,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас 2,3 кв.м. (л.д. 16-21).
Согласно сообщению УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцу отказано в государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> связи с тем, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества (л.д. 8-13).
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 22-ФЗ) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру, его исковые требования законны и обоснованы. Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома истец выполнил в полном объеме, в указанной квартире проживает, оплачивает коммунальные услуги, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Признать за Поляковой А.Е. право собственности на <адрес> «А» по <адрес> общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м. подсобной площадью 20,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас 2,3 кв.м.
Решение может быть в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 05 05.2010 г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова /