РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2010 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филоновой Л.С. к Закрытому акционерному обществу «СМП-1», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Филонова Л.С. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством объект, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «СМП-1», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве». В соответствии с п. 1.1. указанного договора Общество, являясь Заказчиком строительства на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, передает Дольщику свои права на «Долю» в строительстве, которая соответствует квартире, расположенной в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном кирпичном жилом доме, находящемся по адресу: улицы Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в Кировском районе города Самары (строительный адрес), именуемый далее «Объект». Ориентировочный срок сдачи Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2005г. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица исполнила надлежащим образом на условиях и в размере, определенных Договором. Однако ответчик дом не сдал в эксплуатацию до настоящего времени, что препятствует истице оформить право собственности на квартиру. Просит суд признать за ней, право собственности на долю в объекте незавершенном строительстве, распложенном в границах улиц: <адрес>, <адрес>, десятиэтажного трех секционного жилого дома в Кировском районе г.Самары (Строительный номер), общей площадью 68,95 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Астахова Л.В. исковые требования уточнила, просила признать за Филоновой Л.С., право собственности на долю в объекте незавершенном строительстве, распложенном в границах улиц: г<адрес> десятиэтажного трех секционного жилого дома в Кировском районе г.Самары (Строительный номер), общей площадью 67,1 кв.м., с учетом прочей с коэф. 72,4 кв.м., жилая 33,9 кв.м., подсобной 33,2 кв.м., кроме того, прочая без коэф. 10,5 кв.м. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.
Представитель Администрации г.о.Самара Сумина Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворении иска.
Представитель Закрытого акционерного общества «Строительно-монтажное предприятие-1», представитель УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «СМП-1», Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса» был заключен договор №-м «О долевом участии в строительстве». В соответствии с п. 1.1. указанного договора Общество, являясь Заказчиком строительства на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, передает Дольщику свои права на «Долю» в строительстве, которая соответствует квартире, расположенной в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном кирпичном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> (строительный адрес), именуемый далее «Объект». Ориентировочный срок сдачи Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2005г. (л.д.5-7).
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнила надлежащим образом на условиях и в размере, определенных Договором, данные обстоятельства подтверждаются квитанциями (л.д. 9-10).
Судом установлено, что в настоящее время номер квартиры, приобретаемой истицей, соответствует № в многоквартирном доме по <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площади <адрес> составляют: общая площадь помещения 67,1 кв.м., с учетом прочей с коэф. 72,4 кв.м., жилая 33,9 кв.м., подсобная 33,2 кв.м., кроме того, прочая без коэф. 10,5 кв.м. (л.д.18-22).
Из материалов дела установлено, что ответчиком ЗАО «СМП-1» до настоящего времени разрешения на строительство не получено, акт рабочей комиссии не составлялся, дом в эксплуатацию Государственной комиссии не сдан. Судом также установлено, что истица несет расходы по содержанию спорной жилой площади.
В силу изложенного, суд приходит к выводу, что <адрес> в <адрес> является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данный дом Государственной комиссии не сдан, в эксплуатацию не введен.
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным из-за отсутствия у ЗАО «СМП-1» необходимой разрешительной документации на строительство.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».
Принимая во внимание, что истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, у нее возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договор никем не оспорен. Суд приходит к выводу, что предъявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Филоновой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры, распложенной в границах улиц: <адрес>, <адрес> (Строительный номер), общей площадью 67,1 кв.м., с учетом прочей с коэф. 72,4 кв.м., жилая 33,9 кв.м., подсобной 33,2 кв.м., кроме того, прочая без коэф. 10,5 кв.м.
Решение может быть в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 10. 06.2010 г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна: Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/