РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Самчелеевой И.А.
с участием прокурора: Данилкиной А.А.
при секретаре Абдулловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-930/11 по иску Мухаметзянова А.Н. к Василец Л.А. об устранении препятствий в пользовании жильем, о выселении и вселении и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является общежитием. На основании договора найма специализированного жилого помещения № от 08.07.2008г. истец зарегистрирован в указанном общежитии Самарского металлургического колледжа в комнатах №. Ранее помещение № занимал ФИО1, который официально 05.05.2008г. расторгнул договор найма, выписался и написал заявление о прописке истца в жилом помещении. На момент заключения истцом договора найма на жилые помещения №№310,312 числилась задолженность в сумме 49 603,68руб., которую он погасил. Однако пользоваться представленными жилыми помещениями истец не может, в связи с тем, что комнаты заняла бывшая жена ФИО1 - Василец Л.А., которая никаких прав на жилые помещения не имеет. Добровольно Василец Л.А. из комнат не выезжает, ведет антиобщественный образ жизни: злоупотребляет спиртными напитками, лишена родительских прав в отношении ребенка. Дверь не открывает. В возбуждении уголовного дела истце было отказано и рекомендовано разрешать вопрос в порядке гражданского судопроизводства. Просит суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>. Выселить Василец Л.А., ДД.ММ.ГГГГг.р. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Обязать УФМС РФ по <адрес> снять Василец Л.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> - 310,312. Вселить Мухаметзянов А.Н. в жилое помещение согласно заключенному договору найма: <адрес>
30 июня 2010 года было вынесено заочное решение, в соответствии с которым исковые требования Мухаметзянов А.Н. к Василец Л.А. об устранении препятствий в пользовании жильем, о выселении и вселении и снятии с регистрационного учета удовлетворены. Суд обязал Василец Л.А., ДД.ММ.ГГГГг.р. выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>310,312, без предоставления другого жилого помещения, обязать УФМС России по <адрес> г.о.Самара снять с регистрационного учета Василец Л.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., зарегистрированную по адресу: <адрес>. Вселить Мухаметзянов А.Н. в жилое помещение согласно заключенному договору найма: <адрес> - 310,312.
20 января 2011 года по заявлению Василец Л.А. решение суда было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
11 марта 2011 года в судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить. Пояснил, что он вселился по договору в 2008 году в комнаты 310,312. Данные комнаты имеют отдельный вход, 312 -кладовка. Фактически в спорное жилое помещение он вселился только в 01.12.2010 года по решению суда. До этого времени не вселялся, так как Василец Л.А. препятствовала вселению. О том, что в квартире зарегистрирована Василец Л.А.он знал, но не придал значения данному факту. Кроме того, при заключении договора найма ему сказали, что имеются долги, большую часть которых он оплатил. Сам он работает в должности слесаря с 2006 года, ему предоставили жилое помещение в общежитии, но сначала комнату. №, затем он заключил договор на № Полагает, что его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ответчик Василец Л.А. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что в 1994 году вышла замуж за ФИО1, а в 1995 году от Кировского РУВД г. Самара поступило ходатайство о предоставлении жилого помещения ее мужу и ей в общежитии. Изначально им была предоставлена комната 810 на 8 этаже, затем их переселили с согласия руководства в <адрес>. С 1997 года она проживала в спорном жилом помещении. Затем в 2006 году она развелась с мужем. В 2008 году он выехал и снялся с регистрационного учета. О том, что муж снялся с регистрационного учета она не знала, а в 2008 году пришел Мухаметзянов А.Н., и сказал, что теперь у него имеется прописка в ее комнате и попросил, чтобы она выселилась. Она посчитала, что к ней не имели права прописать чужого человека. Он ушел, а она осталась проживать. 24.08.2010 года она лежала в больнице и не знала о вынесенном решении, а именно о том, что в ее комнаты был вселен Мухаметзянов А.Н.. На данный момент ее вещи опечатаны, но находятся в спорном жилом помещении. Ключей от квартиры нет, так Мухаметзянов А.Н. поменял замок. Она проживает у знакомых, другого жилого помещения не имеет. На данный момент, Мухаметхзянов А.Н. делает ремонт в ее квартире. Что касается оплаты за коммунальные платежи, то часть денежных средств она оплатила, также платил и Мухаметзянов. Но самая главная причина в неуплате в том, что руководство техникума не давала ей квитанции, а без них платить она не могла. Если ей выдадут квитанции, то она обязуется платить. Полагает, что в удовлетворении иска следует отказать.
Представитель ГОУ СПО «Самарский металлургический колледж» по доверенности Ибрагимова С.А. в судебном заседании пояснила, что иск не поддерживают, так как директор колледжа превысил свои полномочия, не имел права заключать договора на постоянной основе. Пояснила, что подлинник ходатайства от РУВД Кировского района не сохранился. По бухгалтерским документам прослеживается факт того, что Василец оплачивали коммунальные платежи за комнаты 310,312 с 2006 года. Согласно оборотной ведомости начисления коммунальных платежей Мухаметзянов А.Н. проживал в разных жилых помещениях данного общежития. Как работающий сотрудник он имел право на проживание в общежитии, но данные комнаты были не свободны и он об этом знал. Директор превысил полномочия, вселив истца в несвободное помещение. На данный момент предоставить иную комнату Мухаметзянову они не могут, так как комната на первом этаже является спорной, то есть идет судебное разбирательство, а в комнате на 2 этаже проживает студент до конца этого года. Оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда.
Представитель УФМС России по Самарской области Кировского района городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины не явки суду не известны. Письменного отзыва представлено не было.
Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины не явки суду не известны. Письменного отзыва представлено не было.
Выслушав пояснения истца, ответчика, представителя ГОУ СПО «СаМеК», заключение прокурора полагавшего, что в удовлетворении исковых требований истца следует отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Объект недвижимости по адресу: <адрес> внесен в реестр имущества Самарской области, является общежитием и закреплено на праве оперативного управления за ГОУ СПО «СаМеК».
В соответствии с ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Согласно ст.93 и п.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы. Службы или обучения.
В соответствии с п.2 ст.105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а так же увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно свидетельства о заключении брака между ФИО1 и ФИО3(ответчик) зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 присвоена фамилия Василец.
В соответствии с договором найма от 10.09.1999 года ФИО1 была предоставлена комната для проживания под № 310 (постоянно), также указано, что дополнительная площадь- ком.312.
Согласно договора от 20.01.2003 года профессиональный лицей № («Лицей») и ФИО1 заключили договор, предметом которого являлась комната № <адрес> в <адрес>, сроком -постоянно.
В соответствии со свидетельством о расторжении брака, брак между ФИО1 и Василец Л.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки с места жительства от 18.06.2010 года Василец Л.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).
В соответствии с ответом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Россреестра по Самарской области Василец Л.А. строений и жилья, объектов недвижимости не имеет.
Свидетель ФИО1показал, что Василец Л.А. его бывшая жена. Мухаметзянова А.Н. тоже знает. В <адрес> он проживает с 1999 года вместе с женой Василец, но сначала им выделили комнату № по письму РУВД. Проживал в спорном жилом помещении до 2008 года. Далее выехал, а жена осталась проживать. 312 комната была сделана под кладовку. Мы перестали платить за коммунальные платежи в связи с чем образовались долги Руководство общежития попросило его прописать Мухаметзянова. Мухаметзянов А.Н.не является ему родственником. О том, что он прописал Мухаметзянова А.Н. бывшая жена не знала.
Также, судом установлено, что по договору № найма специализированного жилищного помещения Самарского металлургического колледжа от ДД.ММ.ГГГГ Мухаметзянову А.Н. предоставлены комнаты № <адрес> в г. Самаре, сроком постоянно (<данные изъяты>).
Место регистрации Мухаметзянова А.Н., согласно паспорту с 11.07.2008г. <адрес> Ранее был зарегистрирован в этом же доме с 04.07.2006г., в жилых помещениях под разными номерами (<данные изъяты>
В собственности Мухаметзянова А.Н. строений и жилья на территории города Самары и Волжского района не имеет (<данные изъяты>).
Согласно трудовой книжке Мухаметзянова А.Н. с 2006г. и по настоящее время он работает в ГОУ СПО «СаМеК» (л.д.13-15).
Согласно квитанции от 27.02.2009г. истцом оплачена задолженность за проживание в общежитии период по 2008г. в размере 49 603,69руб. (л.д.8). Кроме того, истцом оплачено за январь 2010г. 2 571,21руб.; за февраль 2010г. 2 531,74руб.
Согласно оборотной ведомости начисления коммунальных платежей, обозреваемой в судебном заседании, указано, что Мухаметзянов проживал до 2006 года в вышеуказанном общежитии, но в комнате. №, затем был зарегистрирован в <адрес>.
По факту не возможности проникнуть в комнаты № истец обратился в правоохранительные органы, постановлением от 02.04.2010г. ему отказано в возбуждении уголовного дела, в постановлении также указано, что имеет место гражданско - правовые отношения сложившиеся между Василец Л.А. и Мухаметзяновым А.Н., которые подлежат рассмотрению в суде (<данные изъяты>
Исследовав материалы дела, суд установил, что Василец Л.А. проживает по адресу: <адрес> с 1997 года, а в комнате. № с 1999 года вместе с семьей. Установлено, что комната № была также предоставлена по договору найма ее мужу ФИО1 в 2003 году.
Право пользования жильем возникает также у членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (ст. 69 ЖК РФ); у граждан, постоянно проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем (ст. 677 ГК РФ).
Установлено, что ФИО1, после расторжения брака с Василец Л.А. в 2006 году оставался проживать в спорном жилом помещении, а в 2008 году выехал, написав заявление на имя директора Самарского металлургического техникума ФИО2 с просьбой регистрации Мухаметзянова в <адрес>, не поставив об этом в известность бывшую супругу-ответчика по делу. Судом установлено, что Мухаметзянов А.Н. также заключил договор на спорное жилое помещение- <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, при этом знал, что в спорном жилом помещении проживает и зарегистрирована ФИО1 С 2008 года Мухаметзянов А.Н. в спорное жилое помещение не вселялся, вещей в спорные комнаты не перевозил. До настоящего времени в спорном жилом помещении имеются вещи Василец Л.А.
Таким образом, Василец Л.А. приобрела право пользования жилым помещением, так как являлась женой ФИО1 и проживала там с 1999 года, зарегистрирована по адресу: Самара, <адрес> согласия на регистрацию истца не давала, в то же время истец знал о том, что спорное жилое помещение не свободно и дал согласие на свою регистрацию, при этом имея другое жилое помещение в общежитии. Кроме того, собственником данного жилого помещения является Министерство имущественных отношений по Самарской области, а поэтому требования об устранении препятствий в пользовании жильем, о выселении и вселении и снятии с регистрационного учета может предъявлять собственник.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования Мухаметзянова А.Н. удовлетворению не подлежат в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворенииисковых требований Мухаметзянов А.Н. к Василец Л.А. об устранении препятствий в пользовании жильем, о выселении и вселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 18.03.2011г.
Председательствующий: подпись И.А.Самчелеева
Решение вступило в законную силу
Копия верна
Судья:
Секретарь: