Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Бросовой Н.В.
при секретаре: Суховой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Калдымовой В.Н. к ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Калдымова В.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «СИСК «Сфинкс» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СИСК «Сфинкс» и Козлова С.В. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества). В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора Козлова С.В. получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде жилого помещения - двухкомнатной <адрес> (строительный) на 6 этаже во 2 секции общей площадью 85,76 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Калдымовой В.Н. и Козлова С.В. был заключен договор о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома. Данный договор был согласован ЗАО "СИСК "Сфинкс". В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора Калдымова В.Н. получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде жилого помещения - двухкомнатной <адрес> (строительный) на 6 этаже во 2 секции общей площадью 85,76 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес> предусмотренные пунктами 6 договора о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома Калдымова В.Н. выполнила надлежащим образом, т.е. она полностью произвела оплату по договору. Пунктом 1.3. договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества)» зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома в эксплуатацию - 1 квартал 2002 года. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дольщики осуществляют ремонт и проживают в своих квартирах. Согласно Распоряжения <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № возведённому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «А». Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» произведена инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес> «А» и данному дому присвоен инвентарный номер. После вынесения Распоряжения <адрес> г.о. Самара и проведения данной инвентаризации жилого дома нумерация квартир изменилась, в настоящий момент номер квартиры Калдымовой В.Н. - 14. Квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> «А», передана Калдымовой В.Н. от ЗАО "СИСК "Сфинкс" по акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанном жилом доме организовано и действует Товарищество собственников жилья «Корпус 2». Жилой дом в полном объеме подключен к сетевым инженерным коммуникациям. Заключены соответствующие договоры на снабжение тепловой энергией, договор на электроснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов № от ДД.ММ.ГГГГ, и иные необходимые договоры. Ответчик и третьи лица, не препятствуют истице в пользовании квартирой, исполнение всех обязательств со стороны истицы не отрицают. Однако в нарушение статей 307, 309 ГК РФ, а также в нарушение пункта 1.3. договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества)» ЗАО "СИСК "Сфинкс", до настоящего момента не сдало дом в эксплуатацию и соответственно истица не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам, получить необходимые документы для регистрации права собственности квартиры. В связи с вышеизложенным и в нарушение статьи 27 Закона «О защите прав потребителей», нарушены права истицы, как потребителя. Заказчиком строительства вышеуказанного жилого дома являлось ООО "Вариант", заказчиком-застройщиком строительства является ЗАО "СИСК "Сфинкс", что подтверждается договором № «На передачу частичных функций заказчика по строительству 1, 2, 3 секций жилого дома-ставки переменной этажности в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Постановлениями Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №а ООО "Вариант" был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома в <адрес>, в 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес>. В настоящий момент у ООО "Вариант" и ЗАО "СИСК "Сфинкс", отсутствует полный пакет документов, необходимых для сдачи вышеуказанного жилого дома эксплуатацию, хотя фактически данный жилой дом построен и эксплуатируется. ООО "Вариант" и ЗАО "СИСК "Сфинкс" не имеют возможности сдать жилой дом по адресу: <адрес> «А» в эксплуатацию. Из всего вышеизложенного следует, что истица не может надлежащим образом оформить свое право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> «А», т. к. до настоящего времени обязанности по вводу данного жилого дома в эксплуатацию не выполнены. Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 85,76 кв.м., в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес> «А».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ключников О.А. заявленные исковые требования поддержал, уточнив их. В связи с получением дополнительных доказательств, а именно технического паспорта спорной квартиры, просит суд признать за истцом Калдымовой В.Н. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м, подсобной площадью 38,2 кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) 7,3 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 86,5 кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> «А».
Представитель ЗАО СИСК «Сфинкс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду предоставили отзыв на исковое заявление, где считают, что исковые требования Калдымовой В.Н. обоснованны, признают их в полном объеме. Просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия.
В судебном заседании представитель администрации городского округа Самара по доверенности Маркова Г.Д. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс» и Козлова С.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества), по условиям которого заказчик, осуществляющий строительство жилого дома в <адрес> по адресу: 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес>, передал, а дольщик приобрел право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 85,76 кв.м. общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует одной двухкомнатной <адрес>, расположенной во 2 секции дома на 6 этаже. (л.д. 6-7)
В соответствии с пунктом 1.2. вышеуказанного договора стоимость выделенного объема долевого участия (стоимость передаваемой Дольщику квартиры) составляет на момент заключения настоящего договора 505 000 рублей. Стоимость является окончательной и индексации не подлежит.
ДД.ММ.ГГГГ Козлова С.В. по договору о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома передала истцу Калдымовой В.Н. свои права и обязанности по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> «А» (строительный адрес: <адрес>, 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес>) в объеме 85,76 кв.м. общей площади с учетом балконов и лоджий (указана проектная площадь), что соответствует одной двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенной во 2 секции дома на 6 этаже, приобретенные ей в соответствии с договором № о ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенным с ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс». (л.д. 8)
Согласно п. 2 вышеуказанного договора о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома, истец Калдымова В.Н. в пределах приобретенной по настоящему договору доли приобретает право на получение в собственность указанной в п. 1 жилой квартиры после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Строительство дома велось в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «На передачу частичных функций заказчика по строительству 1,2,3 секций жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес>», заключенным ООО фирма «Вариант» с ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс». (л.д. 12-15)
На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью фирме «Вариант» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес>», и на основании постановления Главы <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> и разрешении обществу с ограниченной ответственностью фирме «Вариант» завершения строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции», которым срок аренды ООО фирме «Вариант» продлен на три года без права выкупа в собственность земельного участка площадью 13400,00 кв.м., относящегося по категории к землям поселений, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> согласно проекту границ земельного участка. (л.д. 16-17, 18-19)
Однако ООО фирма «Вариант» не обеспечило продления срока действия Постановления, не оформило аренду земельного участка для завершения строительства. Оформить участок в аренду без участия ООО фирма «Вариант» не представляется возможным.
Проектный срок окончания строительства жилого <адрес> квартал 2001 года. Проектный срок сдачи в эксплуатацию жилого <адрес> квартал 2002 года. (п. 1.3. договора №).
Обязательства по оплате стоимости выделенного объема долевого участия (стоимость передаваемой дольщику квартиры) выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру №.
Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию Государственной комиссии не принят.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс» и Калдымовой В.Н. составлен Акт передачи <адрес> (строит. №) в <адрес> А по <адрес> в <адрес> для выполнения внутренних отделочных работ. (л.д. 9)
Распоряжением <адрес> г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в п.1 распоряжения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» присвоен почтовый адрес 1,2,3 секциям жилого дома-вставки переменной этажности, расположенным по <адрес>А, секциям 4,5 - <адрес>. (л.д. 11)
Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс» информировала Калдымову В.Н. о том, что двухкомнатная квартира (строительный №), расположенная на 6 этаже во 2 секции дома (строительный адрес - 14 микрорайон <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>) в соответствии с Распоряжением <адрес> г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ получила почтовый адрес: <адрес> А, <адрес>. (л.д. 10)
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал изготовлен технический паспорт помещения - <адрес>, который содержит описание объекта.
Так, из экспликации площади жилого помещения следует, что общая площадь помещения составляет 83,5 кв.м., жилая площадь 45,3 кв.м, подсобная площадь 38,2 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 7,3 кв.м., общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 86,5 кв.м.
Анализируя представленные в дело документы, суд приходит к выводу, что доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».
Кроме того, суд считает возможным руководствоваться положениями ст.3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, так как у истца возникло право собственности на объект незавершенного строительства, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры никем не оспорены.
Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, что доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, истец в настоящее время проживает в принадлежащей ее квартире и оплачивает коммунальные платежи, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Калдымовой В.Н.
Руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Калдымовой В.Н. к ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Калдымовой В.Н. право собственности на <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м, подсобной площадью 38,2 кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) 7,3 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 86,5 кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> «А».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 28.03.2011 года.
Председательствующий: подпись Н.В. Бросова
Решение вступило в законную силу
Копия верна:
Судья
Секретарь