Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Бросовой Н.В.
при секретаре: Суховой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кремнев В.В. к ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кремнев В.В. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «СИСК «Сфинкс» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СИСК «Сфинкс» и ЗАО «Волгапромстрой» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества). В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора ЗАО «Волгапромстрой» получило право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде жилого помещения - трехкомнатной <адрес> (строительный) на 9 этаже в 3 секции общей площадью 96,51 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес>, предусмотренные договором ЗАО «Волгапромстрой» выполнило надлежащим образом, т.е. полностью произведена оплата по договору. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Волгапромстрой» и ОАО «Самаратрансавто» был заключен договор «Переуступки доли в строительстве жилого дома в районе пересечения <адрес> и <адрес> (14 микрорайон <адрес>)». В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора ОАО «Самаратрансавто» получило право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде жилого помещения - трехкомнатной <адрес> (строительный) на 9 этаже в 3 секции общей площадью 96,51 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес> предусмотренные пунктами 1.2, 1.3. договора «Переуступки доли в строительстве жилого дома в районе пересечения <адрес> и <адрес> (14 микрорайон <адрес>)» ЗАО «Волгапромстрой» выполнило надлежащим образом, т.е. оно полностью произвело оплату по договору. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаратрансавто» и Елистратов В.В. был заключен договор № «Переуступки доли в строительстве жилого дома в районе пересечения <адрес> и <адрес> (14 микрорайон <адрес>)». Данный договор был согласован ЗАО "СИСК "Сфинкс". В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора Елистратов В.В. получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде жилого помещения - трехкомнатной <адрес> (строительный) на 9 этаже в 3 секции общей площадью 96,51 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес> предусмотренные пунктами 1.4., 2.1. договора № «Переуступки доли в строительстве жилого дома в районе пересечения <адрес> и <адрес> (14 микрорайон <адрес>)» Елистратов В.В. выполнил надлежащим образом, т.е. они полностью произвело оплату по договору, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданными ОАО «Самаратрансавто». ДД.ММ.ГГГГ между Елистратов В.В. и истцом был заключен договор «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома". Данный договор был согласован ЗАО "СИСК "Сфинкс". В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора истец получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде жилого помещения - трехкомнатной <адрес> (строительный) на 9 этаже в 3 секции общей площадью 96,51 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес>.3. договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества)» зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома в эксплуатацию - 1 квартал 2003 года. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дольщики осуществляют ремонт и проживают в своих квартирах. Согласно Распоряжения <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № возведённому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «А». Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» произведена инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес> «А» и данному дому присвоен инвентарный номер. После вынесения Распоряжения <адрес> г.о. Самара и проведения данной инвентаризации жилого дома нумерация квартир изменилась, в настоящий момент номер квартиры истца - 53, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО "СИСК "Сфинкс". Также Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> «А», согласно которого общая площадь 94,6 кв.м., жилая площадь 57,3 кв.м., подсобная площадь 37,3 кв.м., кроме того прочая площадь (без коэффициента) 9,4 кв.м., общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 99,3 кв.м. В вышеуказанном жилом доме организовано и действует Товарищество собственников жилья «Корпус 2». Жилой дом в полном объеме подключен к сетевым инженерным коммуникациям. Заключены соответствующие договоры на снабжение тепловой энергией, договор на электроснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов № от ДД.ММ.ГГГГ, и иные необходимые договоры. Согласно акта приемки наружных сетей и внутренних установок дома от ДД.ММ.ГГГГ МП "Самараводоканал", наружные и внутренние установки введены в эксплуатацию. Самараэнергонадзор введены в эксплуатацию энергоустановки данного жилого дома. Ответчик и третьи лица, не препятствуют истцу в пользовании квартирой, исполнение всех обязательств со стороны истца не отрицают. Однако в нарушение статей 307, 309 ГК РФ, а также в нарушение пункта 1.3. договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества)» ЗАО "СИСК "Сфинкс", до настоящего момента не сдало дом в эксплуатацию и соответственно истица не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам, получить необходимые документы для регистрации права собственности квартиры. В связи с вышеизложенным и в нарушение статьи 27 Закона «О защите прав потребителей», нарушены права истца, как потребителя. Заказчиком строительства вышеуказанного жилого дома являлось ООО "Вариант", заказчиком - застройщиком строительства является ЗАО "СИСК "Сфинкс", что подтверждается договором № «На передачу частичных функций заказчика по строительству 1, 2, 3 секций жилого дома-ставки переменной этажности в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Постановлениями Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №а ООО "Вариант" был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома в <адрес>, в 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес>. В настоящий момент у ООО "Вариант" и ЗАО "СИСК "Сфинкс", отсутствует полный пакет документов, необходимых для сдачи вышеуказанного жилого дома эксплуатацию, хотя фактически данный жилой дом построен и эксплуатируется. Также данные юридические находятся в настоящий момент в тяжелом материальном положении, следовательно ООО "Вариант" и ЗАО "СИСК "Сфинкс" не имеют возможности сдать жилой дом по адресу: <адрес> «А» в эксплуатацию. Из всего вышеизложенного следует, что истец не может надлежащим образом оформить свое право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> «А», т. к. до настоящего времени обязанности по вводу данного жилого дома в эксплуатацию не выполнены. Просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже, общей площадью 94,6 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м., подсобной площадью 37,3 кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) 9,4 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 99,3 кв.м., в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес> «А».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ключников О.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении указанных исковых требований.
Представитель ЗАО СИСК «Сфинкс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду предоставили отзыв на исковое заявление, где считают, что исковые требования Кремнева В.В.обоснованны, признают их в полном объеме. Просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия.
В судебном заседании представитель администрации городского округа Самара по доверенности Маркова Г.Д. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СИСК «Сфинкс» и ЗАО «Волгапромстрой» заключен договор № О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества), по условиям которого заказчик, осуществляющий строительство жилого дома в районе пересечения улиц <адрес> и <адрес> (14 микрорайон <адрес>) передал, а дольщик приобрел право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 467,11 кв.м. общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует в том числе трехкомнатной <адрес> общей площадью 96,51 кв.м. (3 секция, 9 этаж). (л.д. 7-10)
В соответствии с пунктом 1.2. вышеуказанного договора стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади на момент заключения настоящего договора составляет ориентировочно 5 320 рублей, соответственно, общая стоимость выделенного объекта долевого участия (стоимость передаваемой Дольщику квартир) составляет 2 485 025 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаратрансавто» и ЗАО «Волгапромстрой» заключен договор Переуступки доли в строительстве жилого дома в районе пересечения <адрес> и <адрес> (14 микрорайон <адрес>). (л.д. 11-12)
В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора ЗАО «Волгапромстрой» уступило ОАО «Самаратрансавто» свою долю в объекте права собственности (пользования, владения, распоряжения) возникающего по завершению строительства трехкомнатной <адрес> (секция 3, этаж 9) общей площадью 96,51 кв.м. (площадь квартиры указана в соответствии с проектной документацией) в 16 этажном жилом доме в районе пересечения <адрес> и <адрес> (14 микрорайон <адрес>), строительство которой осуществляется на долевых началах по договору № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаратрансавто» и Елистратов В.В. заключен договор № Переуступки доли в строительстве жилого дома в районе пересечения <адрес> и <адрес> (14 микрорайон <адрес>)
ДД.ММ.ГГГГ Елистратов В.В. по договору о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома передал истцу Кремневу В.В. свои права и обязанности по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> «А» (строительный адрес: <адрес>, 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес>) в объеме 96,51 кв.м. общей площади с учетом балконов и лоджий (указана проектная площадь), что соответствует одной трехкомнатной <адрес>, расположенной в 3 секции дома на 9 этаже, приобретенные в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенным с ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс» и ЗАО «Волгапромстрой», договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли в строительстве жилого дома между ЗАО «Волгапромстрой» и ОАО «Самаратрансавто» и Елистратовым В.В. (л.д. 18)
Согласно п. 2 вышеуказанного договора о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома, истец Кремнев В.В. в пределах приобретенной по настоящему договору доли приобретает право на получение в собственность указанной в п. 1 жилой квартиры после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Строительство дома велось в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ На передачу частичных функций заказчика по строительству 1,2,3 секций жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес>, заключенным ООО фирма «Вариант» с ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс». (л.д. 25-28)
На основании Постановления Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью фирме «Вариант» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес>», и на основании постановления Главы <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> и разрешении обществу с ограниченной ответственностью фирме «Вариант» завершения строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции», которым срок аренды ООО фирме «Вариант» продлен на три года без права выкупа в собственность земельного участка площадью 13400,00 кв.м., относящегося по категории к землям поселений, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> согласно проекту границ земельного участка. (л.д. 29-30, 31-31)
Однако ООО фирма «Вариант» не обеспечило продления срока действия Постановления, не оформило аренду земельного участка для завершения строительства. Оформить участок в аренду без участия ООО фирма «Вариант» не представляется возможным.
Планируемый срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию 2 секции - 4 квартал 2001г и 1 квартал 2002г. соответственно, 1 и 3 секций - 4 квартал 2002 года и 1 квартал 2003г. соответственно. (п. 1.3. договора №).
Обязательства по оплате стоимости выделенного объема долевого участия (стоимость передаваемой дольщику квартиры) выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс» № от ДД.ММ.ГГГГ
Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию Государственной комиссии не принят.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс» и Кремневым В.В. составлен Акт передачи <адрес> (строит. №) в <адрес> А по <адрес> в <адрес> для выполнения внутренних отделочных работ.
Распоряжением <адрес> г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в п.1 распоряжения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» присвоен почтовый адрес 1,2,3 секциям жилого дома-вставки переменной этажности, расположенным по <адрес>А, секциям 4,5 - <адрес>. (л.д. 11)
Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс» информировала Кремнева В.В. о том, что трехкомнатная квартира (строительный №), расположенная на 9 этаже в 3 секции <адрес> А по <адрес> (строительный адрес - 14 микрорайон <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>) в соответствии с Распоряжением <адрес> г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № получила почтовый № (л.д. 19)
ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарский филиал изготовлен технический паспорт на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> А, который содержит описание объекта. (л.д. 21-24)
Так, из экспликации площади помещения следует, что общая площадь 94,6 кв.м., жилая площадь 57,3 кв.м., подсобная площадь 37,3 кв.м., кроме того прочая площадь (без коэффициента) 9,4 кв.м., общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 99,3 кв.м.
Анализируя представленные в дело документы, суд приходит к выводу, что доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».
Кроме того, суд считает возможным руководствоваться положениями ст.3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, так как у истца возникло право собственности на объект незавершенного строительства, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры никем не оспорены.
Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, что доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, истец в настоящее время проживает в принадлежащей ему квартире и оплачивает коммунальные платежи, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кремнев В.В. к ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Кремнев В.В. право собственности на <адрес>, расположенную на 9 этаже, общей площадью 94,6 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м., подсобной площадью 37,3 кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) 9,4 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 99,3 кв.м., в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес> «А».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 28.03.2011 года.
Председательствующий: подпись Н.В. Бросова
Решение вступило в законную силу
Копия верна:
Судья
Секретарь