РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 года г.Самара
Кировский районный суд г.Самара в составе:
Председательствующего - Лазаревой М.А.
При секретаре - Аюповой Г.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-762/2011 по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Маштакеевой Д.К., Булаеву Е.Н. о взыскании задолженности по договору займа,
УСТАНОВИЛ:
Самарский областной Фонд жилья и ипотеки обратился в суд с иском к Маштакеевой Д.К., Булаеву Е.Н. о взыскании задолженности по договору займа 1956091 рубль 87 копеек и расходов по оплате госпошлины в сумме 17980 рублей 46 копеек.
В судебном заседании представитель истца Сычев А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив суду, что в соответствии с условиями договора займа № от *** заемщику Маштакеевой Д.К. Самарский областной Фонд жилья и ипотеки предоставил кредит в сумме 1375000 рублей на срок 3000 месяцев для исполнения обязательств заемщика как нового инвестора по договору уступки прав по договору об инвестировании строительства второй очереди жилого дома с офисными помещениями. Приложением к настоящему договору является договор поручительства № от ***, заключенный между истцом и Булаевым Е.Н., согласно которому Булаев Е.Н. является поручителем и обязуется перед истцом отвечать за исполнение Маштакеевой Д.К. обязательств по договору займа. Начиная с *** ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение договора займа, ответчиками не производится. В связи с неиспользованием ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа истцом в соответствии с п.4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование не представлено. Задолженность Маштакеевой Д.К. по состоянию на *** составляет 1956091 рубль 87 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1330959 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 285252 рубля, начисленные пени в размере 339880 рублей 87 копеек. Просит суд взыскать солидарно с Маштакеевой Д.К., Булаева Е.Н. в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки сумму задолженности по договору займа 1956091 рубль 87 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 17980 рублей 46 копеек.
Ответчица Маштакеева Д.К. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчицы Маштакеевой Д.К. - Скрыльник О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск признала частично, пояснив суду, что между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и Маштакеевой Д.К. был заключен договор займа № от *** на суму 1375000 рублей на 300 месяцев. В связи с тяжелым материальным положением Маштакеева Д.К. не смогла оплачивать долг по кредиту. Просит суд максимально снизить штрафные санкции.
Ответчик Булаев Е.Н. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что по договору займа № от *** Маштакеева Д.К. получила заем в размере 1375000 рублей во исполнение заемщиком обязательств Нового Инвестора по «Договору уступки прав № от *** по договору № об инвестировании строительства второй очереди жилого дома с офисными помещениями по адресу: <адрес> (строительный номер <адрес>) от ***, заключенному между ЗАО ДОРИС (Застройщик), НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» (Инвестор) и Маштакеевой Д.К., на 300 месяцев под 10% годовых.
Согласно договору займа (п.3.6.3.) первый ежемесячный платеж заемщика включает только начисленные проценты за период времени, считая с даты перечисления займодавцем суммы займа на лицевой счет заемщика, по последнее число расчетного процентного периода и уплачивается в срок, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца из расчета пользования займом полный текущий месяц (п.3.6.2.).
Согласно п.3.6.4. договора в последующие 298 платежей заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа в сумме 12514 рублей.
Последний из ежемесячных платежей включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы займа и платеж по уплате начисленных процентов из расчета пользования в последнем месяце, то есть за период, начиная с первого календарного числа этого месяца вплоть до даты окончательного возврата займа (п.3.6.5. договора).
Обеспечительной мерой указанного договора является договор поручительства № (л.д. 13-14), согласно которому Булаев Е.Н. поручился за исполнение Маштакеевой Д.К. обязательств по уплате кредита и процентов по нему.
Истец свои обязательства перед Маштакеевой Д.К. выполнил в полном объеме.
Согласно информационного расчета ежемесячных платежей (л.д. 46-59) последний платеж поступил от Маштакеевой Д.К.в августе 2008г.
*** Маштакеевой Д.К. было направлено требование о погашении задолженности по займу, процентов по нему и пени в течение 30 календарных дней, считая с даты получения требования. Согласно отметке на требовании, Маштакеева Д.К. получила требование *** (л.д. 15).
В адрес поручителя Булаева Н.Е. требование о досрочном погашении задолженности, процентов и пени не направлялось.
Согласно представленной суду справки № от *** (л.д. 16) задолженность по договору займа № от *** по состоянию на *** составляет 1956091 рубль 87 копеек, из них: 1330959 рублей - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 285252 рубля - просроченные проценты; 339880 рублей 87 копеек - пени.
В соответствии с п. 4.4. договора займа займодавец имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 60 календарных дней
В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании правил, предусмотренных ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулируемые заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.809 ГК РФ.
Согласно ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В силу ч.4 ст.367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.
Судом установлено, что исковые требования о взыскании задолженности с поручителя заявлены истцом ***, то есть более чем через год после наступления срока исполнения соответствующей части обязательства и соответственно действие договора поручительства в части возврата денежных средств подлежит прекращению, а сумма задолженности по займу, проценты, пени должны быть взысканы только с ответчицы Маштаковой Д.К.
С представленными расчетами банка о размере задолженности суд согласен.
Суд считает возможным снизить в соответствии со ст.333 ГК РФ сумму задолженности по уплате пени до 169940 рублей 43 копеек, поскольку это штрафная санкция.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению № от *** судебные расходы истца составили 17980 рублей 46 копеек (л.д. 6).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Маштакеевой Д.К., Булаеву Е.Н. о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить частично.
Взыскать с Маштакеевой Д.К. в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки сумму долга по займу, проценты, пени в общей сумме 1786151 (Один миллион семьсот восемьдесят шесть тысяч сто пятьдесят один) рубль 43 копейки и возврат госпошлины 17980 (Семнадцать тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 46 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 04.03.2011 года.
Председательствующий: М.А. Лазарева