РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего: Самчелеевой И.А.
при секретаре Абдуллова К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6/11 по иску ООО «Управляющая компания Квартал-НД» к Стецкой О.Н., Стецкой Е.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что Стецкая О.Н. имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В данной квартире ответчик проживает со своей семьёй, в количестве четырёх человек, по вышеуказанному адресу с августа 2006 года. В 2009 году истец подал на ответчика в суд, о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные платежи. Мировым судьёй было вынесено решение взыскать с Ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг в полном объёме.. На сегодняшний день ответчик не оплачивает коммунальные платежи. Неоднократно истец уведомлял Ответчика о задолженности коммунальных платежей, но всё безрезультатно.16.11.2010 года ответчик прислал письмо истцу, в котором написано, что собственник вышеуказанной квартиры с 24 сентября 2010 года является ФИО1.. На основании вышеизложенного и в соответствии ст.153,154,155 ЖК РФ, постановления РФ №307 от 23 мая 2006 года просит суд ограничить вышеуказанную квартиру ответчика в предоставлениикоммунальных услуг, а именно ограничить подачу горячей воды, подачу э/энергии.Взыскать со Стецкой О.Н. задолженность за коммунальные услуги и услуги потехническому обслуживанию в размере 55329-34 (пятьдесят пять тысяч тристадвадцать девять рублей тридцать четыре копейки), госпошлину в размере1859-88 (одна тысяча восемь сот пятьдесят девять рублей 88 копеек) Всего: 57189-22 (пятьдесят семь тысяч сто восемьдесят девять рублей 22 копейки). В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял требования.
В судебном заседании уточнил свои исковые требования следующим образом, просит взыскать со Стецкой О.Н., Стецкой Е.А. задолженность за коммунальные платежи и техническое обслуживание за период с августа. 2009 года по 24 сентября 2010 года в размере 48 424 рубля, государственную пошлину 1 653 рубля, а всего 50 077 рублей 93 копейки.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сюсин Е.Г. уточненные исковые требования поддержал. Пояснил, что площадь квартиры ответчика составляет 66,4 кв.м. Он просит взыскать с ответчиков только за указанный период. Сумму за горячую воду рассчитал на основании дополнительного соглашения от 31.03.2009 года, Сейчас договор заключен с Волжской ТДК 01.01.2011 года. Сама сумма рассчитывалась из выставленных счет-фактур по проекту. На основании этого соглашения была рассчитана сумма за отопление. 24.12.2010 года заключен договор с «Водоканалом». Ранее договор не могли заключить, так как дом не был сдан в эксплуатацию, в связи с чем приборы коллективного учета не работали. Суммы за техобслуживания не были протоколированы, но их вывешивали на информационной доске.Просит иск удовлетворить.
Ответчик Стецкая О.Н. действующая за себя и несовершеннолетнюю Стецкую Е.А. иск признала частично, поддержала письменный отзыв, согласно которого указала, что ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» избрана общим собранием собственников помещений 22.09.2006 года в качестве управляющей организации. При этом договор управления многоквартирным домом в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, не заключен, что является нарушением ст. 162 Жилищного кодекса РФ.В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения только в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении такого размера. Согласно повестке дня общего собрания п. 4 был утвержден перечень жилищных услуг: 1. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния. 2. Содержание общего имущества. 3. Расходы по управлению домом. Пунктом 5 была утверждена стоимость на жилищные услуги: цена 1 кв. м. общей площади -10 рублей 45 копеек.Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491: «при определении размера платы за содержание и ; ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и техсостояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома».Такая позиция также изложена Министерством регионального развития РФ в письме от 06.03.2009 года № 6177-АД/14. Стоимость таких услуг является договорной и определяется соглашением сторон. После утверждения указанного тарифа, Управляющая компания не обращалась к собственникам с предложением об изменении тарифа, а в одностороннем порядке изменяла его, что является нарушением ст. 450 Гражданского кодекса РФ Таким образом, необоснованное повышение тарифа Управляющей компанией в одностороннем порядке незаконно и не может приниматься при расчетах. В нарушение п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ Управляющая компания ни разу за 4 года управления нашим домом не представила собственникам помещений отчета о выполнении договора управления за предыдущий год. В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя; 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Дом оборудован коллективными проборами учета всех поставляемых коммунальных услуг, следовательно, размер платы за коммунальные услуги должен рассчитываться в соответствии с п. 2 Приложения № 2 к Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Для расчета размера коммунальных услуг необходимо знать показания приборов учета потребленных ресурсов - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление. Истцом не был представлен расчет предъявленной к взысканию суммы. Из представленной справки непонятно, по какому тарифу производится начисление и в каком порядке. В связи с тем, что Истец не предоставляет мне информацию о показаниях приборов учета коммунальных услуг, произвести полный расчет и оплатить задолженность по коммунальным платежам не имею возможности. Полученную электроэнергию оплачиваю. Согласно утвержденному тарифу, расчет суммы за содержание и ремонт жилого помещения следующий:
10,45 х 66,4 = 693,88 руб. в месяц.
Взыскиваемый период с 21.08.2009 г. по 01.11.2010 г. Полных 14 месяцев.
693,88 руб. х 14 мес. = 9 714, 32 рублей.
В судебном заседании ответчик пояснила, что до 24 сентября 2010 года она являлась собственником 1\2 доли спорного жилого помещения, далее собственником стал ФИО1 (1\2 доли). С 24.декабря 2007 года собственником 1\2 доли является Стецкая Е.А. В указанном жилом помещении проживает 4 человека. Полагает, что за коммунальные платежи она должна платить застройщику, а не истцу. Согласно только платить за техобслуживание из расчета 10 рублей 45 копеек утвержденных общим собранием собственников жилья, так как повышение тарифа в одностороннем порядке является незаконным.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и
полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое
помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца,
следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме
оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с
договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности.
Согласно постановлению правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», п. 22. «собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил», а именно по формуле № 3 приложения № 2 настоящих правил.
Судом установлено, что в соответствии с вышеуказанной формулой истцом правильно произведен расчет холодного, горячего водоснабжения, а также отопления. Расчет за период с период с августа. 2009 года по 24 сентября 2010 года составил: холодное водоснабжение-7 859 рублей 76 копеек, горячее водоснабжение-13 098 рублей 86 копеек, отопление-12 371 рубль 14 копеек.
Тем не менее, суд не согласен с расчетами истца по начислению за услуги по техническому обслуживанию в сумме 15 095 рублей 17 копеек, так как протоколом № общего собрания собственников помещений в заочной форме по выбору способа многоквартирным домом утвержден тариф 10 рублей 45 копеек. В связи с чем, суд принимает расчеты истца исходя из вышеуказанного тарифа умноженное на 13 полных месяцев, что составило 9 020 рублей 44 копейки.
Судом установлено, что за взыскиваемый период, собственниками жилого помещения являлись Стецкая Е.А., Стецкая О.Н. Вместе с ними проживает еще два человека (всего 4), что не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела. Согласно дополнительного соглашения № к договору на снабжение тепловой энергии в горячей воды № от 24.11.2008 года плательщиком является истец. Судом установлено, что сумма рассчитывалась из выставленных счет-фактур. Договор с ООО «Водоканал» не был заключен, так как дом не был сдан в эксплуатацию, в связи с чем приборы коллективного учета не работали. Расчет был произведен на основании формулы № № Приложения № Правил от 23.05.2006 года № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить
требования ООО «Управляющая Компания «Квартал-НД» частично, взыскав со Стецкой О.Н.задолженность в сумме в размере 42 350 рублей 20 копеек.
Согласно ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма по оплате государственной пошлины в размере 1600 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования «Управляющая Компания «Квартал-НД» к Стецкой О.Н., Стецкой Е.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию удовлетворить частично.
Взыскать со Стецкой О.Н., Стецкой Е.А. в пользу «Управляющая Компания «Квартал-НД» солидарно задолженность по коммунальным платежам и техническое обслуживание за период с августа 2009 года по 24 сентября 2010 года в размере 42 350 рублей 20 копеек, государственную пошлину 1 600 рублей, а всего 43 950 ( сорок три тысячи девятьсот пятьдесят) рублей 20 копеек.
В остальной части - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Решение изготовлено в окончательной форме 07.02.2010 года
Председательствующий: И.А. Самчелеева
Копия верна.
Судья: И.А. Самчелеева