РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011года г.Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Самчелеевой И.А.,
при секретаре Абдулловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20/11 по иску Татаренкова В.Д. к Администрации г.о. Самара, ПК «ГСК № 288» о признании права собственности на незавершенный объект строительства,
УСТАНОВИЛ:
Татаренков В.Д. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ПК «ГСК № 288» о признании права собственности на незавершенный объект строительства, мотивируя свои требования тем, что он является членом ПК «ГСК 288» и владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> «а». Паевой взнос за строительство указанного гаража выплачен в полном объеме. Гаражи ПК «ГСК № 288» расположены на земельном участке площадью 0,9га, отведенном на основании Постановления Главы Администрации г.Самары от 13.05.1992г. №. Данный участок был выделен из участка общей площадью 250,6га, отведенного Радиоцентру № на основании решения № исполкома Куйбышевского горсовета депутатов трудящихся от 18.01.1968г. Во исполнение Постановления № от 13.05.1992г. земельный участок площадью 0,9га. Расположенный по адресу: <адрес>. 2 «а» был отведен в натуре, что подтверждается актом № об отводе границ участка в натуре от 10.06.1992г. Иных сведений о правообладателях земельного участка нет. В целях узаконения своего права собственности на фактически занимаемый гараж истец обратился в правление кооператива с просьбой выдать ему пакет разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию гаража. В правлении истцу сообщили, что выдать запрашиваемую документацию не представляется возможным, в связи с тем, что кооператив не имеет архива. Гараж, как объект незавершенного строительства соответствует всем нормам, правилам и требованиям, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна, что подтверждается техническим заключением, заключением пожарной компании, заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы, техническим паспортом, заключением Департамента строительства и Архитектуры г.о.Самара. Просит суд признать за Татаренковым В.Д. право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, общей площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПК «ГСК № 288», <адрес>. 2 «а».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Анохин Ю.П. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.
Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Смыслова Г.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала представленный письменный отзыв, согласно которого, истцом паевой взнос выплачен полностью, гараж соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Спорный гараж не является муниципальной собственностью. Препятствий в оформлении права собственности в объекте незавершенного строительства на спорное нежилое помещение Администрация городского округа Самара Татаренкову В.Д. не чинила и не чинит, права и законные интересы истца не нарушала.
Представитель ответчика ПК «ГСК № 288» в судебном заседании заявление требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Причины не яки суду не известны. Письменного отзыва представлено не было.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской областив судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Причины не яки суду не известны. Письменного отзыва представлено не было.
Выслушав представителя истца, представителя Администрации г.о.Самара, представителя ПК «ГСК 288», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального, строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что истец является членом ПК «ГСК № 288» и полностью выплатил паевой взнос в полном объеме за гараж № по адресу: <адрес> «а», что подтверждается справкой от 11.01.2010 года.
Решением № Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от 18.01.1967г. «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» Радиоцентру № Куйбышевской дирекции Радиосвязи и Радиовещания был предоставлен под техническую зону и жилой поселок земельный участок площадью 250,6 га к северу от <адрес>.
Впоследствии, Решением от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении предприятиям и организациям города проектирования застройки участков или отдельных объектов» Радиоцентру-3 по <адрес> было разрешено проектирование застройки участка хозяйственными кладовыми и гаражами.
После окончания строительства Постановлением Администрации г.Самары № от 12.05.1992г. «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № фактически занимаемого земельного участка хозсараями и гаражами на территории Радиоцентра № в <адрес>», был изъят у Радиоцентра земельный участок площадью 0,9 га и предоставлен в бессрочное пользование вышеуказанному гаражно-хозяйственному кооперативу.
В настоящее время данный гаражно-хозяйственный кооператив имеет номер ГСК-288, что подтверждается свидетельствами о постановке на учет.
Согласно техническому паспорту, гараж имеет адрес: <адрес>А, лит. Г8, гараж № и общую площадь 23,0 кв.м. Рыночная стоимость объекта составляет 53 400 рублей, согласно отчета об оценке.
Гараж № поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:0:18786/5.
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № по адресу: <адрес> на возможность его дальнейшей эксплуатации на апрель 2010 г. планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки, гаражи», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.
По результатам экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № размещение гаража № по адресу: <адрес>, ГСК -288, не приводит к нарушению требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) - таблица 7.1.1, а также СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
На основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № гараж по указанному адресу соответствует действующим требованиям пожарной безопасности.
Судом установлено, что согласно плану границ землеустройства, изготовленному ООО «<данные изъяты>», гараж № входит в границы земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование ГСК-288 Постановлением Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № фактически занимаемого земельного участка хозсараями и гаражами на территории Радиоцентра № в <адрес>».
Согласно сообщению Управления Роснедвижимости по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в базе данных территориального отдела №, по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, ГСК 288, гараж №, на территории «Радиоцентра» - отсутствует.
Согласно письму Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №Д 05-01-01/2369-0-1, земельный участок, составляющий территорию ГСК-288, согласно действующим правилам застройки и землепользования в городе Самара, находится в зоне предприятий и складов II-I классов вредности (санитарно-защитные зоны до 500м) (ПК-3). К основным разрешенным видам использования земельных участков относятся: индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей. Земельный участок не находится в границах красных линий дорог и не является территорией общего пользования. Непосредственно по территории земельного участка проходит канализация, подземный высоковольтный электрический кабель напряжением 6 кВ. Соблюдение охранных зон коммуникаций согласовывается с организациями эксплуатирующими их.
Судом установлен факт создания объекта строительства-гаража № в ГСК № по <адрес> в <адрес> и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативно-правовыми актами.
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж в связи с тем, что председателем ГСК не было исполнено Постановление от 12.05.1992 г. №, в частности, - не была произведена регистрация в бюро технической инвентаризации. Между тем, он с момента создания гаража эксплуатирует его, несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией данного гаража.
Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.
Таким образом, судом установлено, что гараж № в ГСК № 288 по <адрес> расположен в рамках земельного участка, принадлежащего ГСК на праве пользования. Истец является членом ПК «ГСК №288», паевой взнос им выплачен полностью. Указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует строительным и градостроительными нормам, расположен в ГСК, существующем длительное время, земельный участок был выделен под строительство решением действующего органа власти.
Суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Татаренков В.Д. к Администрации г.о. Самара, ПК «ГСК № 288» о признании права собственности на незавершенный объект строительства удовлетворить.
Признать за Татаренков В.Д. право собственности на гараж №, общей площадью 23,0 кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> «а».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2011г.
Председательствующий: И.А.Самчелеева