РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Самчелеевой И.А.,
при секретаре Абдулловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/11 по иску Солдатенковой Т.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Кошелевой В.В. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Солдатенкова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что 03.08.1994г. она заключила с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 19км <адрес> земельный участок был предоставлен ФИО1 в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается свидетельством № от 29.10.1992г., выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары. На момент продажи земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на землю №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары. Договор купли-продажи был заверен нотариусом г.Самары ФИО2 и зарегистрирован в реестре за номером 8293. Расчеты между сторонами были произведены в полном объеме. С августа 1994г. спорный земельный участок фактически перешел во владение и пользование истца, который продолжает оплачивать расходы, связанные с использованием земли. С целью осуществления государственной регистрации своих прав за счет истца были осуществлены кадастровые работы: подготовлен межевой план. Земельный участок имеет кадастровый номер - 63:01:0257004:533. Также был уточнен почтовый адрес земельного участка - <адрес>, массив «Ракитовка», <адрес>, участок №, СНТ «Металлург». Регистрирующим органом истцу было отказано в регистрации права на спорный земельный участок на основании того, что истцом не было представлено документов подтверждающий факт регистрации права собственности по ранее действующему порядку. Договор купли-продажи земельного участка от 03.08.1994г. не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Также указано, что отсутствует регистрация права на земельный участок за ФИО1 и далее переход права от ФИО1 к истцу. Переход права собственности не состоялся, по независящим от истца причинам, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Таким образом, истец полагает, что сделка купли-продажи состоялась, право на указанный земельный участок перешло к нему. Истец просит суд, признать сделку купли - продажи земельного участка площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив «Ракитовка», <адрес>, участок №, СНТ «Металлург», заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Солдатенкова Т.В. состоявшейся. Признать право собственности за Солдатенкова Т.В. на земельный участок площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив «Ракитовка», <адрес>, участок №, СНТ «Металлург».
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.
Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. Причины не явки суду не известны. Письменного отзыва представлено не было.
Ответчик Кошелева В.В. в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Причины не явки суду не известны. Представителя заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Иск признала.
Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра)в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. Причины не явки суду не известны. Письменного отзыва представлено не было.
Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст.#G0 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных #M12293 0 9027690 1265885411 7616775 2032937647 1943490731 763387156 7616775 77 2384949398статьей 131#S настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1, ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом и договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации…
Судом установлено, что 03.08.1994г. ФИО1 продал Солдатенкова Т.В. земельный участок находящийся в городской черте площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, 19км <адрес> по Четырнадцатой улице садово-дачный участок под номером девятнадцать, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары.
Указанный земельный участок предоставлялся ФИО1 на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством 19023 от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что ФИО1 умер.
По сведениям нотариуса наследником после смерти ФИО1 является жена Кошелева В.В., которая вступила в наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.
Спорному земельному участку присвоен кадастровый номер, заведено межевое дело.
Согласно письму <адрес> г.о.Самара адрес земельного участка принадлежащего Солдатенковой Т.В., следует читать: <адрес>, массив «Ракитовка», <адрес>, участок №, СНТ «Металлург».
Согласно сведений Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара за № <адрес>-0-1 от 22.12.2010г. на основании карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о.Самара, утвержденных Решением Думы г.о.Самара от 15.07.2010г. №, испрашиваемый земельный участок находится в зоне производственных и коммунальных объектов IV и V класса опасности (ПК-3). Использование испрашиваемого земельного участка под садоводство не соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне. Земельный участок в красных линиях не расположен, к территории общего пользования не относится.
Согласно акту согласования границ земельного участка, споров по земельному участку по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес> не имеется.
Между тем, оформить право собственности на земельный участок 595 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив «Ракитовка», <адрес>, участок №, СНТ «Металлург» во внесудебном порядке Солдатенковой Т.В. не представляется возможным, поскольку сделка купли-продажи указанного земельного участка не была надлежащим образом зарегистрирована в связи со смертью продавца.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 как владелец земельного участка вправе был им распорядиться, продав его, таким образом, к новому собственнику Солдатенковой Т.В. от ФИО1 перешли права на спорный земельный участок в том же объеме и на тех же условиях. Солдатенкова Т.В. пользуется земельным участком с 1994г., продолжает оплачивать расходы, связанные с использованием земли. Изменения вида использования земельного участка (на основании карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о.Самара, утвержденных Решением Думы г.о.Самара от 15.07.2010г. № 951)видам использования недвижимости не препятствует оформлению права собственности за истцом, т.к. первоначально участок был выделен для ведения дачного хозяйства. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Солдатенкова Т.В. удовлетворить.
Признать сделку купли - продажи земельного участка площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив «Ракитовка», <адрес>, участок №, СНТ «Металлург», заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Солдатенкова Т.В. состоявшейся.
Признать за Солдатенкова Т.В. право собственности на земельный участок площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив «Ракитовка», <адрес>, участок №, СНТ «Металлург».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 21.01.2011г.
Председательствующий: подпись И.А. Самчелеева
Решение вступило в законную силу
Копия верна:
Судья: И.А.Самчелеева
Секретарь: