РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2010 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе:
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре: - Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по искуПотаповой Светланы Ивановны к Администрации городского округа Самара о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> принял решение оформить правовыми документами самовольно возведенный <адрес>у в <адрес> размером 5,7х11,72 кв.м. на имя Потапова Н.В. с закреплением за ним земельного участка площадью 600 кв.м. На основании Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и справки Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в БТИ за Потаповым Н.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Потапов Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследственное дело. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в выдаче дубликата регистрационного удостоверения, выданного на имя Потапова Н.В., отказано в связи с тем, что копия данного документа отсутствует в материалах инвентарного дела. В процессе эксплуатации жилого дома для улучшения жилищных условий проживания в нем выполнены строительные мероприятия по реконструкции. Выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП. Просит включить в наследственную массу и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти Потапова Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Хакимянов И.Н., исковые требования поддержал, просил суд включить в наследственную массу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Потаповой С.И. право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 123,1 квадратных метров, жилой площадью 57,0 квадратных метров, подсобной площадью 66,1 квадратных метров, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 7,5 квадратных метров, в порядке наследования, после смерти Потапова Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Просил иск удовлетворить.
Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности Сумина Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.72-75).
Третье лицо -УФГР кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Потапова С.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч.20 (л.д.76).
Согласно распоряжению зам. Главы г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку, принадлежащего Потаповой С.И. присвоен другой адрес: <адрес>, участок № (л.д.77).
Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № оформлен правовыми документами самовольно возведенный <адрес>у в <адрес> размером 5,7х11,72 кв.м. на имя Потапова Н.В. с закреплением за ним земельного участка площадью 600 кв.м., что подтверждается архивной выпиской Государственного учреждения <адрес> «Центральный государственный архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д.10).
Из письма Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно записи в регистрационной книге №, реестр № в 1969 году в БТИ за Потаповым Н.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и справки Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Ввыдаче дубликата регистрационного удостоверения, подтверждающего право собственности Потапова Н.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказано в связи с тем, что копия данного документа отсутствует в материалах инвентарного дела (л.д.11).
Потапов Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).
Согласно свидетельству о браке Потапов Н.В.и Потапова С.И. являлись супругами (л.д.9)
Из представленного суду нотариусом <адрес> Ильиной Н.В. заверенной копии наследственного дела №, открывшегося после смерти Потапова Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что с заявлением о принятии наследства обращалась его супруга Потапова С.И. Ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-2, <адрес> (л.д.42-54).
В настоящее время истец не может оформить наследственные права на наследственное имущество и получить свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный жилой дом.
Судом также установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома для улучшения жилищных условий проживания в нем выполнены строительные мероприятия по реконструкции, которая согласно заключению по инженерно-техническому обследованию, проведенному ООО Фирма «Консоль», заключается в следующем. В основном строении (лит. А): в комнатах (2) и (4) демонтированы конструкции печи, борова и дымоходы, конструкции перекрытия и пола заделаны по типу существующих; разобраны перегородки, образующие помещения (3), (4), (5), (6); оконный проем в наружной продольной стене в комнате (5) и дверной проем в поперечной стене между комнатами (2) и (3) заделаны деревянной доской; в поперечной наружной стене в комнате (2) и в продольной наружной стене в комнате (4) оконные блоки и ненесущие подоконные участки демонтированы. В образованные проемы установлены стандартные дверные блоки; вновь установлены перегородки из кирпича на цементно-песчаном растворе, на собственных фундаментах, образующие жилую комнату (3) площадью 12,8 кв. м, (9) площадью 9,9 кв. м, шкаф (4) площадью 3,6 кв. м; со стороны главного и бокового фасадов строения снаружи, а также в комнате (3) и шкафу (4) изнутри стены облицованы кирпичом; главного и бокового фасада строения стены облицованы кирпичом; Состояние основного строения (лит. А) после выполненной реконструкции работоспособное. Разобраны конструкции пристройки (лит. а). Вновь выстроены пристройки: лит. А1 - прямоугольного очертания в плане, с размерами 6,00х4,20 м, высота помещений - 2,17 м, планировочное решение которого предусматривает размещение кухни (1) площадью 20,2 кв.м, оборудованной газовой плитой и мойкой; лит. А2 - прямоугольного очертания в плане, с размерами 5,95х2,55 м, высота помещений - 2,37 м, планировочное решение которого предусматривает размещение санузла (6) площадью 4,2 кв.м, оборудованный унитазом, раковиной и автономным газовым котлом, коридор (7) площадью 6,3 кв.м; лит. А3 - прямоугольного очертания в плане, с размерами 5,10х3,50 м, высота помещений - 2,32 м, планировочное решение которого предусматривает размещение кухни (8) площадью 12,2 кв.м, оборудованной газовой плитой и мойкой; лит.А4 - прямоугольного очертания в плане, с размерами 3,40х10,45 м, высота помещений - 2,30 м, планировочное решение которого предусматривает размещение жилой комнаты (11) площадью 16,8 кв.м и кухни (12) площадью 9,2 кв.м, оборудованной газовой плитой и мойкой; лит. А5 - прямоугольного очертания в плане, с размерами 3,40х2,05 м, высота помещений - 2,15 м, планировочное решение которого предусматривает размещение санузла (14) площадью 2,0 кв.м, оборудованного унитазом, раковиной и автономным газовым котлом, прихожей (13) площадью 2,9 кв.м; лит. А6 - прямоугольного очертания в плане, с размерами 2,20х3,50 м, высота помещений - 2,15 м, планировочное решение которого предусматривает размещение санузла (9) площадью 2,1 кв.м, оборудованного унитазом, раковиной, прихожей (10) площадью 3,4 кв.м; лит. а2 - прямоугольного очертания в плане с размерами 3,15х2,55 м, высота помещения веранды (в) площадью 7,5 кв.м - 2,65 м. Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Конструкции пристроек выполнены следующим образом: Фундамент строений (лит. А1А2А3А4А5А6) - ленточные железобетонные монолитные. Ширина подошвы фундаментов 450 мм. Глубина заложения подошвы фундаментов от уровня земли - 1,00 м; фундамент строения (лит. а2) - ленточные железобетонные монолитные. Ширина подошвы фундаментов 500 мм. Глубина заложения подошвы фундаментов от уровня земли - 1,00 м. Цоколь - из глиняного обожженного кирпича высотой 0,2-0,8 м. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя гидроизола на битумной мастике. Состояние фундаментов работоспособное. Стены строения (лит. А1) - из керамзитобетонных блоков толщиной 350 мм, снаружи облицованы силикатным кирпичом на цементно-песчаном растворе; стены строения (лит. А2А3А4А5А6) - из шлакобетонных блоков толщиной 300мм, снаружи облицованы силикатным кирпичом на цементно-песчаном растворе; стены строения (лит. а2) - из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 250 мм. Перемычки над проемами - железобетонные сборные брусковые. Перегородки - кирпичные, толщиной 120 мм. Фасады имеют простое архитектурное оформление. Состояние стен работоспособное. Перекрытия - по деревянным балкам из бруса сечением 200х200 мм, с шагом 1,5 м; утеплитель - керамзитовый гравий. Состояние перекрытия работоспособное. Потолки подшиты листами гипсокартона по деревянными доскам по балкам перекрытия. Состояние потолков работоспособное. Полы - из деревянных половых досок толщиной 50 мм по деревянным лагам и керамзитобетонные толщиной 150 мм; полы в кухне, коридоре и санузлах облицованы керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке; полы в жилых помещениях покрыты линолеумом и ламинированным паркетом. Состояние полов работоспособное. Оконные заполнения из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Дверные заполнения - деревянные однопольные глухие. Входные двери - металлические, индивидуального изготовления, утепленные. Состояние дверных и оконных заполнений работоспособное. Крыши строений - односкатные, бесчердачные. Стропила - из деревянного бруса 100х150 мм с шагом 1,0 м. Обрешетка крыши выполнена с прозорами из доски толщиной 200 мм. Кровля - металлические оцинкованные профилированные листы. Водосток неорганизованный. Состояние крыши и кровли работоспособное. Отопление - от автономного газового котла, дымоход - из асбоцементных труб, приборы отопления- алюминиевые радиаторы. Вентиляция - естественная, через оконные проемы. Водоснабжение - от местного источника (колодец). Газоснабжение, электроснабжение - централизованные, от городских коммуникаций. Система канализации - индивидуальная, предусматривающая сброс сточных вод в выгребную яму стальными трубами диаметром 100 мм. Выгребная яма глубиной 3,0 м. размером 3,0х3,0 м с водонепроницаемыми стенками из керамического кирпича и дном из монолитного железобетона. Вокруг ямы глиняный замок из жирной перемятой глины толщиной 300 мм, водонепроницаемый. Сверху уложен герметично закрывающийся люк. Внутренняя электропроводка - скрытого типа. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. Состояние всех строений (лит. АА1А2А3А4А5А6а2) жилого дома после выполненной реконструкции работоспособное.
Выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д.24-32).
Из заключения № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, выданного ООО «Аудит-Безопасность», усматривается, что проведенное обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, показало, что в указанном жилом доме обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, и жилой дом соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства (л.д.34)
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической оценки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», следует, что проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.36-37).
Газоснабжение спорного жилого дома согласовано с ОАО «Самарагаз» (л.д.65).
Согласно технического паспорта, 1 кв.м. верным проемомв жилой комнате и жилой комнатой для образования открытого проходного проема; устройства ненесущей перплощади жилого дома, полученные после реконструкции составляют: общая площадь всех помещений здания 130,6 квадратных метров, общей площадью 123,1 квадратных метров, жилой площадью 57,0 квадратных метров, подсобной площадью 66,1 квадратных метров, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 7,5 квадратных метров (л.д.12-21).
Из плана границ земельного приусадебного участка усматривается, что жилое строение расположено в границах земельного участка находящегося в пользовании истца (л.д.79).
Согласно представленному акту установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласованы с соседними землепользователями Григорьевой О.И., Зуевым С.В, Казаковой А.Ю. (л.д.78).
Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Максимова Т.В. и Зуев С.В. (л.д.68).
Из заявлений, удостоверенных ДД.ММ.ГГГГ Ильиной Н.В., нотариусом <адрес>, и зарегистрированных в реестре за №, №, усматривается, что Максимова Т.В. и Зуев С.В. подтверждают, что выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает их прав и законных интересов, не угрожает их жизни и здоровью, не возражают против исковых требований Потаповой С.И. (л.д.61-62).
По сообщениям Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-0-1 и от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-0-1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденными Решением Думы городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок, в том числе под жилым домом, находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2), и использование этого земельного участка под индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара результатам работ по межеванию земельный участок площадью 600,00 кв.м., а также земельный участок под жилым домом не находятся в красных линиях и не являются территорией общего пользования, кроме того, земельный участок под жилым домом не обременен инженерными коммуникациями (л.д.66-67).
В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другом лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания.
Согласно части 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно части 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно абзацу 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом.
Таким образом, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Потапову Н.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ, является наследственным имуществом и подлежит включению в наследственную массу.
Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Потапову Н.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ, является наследственным имуществом и подлежит включению в наследственную массу. Кроме того, из представленных суду заключений, выполненных организациями, имеющими соответствующие лицензии и разрешения и не доверять которым у суда не имеется оснований, следует, что выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не противоречит противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, жилой дом после реконструкции расположен в границах земельного участка, предоставленного Потапову Н.В. в бессрочное пользование, спора по границам земельного участка со смежными землепользователями нет, поэтому исковые требования Потаповой С.И. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Потаповой С.И. к Администрации городского округа Самара о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества жилой дом общей площадью 123,1 квадратных метров, жилой площадью 57,0 квадратных метров, подсобной площадью 66,1 квадратных метров, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 7,5 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Потаповой С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 123,1 квадратных метров, жилой площадью 57,0 квадратных метров, подсобной площадью 66,1 квадратных метров, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 7,5 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31.01.2011г.
Председательствующий: подпись О. В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/