РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года г.Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1327/11 по иску Калашникова Т.И. к Ковыршин Е.В., Закрытому акционерному обществу «Губерния», Обществу с ограниченной ответственностью «Труд-1» о признании договора заключенным, признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:Калашникова Т.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 25.12.2010 года между истицей и Ковыршиным Е.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 74,1 кв.м. (строительный №2н), состоящее из комнат № 38,39,40,41,42,66 на 1 этаже в секции 8, расположенное по адресу: <адрес> (строит.). Помещение принадлежало Ковыршину на основании договора № 637/2нП от 21.05.2008 года и акта приема-передачи от 31.12.2008 года, в соответствии с которым у него возникало право собственности на указанный объект. На основании договора купли-продажи указанное помещение она приобрела в собственность за 2 500 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Обязательства по передаче помещения выполнены, претензий к друг другу нее имеют. Однако по информации ЗАО «Губерния» зарегистрировать данный договор в органах регистрационной службы не предоставляется возможным, в связи с тем, что договор в органах регистрационной службы не предоставляется возможным в связи с тем, что договор о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, который был заключен с Ковыршиным Е.В., как и со всеми другими дольщиками, не прошел государственную регистрацию, так как застройщиком не были представлены документы, необходимые и достаточные для проведения соответствующих регистрационных действий. На этом основании регистрация прав на все квартиры и все нежилые помещения в <адрес> проводятся на основании решений судов. Просит суд признать за ней, Калашникова Т.И., право собственности на нежилое помещение площадью 74,1 кв.м., состоящее из комнат № в ФИО6 на 1 этаже в секции № расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Калашникова Н.А. уточнила исковые требования, просит суд признать договор купли-продажи нежилого помещения от 25.12.2010 года между Калашниковой Т.И. и Ковыршиным Е.В. заключенным. Признать за Калашникова Т.И. право собственности на нежилое помещение площадью 74,1 кв.м., состоящее из комнат № в ФИО6 на 1 этаже в секции №, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик Ковыршин Е.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ЗАО «Губерния», привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований Калашниковой Т.И. не возражает.
Представитель ответчика «ООО Труд-1» Болсуновская В.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Калашниковой Т.И. не возражала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Письменный отзыв не представил.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
25.12.2010 года между Калашниковой Т.И. и Ковыршиным Е.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 74,1 кв.м. (строительный №н), состоящее из комнат № на 1 этаже в секции 8, расположенного по адресу: <адрес> (строит.) На основании этого договора указанное помещение истица приобрела в собственность за 2 500 000 рублей (л.д.6).
Указанное жилое помещение принадлежало Ковыршину на основании договора №637/2нП от 21.05.2008 года и акта приема-передачи от 31.12.2008 года (л.д.12-13,14).
Согласно постановлению Главы г. Самары от 31.03.2005 г. № 407, разрешению на строительство от 14.11.2007 г. № RU 63301000099, разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (л.д.23,24).
Согласно распоряжению заместителя Главы городского округа Самара - Главы Администрации Кировского района городского округа Самара от 11.05.2007 года № 172, жилому дому, расположенному на земельном участке, предоставленном ООО «Труд-1», присвоен адрес: <адрес> (л.д.25).
Земельный участок предоставлен ответчику в аренду для строительства жилого дома (л.д.23).
Как следует из технического паспорта нежилого помещения ФИО6 №н3 по <адрес> от 21.09.2007 г. и экспликации площади помещения, общая площадь нежилого помещения составляет 74,1 кв.м. (л.д. 22-25).
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
29.12.2008 г. Администрацией городского округа Самара выдано разрешение № RU63301000-101э на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25).
Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Калашникова Т.И. к Ковыршин Е.В., Закрытому акционерному обществу «Губерния», ООО «Труд-1» о признании договора заключенным, признании права собственности на нежилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истец выполнил все свои договорные обязательства, оплатив стоимость спорного объекта, дом возведен в соответствии с нормами и правилами действующего законодательства, нежилое помещение не имеет обременения со стороны третьих лиц, не нарушается чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Калашникова Т.И. к Ковыршин Е.В., Закрытому акционерному обществу «Губерния», Обществу с ограниченной ответственностью «Труд-1» о признании договора заключенным, признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Калашникова Т.И. и Ковыршин Е.В. заключенным.
Признать за Калашникова Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение площадью 74,1 кв.м., состоящее из комнат № в ФИО6 на 1 этаже в секции 8, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 24.03.2011 года.
Председательствующий: Т.Ю. Башмакова