Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Панковой М.А.,
при секретаре Апанасовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кобзева А.В. к Администрации городского округа Самара, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект, мотивируя свои требования тем, что решением № Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» Радиоцентру № Куйбышевской Радиосвязи и Радиовещания был предоставлен под техническую зону и жилой поселок земельный участок площадью 250,6 га к северу от <адрес>. Впоследствии, решением от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении предприятиям и организациям города проектирования застройки участков или отдельных объектов» радиоцентру-№ по <адрес> было разрешено проектирование застройки участка хозяйственными кладовыми и гаражами. Для строительства гаражей и хозяйственных кладовых был образован при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № гаражно-хозяйственный кооператив. После окончания строительства Постановлением Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № фактически занимаемого земельного участка хозяйственными сараями и гаражами на территории Радиоцентра № в Кировском районе», был изъят у Радиоцентра земельный участок площадью 0,9 га и предоставлен в бессрочное пользование вышеуказанному гаражно-хозяйственному кооперативу. Предоставленный участок фактически занят построенными хоз.сараями и гаражами. В настоящее время данный гаражно-хозяйственный кооператив имеет номер ГСК-№ Кобзев А.В. является членом данного ГСК с момента его создания и по настоящее время является владельцем гаража №, расположенного на указанном земельном участке. Паевой взнос за указанный гараж истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж, так как председателем ГСК не было исполнено Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, в частности, не была произведена регистрация в БТИ. Между тем, с момента создания гаража истец эксплуатирует его, несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией данного гаража. Согласно техническому паспорту гараж имеет адрес: <адрес>, и общую площадь 32,6 кв.м. Возведенный гараж соответствует санитарным, пожарным, строительным и градостроительным нормам. Истец просит суд признать за ним право собственности на незавершенное строительством нежилое помещение - гараж, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Емельянов Д.В. исковые требования Кобзева А.В. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации городского округа Самара Смыслова Г.В. в судебном заседании с учетом представленных истцом доказательств по делу, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, пояснив, что вышеуказанный гараж не является муниципальной собственностью, Администрация городского округа Самара стороной в сделке по выкупу и передаче пая не являлась, препятствий в оформлении права собственности в объекте незавершенного строительства на спорное нежилое помещение Администрация г.о.Самара Кобзеву А.В. не чинила и не чинит, права и законные интересы истца не нарушала.
Председатель ГСК №, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что гараж возведен кооперативом на отведенном для этих целей земельном участке, с получением необходимых разрешений, а также с соблюдением градостроительных и иных требований, паевый взнос за гараж был выплачен в полном объеме. До настоящего времени гараж не сдан в эксплуатацию госкомиссии, и представляет собой объект незавершенного строительства.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно решению Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, Радиоцентру Радиоцентру № Куйбышевской дирекции Радиосвязи и Радиовещания отведена фактически занимаемая территория в <адрес> к северу от <адрес> под техническую зону и жилой поселок, площадью 250,6 га. (л.д.89).
Решением Городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено Радиоцентру № проектирование и строительство хозяйственных кладовых на территории, принадлежащей Передающему цеху, в связи со сносом хозяйственных сараев при строительстве жилого дома по <адрес> (л.д.10).
Постановлением Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражно-хозяйственному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № отведен фактически занимаемый земельный участок площадью около 0,9 га хозсараями и гаражами на территории Радиоцентра № в Кировском районе за счет изъятия этого земельного участка у Радиоцентра № (л.д.11).
Актом от ДД.ММ.ГГГГ № отведен в натуре земельный участок площадью около 0,9 га Гаражно-хозяйственному кооперативу ПО радиосвязи и радиовещания № (л.д.12).
Постановлением Администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № создан гаражно-хозяйственный кооператив при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи №, расположенный на территории РЦ-№, с присвоением ему номер № (л.д.39).
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41).
Согласно плану земельного участка и план-схеме границ земельного участка под хозсараи и гаражи по адресу: <адрес>, территория Радиоцентра №, <адрес>, гараж № и земельный участок под ним находятся в границах отведенного земельного участка для строительства гаражей 0,9 га. (л.д. 37-38).
Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, Кобзев А.В. является членом ГСК №, владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженностей по оплате за гараж и по уплате членских взносов Кобзев А.В. не имеет (л.д.13).
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию строения - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, основные несущие и ограждающие конструкции гаража, погреба и смотровой ямы имеют работоспособное и удовлетворительное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая безопасная эксплуатация строения гаража, погреба и смотровой ямы по своему назначению возможна (л.д.22-27).
Согласно акту санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ и экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической оценки нежилого помещения гаража от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое помещение - гараж №, расположенное по адресу: <адрес>, в ГСК №, пригодно для размещения гаража и не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция (в ред. Изменения №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Изменения №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) и СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.28-31).
В соответствии с заключением ООО «Средневолжская пожарная компания» по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенной экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности гараж по адресу: <адрес>, ГСК - № <адрес> № соответствует действующим требованиям пожарной безопасности (л.д.32).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж № по адресу: <адрес>, ГСК - №, <адрес> имеет общую площадь помещения 32,6 кв.м. (л.д.14-21).
Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что на основании Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>%, находится в зоне многоквартирной жилой застройки средней этажности (Ж-3). Использование земельного участка под гараж соответствует вспомогательным видам разрешенного использования недвижимости в указанной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента строительства и архитектуры и представленными документами испрашиваемый земельный участок в красных линиях не расположен, к территории общего пользования не относится.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с п.п.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицом кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, учитывая, что спорный гараж построен на отведенном земельном участке, использование земельного участка под гараж соответствует вспомогательным видам разрешенного использования недвижимости, не находится в красных линиях не относится к территории общего пользования, а также учитывая то, что Кобзев А.В. является членом ГСК, все паевые взносы оплатил в полном объеме, эксплуатирует гараж, оплачивает эксплуатационные расходы, гараж № в ГСК № возведен без каких-либо нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, однако не введен в эксплуатацию в надлежащем порядке, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кобзева А.В. к Администрации городского округа Самара, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.Признать за Кобзевым А.В. право собственности на незавершенное строительством нежилое помещение - гараж, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись М.А.Панкова
Решение вступило в законную силу
Копия верна.
Судья: М.А.Панкова
Секретарь: Е.Г.Апанасова