Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Маликовой Т.А.
при секретаре Мигуновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-872/11 по иску Свиридова Т.П., Свиридов Р.К. к ЗАО «СМП-1» о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику ЗАО «СМП-1», мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор №нп-с об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес> с ЗАО «СМП-1», в соответствии с которым ими было принято участие в строительстве четырех подъездного жилого <адрес> (строительный) в части инвестирования строительства нежилых помещений в 4 секции в 3 подъезде на 1 этаже, общей проектной площадью 85,33 кв.м. Все обязательства по оплате доли истцы выполнили надлежащим образом в полном объеме. Основанием заключения договора является наличие лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений Постановления Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительного согласования места размещения и разрешения проектирования жилой застройки ЗАО «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». Согласно п.1.4. договора №нп-с от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций - 2 квартал 2008г. На основании п.1.2. договора застройщик передает инвестору объект после принятия государственной комиссией жилого дома. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Свиридова Т.П., Свиридов Р.К. приняли от ЗАО «СМП-1» по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения, секции <адрес> подъезда 4, расположенного на первом этаже, состоящего из 11 комнат, общей площадью 86,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Согласно действующему законодательству застройщик обязан был после сдачи объекта в эксплуатацию и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подать сведения в органы технической инвентаризации для постановки объекта на кадастровый учет, и зарегистрировать объект недвижимого имущества. При обращении к застройщику - ЗАО «СМП-1» в предоставлении информации о передаче проектной документации для постановки на кадастровый учет принадлежащего им объекта истцам было отказано. Постановка на кадастровый учет невозможна, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Просят суд признать за Свиридова Т.П. и Свиридов Р.К. право общей долевой собственности (по 1/2 доли на каждого) на нежилое помещение, состоящее из 11 комнат, общей площадью 86,5 кв.м., расположенное на первом этаже секции 4 подъезда 4, находящееся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Романова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Закрытого акционерного общества «Строительно-монтажное предприятие -1» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
В судебном заседании представитель администрации городского округа Самара по доверенности Андронова А.С. оставила рассмотрение указанного вопроса на усмотрение суда.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Свиридов Р.К., Свиридова Т.П. был заключен договор №нп-с «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>», предметом которого явилось участие сторон в строительстве четырех подъездного жилого <адрес> (строительный) по <адрес> в части инвестирования строительства нежилых помещений в <адрес> секции в 3 подъезде на 1 этаже, общей площадью 85, 33 кв.м. (проектная). Проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций - 2 квартал 2008г.
Дополнительным соглашением № к вышеназванному договору от ДД.ММ.ГГГГ инвестор принял участие в строительстве жилого дома в части инвестирования нежилых помещений в <адрес> секции в 4 подъезде на 1 этаже, общей площадью 85,33 кв.м. (проектная).
Строительство велось на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении закрытому акционерному обществу «СМП-1» в аренду земельного участка для строительства первой очереди жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, а также договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ
Свои обязательства по оплате стоимости нежилых помещений истцы исполнили надлежащим образом на условиях и в размере, определенных договором №нп-с от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом согласования объема инвестирования к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» по акту приема-передачи передал Свиридов Р.К. (1/2 доли), Свиридова Т.П. (1/2 доли) нежилого помещения (секция <адрес>, подъезд 4, этаж1) по адресу: <адрес>, состоящего из одиннадцати комнат, общей площадью 86,5 кв.м., соответствующего техническим характеристикам, представленным в справке органа технической инвентаризации и техническом плане, находящееся
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировского района г. Самары выдано Распоряжение № о присвоении почтового адреса объекту недвижимости - жилому дому (строительный №) в границах улиц <адрес>, расположенным на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», адрес читать в редакции: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № секции 1, 2, 3 по генплану ( № строительный 1 очередь) и № и <адрес> секции 4, 5, 6 по генплану ( № строительный 1 очередь) - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь нежилого помещения н 12», состоящего из 11 частей (комнат), по адресу: <адрес>, составляет 86,5 кв.м., основная 35,5 кв.м.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Свиридова Т.П., Р.К. о признании права собственности на нежилое помещение, поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнил, не зарегистрировал право собственности на вновь возведенный объект в Управлении Росреестра по Самарской области, истцы свои обязательства по договорувыполнили в полном объеме, несут все необходимые расходы по содержанию нежилого помещения, дом сдан в эксплуатацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Свиридова Т.П., Свиридов Р.К. к ЗАО «СМП-1» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Свиридова Т.П., Свиридов Р.К. право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на нежилое помещение н12, состоящее из 11 частей (комнат), общей площадью 86,5 кв.м., основной 35,5 кв.м., вспомогательной 51,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.
Председательствующий: Т.А. Маликова