Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ЗАОЧНОЕ)
01 марта 2011 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Самчелеевой И.А.,
при секретаре Абдулловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-859/11 по иску Агапчева А.В. к ООО «Риэлт-Сервис» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к 10.07.2007 г. между ООО «Риэлт-Сервис» (далее - Застройщик) и Агапчевой А.В. (далее - Дольщик) заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр.№5) по пр.К.Маркса в границах улиц Киевской, Дачной (далее - Объект строительства). По условиям данного договора Дольщик обязуется оплатить долевой взнос в строительство указанного объекта в размере 3 344 172 рубля в срок до 11.08.2007 г., а Застройщик обязуется не позднее одного месяца со дня подписания Акта государственной приёмочной комиссии передать дольщику по акту его долю в натуре. Оплата доли Дольщиком произведена в срок, в полном объеме. Статьей 6 ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не ранее срока, который предусмотрен договором. В соответствии с указанной статьей, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в ином размере. Срок сдачи Объекта строительства Государственной приёмочной комиссии в соответствии с договором (в редакции дополнительного соглашения от 22.04.2009 г.), 3 квартал 2009 года. В связи с тем, что Объект строительства Застройщик до настоящего времени Заемщику в установленном законом порядке не передан, последний в соответствии со ст.6 названного Федерального закона, имеет право требования с Застройщика уплаты неустойки за неисполнение обязательств.
В соответствии с Указанием Банка России от 31.05.2010 № 2450-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", начиная с 01 июня 2010 года, ставка устанавливается в размере 7,75%.Расчет пени осуществляется следующим образом: 172 *7,75% : 150 * 405 = 699 767 рублей, 3 344 172 - стоимость квартиры, 7,75 % - ставка рефинансирования, 150 коэффициент ставки рефинансирования на 10.12.2010 г., 405 - количество просроченных дней.Количество дней просрочки определялся за период с 01.11.2009 г. по 10.12.2010 г.Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено лишение убытков в меньшем размере. Из-за того, что Объект строительства до настоящего времени Государственной приемочной комиссии не сдан, доля по акту Дольщику не передана, последний несет убытки исходя из следующих обстоятельств. Окончательная оплата по договору производилась путем перечисления денежных за счет ипотечного кредита, предоставленного Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ на основании кредитного договора от 02.08.2007 г. ходя из условий данного кредитного договора, Процентная ставка в размере 12,25 годовых снижается до 11,25 в случае государственной регистрации ипотеки. Расчет убытков осуществляется следующим образом:500 000 * 1% : 365 * 313 = 12 863 руб. Количество дней определяется за следующий период: 01.02.2010 г. по 10.12.2010 г. В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель также имеет право на компенсацию морального вреда. В связи с тем, что она не имеет возможности использовать объект в качестве безопасного проживания, так как периодически отключаются источники света, тепла и водоснабжения, а так же воспользоваться правом предоставленным законом по владению, пользованию и распоряжению, данным объектом, считает, что ей причинены нравственные страдания которые она, оценивает в размере 10 000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 15, 309 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ защите прав потребителей», Федерального закона от 30.12.2004 года "Об участии в паевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" проситвзыскать с ООО «Риэлт - Сервис», г.Самара пени в размере 699 767 рублей, убытки в размере 12 86 рублей и компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Истец в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в нем. Просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Истец настаивал на рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.
Суд, выслушав истца, представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно договора между ООО «Риэлт-Сервис» (далее - Застройщик) и Агапчева А.В. (далее - Дольщик) заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр.№5) по пр.К.Маркса в границах улиц Киевской, Дачной (далее - Объект строительства).
По условиям данного договора Дольщик обязуется оплатить долевой взнос в строительство указанного объекта в размере 3 344 172 рубля в срок до 11.08.2007 г., а Застройщик обязуется не позднее одного месяца со дня подписания Акта государственной приёмочной комиссии передать дольщику по акту его долю в натуре. Оплата доли Дольщиком произведена в срок, в полном объеме. Срок сдачи Объекта строительства Государственной приёмочной комиссии в соответствии с договором (в редакции дополнительного соглашения от 22.04.2009 г.), 3 квартал 2009 года (<данные изъяты>
Согласно квитанций к приходно-кассовым ордерам истец оплату своей доли произвел полностью и в сроки, обусловленные договором.
Судом установлено, что количество просроченных дней-405.Количество дней просрочки определялся за период с 01.11.2009 г. по 10.12.2010 г:172 *7,75% : 150 * 405 = 699 767 рублей, 3 344 172 - стоимость квартиры, 7,75 % - ставка рефинансирования, 150 коэффициент ставки рефинансирования на 10.12.2010 год.
В соответствии с ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом изложенного суд полагает, что взыскание с ответчика неустойки за нарушение сроков выполнения работы подлежит частичному удовлетворению в размере 50000 рублей.
Застройщиком строительства жилого дома по вышеуказанному адресу является ООО «Риэлт-Сервис», который обязан контролировать ход строительства жилого дома, соблюдение сроков и качества работ, сдачу дома Государственной комиссии по приемке законченного строительством объекта.
До настоящего времени дом не сдан с эксплуатацию.
Также, согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено лишение убытков в меньшем размере.
Убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда Гражданским кодексом РФ установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (п. п. 2 и 3 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
Из-за того, что Объект строительства до настоящего времени Государственной приемочной комиссии не сдан, доля по акту Дольщику не передана, последний несет убытки исходя из следующих обстоятельств. Окончательная оплата по договору производилась путем перечисления денежных за счет ипотечного кредита, предоставленного Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ на основании кредитного договора от 02.08.2007 г. ходя из условий данного кредитного договора, Процентная ставка в размере 12,25 годовых снижается до 11,25 в случае государственной регистрации ипотеки. Расчет убытков осуществляется следующим образом:500 000 * 1% : 365 * 313 = 12 863 руб. Количество дней определяется за следующий период: 01.02.2010 г. по 10.12.2010 г.
Суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 12 863 рубля.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель также имеет право на компенсацию морального вреда. С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным взыскать в пользу Агапчевой А.В. компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты от судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Взыскатьс ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 2 235 рублей 89 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Агапчева А.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Риэлт-Сервис» в пользу Агапчева А.В. неустойку в размере 50 000 рублей, убытки 12 863 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 67 863 (шестьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 89 копеек.
Взыскать государственную пошлину в сумме 2 235 (две тысячи двести тридцать пять)рублей 89 копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Самары.
Заочное решение может быть отменено ответчиком в течение 7 дней со дня его получения.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2011г.
Председательствующий: И.А. Самчелеева