РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи - Лазаревой М.А.
при секретаре - Аюповой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1343/2011 по иску Халилулловой М.М. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Халилуллова М.М. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Самара о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м, жилой площадью 20,2 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом - 1,3 кв.м.
Истица в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Абушаева А.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив суду, что *** между ЗАО «СМП-1» и Халилулловой М.М. был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>». На основании указанного договора у Халилулловой М.М. возникло право на объект, который соответствует однокомнатной квартире в 3 секции в 1 подъезде на 9 этаже за строительным номером 31, общей площадью 49,35 кв.м, расположенной в четырехподъездном жилом доме номер 214 (строительный номер 208) по <адрес>. Обязательства по инвестированию строительства объекта Халилулловой М.М. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру на общую сумму 646486 рублей. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №) является ЗАО «СМП-1». Постановлением Главы г.Самары № от *** «Об утверждении акта о выборе земельного участка» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Кировском районе г.Самары. *** был заключен договор № аренды земельного участка. *** выдано разрешение на строительство №. *** было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU63301000-065э. *** был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность. На основании технического паспорта по состоянию на *** общая площадь квартиры составляет 47,9 кв.м, жилая площадь - 20,2 кв.м, подсобная площадь - 27,7 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) - 1,3 кв.м. Согласно условиям договора №-м от *** право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области. *** Арбитражный суд Самарской области вынес определение по делу о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1». ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность *** В связи с чем, невозможно предоставить в регистрирующий орган необходимый пакет документов для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства. Просит суд признать за Халилулловой М.М. право собственности на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м, жилой площадью - 20,2 кв.м, подсобной площадью - 27,7 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) - 1,3 кв.м.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара по доверенности Сумина Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Халилулловой М.М., предоставила письменный отзыв на иск, который поддержала (л.д. 21-23).
Представитель третьего лица УФСГРК и К по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменного отзыва не предоставили.
Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что *** между ЗАО «СМП-1» и Халилулловой М.М. был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>», по условиям которого истица приняла участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры в 3 секции в 1 подъезде на 9 этаже за строительным номером №, общей площадью 49,35 кв.м с учетом площади лоджий (проектная), именуемый в дальнейшем «Объект» (л.д. 5-7).
Истица свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве выполнила, оплатив полную стоимость по договору, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 9-12).
Из акта приема-передачи от *** усматривается, что однокомнатная <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, жилой площадью 20,2 кв.м, общей площадью 47,9 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых 1,3 кв.м передана Халилулловой М.М. и принята ей (л.д. 13).
Строительство дома велось на основании постановления Главы города Самары № от *** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Кировском районе города Самары; постановления Главы города Самары № от *** «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении закрытому акционерному обществу «СМП-1» в аренду земельного участка для строительства первой очереди жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в Кировском районе города Самары.
*** Администрацией городского округа Самара выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Определением Арбитражного суда Самарской области от *** конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1», г.Самара, <данные изъяты>, завершено (л.д. 16).
Как следует из технического паспорта по состоянию на *** жилого помещения № по <адрес> (л.д. 27-31) общая площадь жилого помещения составляет 47,9 кв.м, жилая площадь - 20,2 кв.м, подсобная площадь - 27,7 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) - 1,3 кв.м.
По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> в г.о. Самара и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами. Объект введен в эксплуатацию.
Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника по основаниям, предусмотренным законом.
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным из-за отсутствия у ЗАО «СМП-1» необходимой разрешительной документации на строительство, и в отношении ЗАО «СМП-1» завершено конкурсное производство.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Халилулловой М.М. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истица выполнила все свои договорные обязательства, дом возведен в соответствии с нормами и правилами действующего законодательства, квартира не имеет обременений третьих лиц, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Халилулловой М.М. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Халилулловой М.М., *** рождения, право собственности на <адрес> общей площадью 47,9 кв.м, жилой площадью - 20,2 кв.м, подсобной площадью - 27,7 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) - 1,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение 10 дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2011 года.
Председательствующий: М.А. Лазарева