РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 г. г.о. Самара
Кировский районный суд г.Самара в составе:
Председательствующего - Лазаревой М.А.
при секретаре - Аюповой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5467/10 по иску Исаевой Н.В. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс», ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что *** между ней и ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (по генеральному плану) по <адрес> <адрес>. В соответствии с договором дольщик принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства, с целью получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной <адрес>, общей площадью 74,45 кв.м с учетом площади балкона. Денежные расчеты по данному договору между дольщиком и застройщиком были полностью закончены. Разрешение на строительство указанного жилого дома было получено в 2006г., распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара дому присвоен почтовый адрес: <адрес> В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, весь объем строительно-монтажных работ закончен, квартира передана ей по акту от *** Однако в регистрации права собственности на указанную квартиру в регистрационной палате ей было отказано в связи с тем, что земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит предприятию на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве аренды или праве собственности, как того требует ст.2 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. Истица просит признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, в жилом <адрес> по <адрес>, общей площадью - 73,3 кв.м, жилой площадью - 46,30 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов - 0,6 кв.м.
В судебном заседании истица уточнила требования, просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, в жилом <адрес> по <адрес>, общей площадью - 73,3 кв.м. Уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит уточненный иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по доверенности Томилина Е.Б. в судебном заседании предоставил письменный отзыв на иск (л.д. 36-37), пояснила, что земельный участок под указанным домом принадлежит заводу на праве постоянного (бессрочного) пользования, предприятием были получены разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом построен, спорная квартира передана истице по акту приема-передачи. Условия договора истицей выполнены полностью, квартира полностью оплачена. Не возражает против признания за Исаевой Н.В. права собственности на спорную квартиру.
Представитель ответчика ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» по доверенности Логинова А.В. в судебном заседании предоставила письменный отзыв на иск (л.д. 38-39), иск признала, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания.
Третье лицо Исаев М.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные истицей уточненные требования. Просит уточненный иск удовлетворить.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставили.
Суд, выслушав истицу, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что *** между истицей и Федеральным Государственным унитарным предприятием по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес> (по генеральному плану) по <адрес> (л.д. 7-14).
Предметом данного договора является трехкомнатная квартира на девятом этаже за строительным №, общей площадью 74,45 кв.м с учетом площади балкона (коэффициент перерасчета 0,3).
Истица полностью выполнила свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость приобретаемой ею квартиры, что подтверждается материалами дела (л.д. 17).
В соответствии с распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара № от *** вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>А (л.д. 43).
Жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-009 э, выданным *** Администрацией г.о. Самара (л.д. 6).
Из акта приема-передачи от *** (л.д. 16) усматривается, что <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м передана Исаевой Н.В.
Как следует из технического паспорта жилого помещения № по <адрес> в г.о. Самара по состоянию на *** (л.д. 18-23) и кадастрового паспорта помещения от *** (л.д. 44), общая площадь жилого помещения составляет 73,3 кв.м.
Судом установлено, что ограничений и обременений в отношении спорной квартиры нет.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст.112 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что истица добросовестно выполнила свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве. Жилой дом построен, поставлен на технический учет, доля истицы определена, имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении квартиры нет, однако истица по независящим от неё причинам не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду того, что у ФГУП «»ПП ЖБИ и СМР» отсутствует право на земельный участок, занятый выстроенным жилым домом.
Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным удовлетворить требования Исаевой Н.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исаевой Н.В. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс», ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Исаевой Н.В., *** года рождения, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 ноября 2010 года.
Председательствующий: М.А. Лазарева