РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2010 г. г.о. Самара
Кировский районный суд г.Самара в составе:
Председательствующего - Лазаревой М.А.
при секретаре - Аюповой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5712/10 по иску Ждановой Н.Н. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам ЗАО «Губерния» и ООО «Труд-1», мотивируя свои требования тем, что *** между ней и ЗАО «Губерния» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция 5, в виде трехкомнатной <адрес> (строительный №), общей площадью 97,00 кв.м, на 14 этаже, стоимостью квартиры с учетом дополнительного соглашения от *** к вышеназванному договору 1582078 рублей. Разрешение на строительство указанного жилого дома было получено в 2007г., распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, весь объем строительно-монтажных работ закончен. *** между ООО «Труд-1» и истцом подписан акт приема-передачи квартиры. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится в аренде ООО «Труд-1». Истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, в жилом <адрес>, общей площадью 97,0 кв.м, жилой площадью 53,8 кв.м.
Истица Жданова Н.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, в жилом <адрес>, общей площадью 97,0 кв.м. Уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Труд-1» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика ЗАО «Губерния» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Предоставлен отзыв на иск (л.д. 44), в котором просят признать за Ждановой Н.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 97,0 кв.м, жилой площадью 53,8 кв.м. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания (л.д. 47).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, предоставили отзыв на иск (л.д. 51-54), в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что *** между истцом Ждановой Н.Н. и ЗАО «Губерния» в лице Генерального директора Деревякина А.М., заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 6-9).
Предметом данного договора является трехкомнатная квартира на 14 этаже за строительным №, общей площадью 93,63 кв.м (без учета площади балконов и/ или лоджий), в том числе жилой 54,25 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью 97,26 кв.м, которая включает площадь балконов и/ или лоджий с понижающим коэффициентом.
Дополнительным соглашением к Договору «Об инвестировании строительства жилого дома» № от ***, заключенным *** (л.д. 13), в связи с изменением нумерации квартир и общей площади квартиры в соответствии с техническим паспортом БТИ от *** в жилом доме по адресу: <адрес>, в заключенный ранее договор от *** внесены изменения в части предмета договора и доплаты суммы в размере 55096 рублей.
Истица полностью выполнила свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость приобретаемой им квартиры, что подтверждается материалами дела (л.д. 11, 12, 14).
В соответствии с распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара № от *** вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 31).
Жилой <адрес> в г.Самаре введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-101 э, выданным *** Администрацией г.о. Самара (л.д. 36-37).
Согласно акта приема-передачи квартиры от *** (л.д. 16), заключенному между ООО «Труд-1», ЗАО «Губерния» и Ждановой Н.Н., истице передана <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью (с учетом площади лоджии/ балконов) - 100,10 кв.м, общей площадью (без учета площади балконов/ лоджии) 97,0 кв.м, в том числе жилой - 53,8 кв.м.
Как следует из технического паспорта жилого помещения № по <адрес> по состоянию на *** (л.д. 17-20) и кадастрового паспорта помещения от *** (л.д. 21-22), общая площадь жилого помещения составляет 97 кв.м.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст.112 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что истица добросовестно выполнила свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, поставлен на технический учет, доля истицы определена, имеет конкретное описание, однако истица по независящим от неё причинам не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным удовлетворить требования Ждановой Н.Н.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ждановой Н.Н. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Ждановой Н.Н., *** года рождения, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 97 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 07 декабря 2010 года.
Председательствующий: М.А. Лазарева