РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2011 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1601/11 по иску Жук Т.П., Жук С.В. к Закрытому акционерному обществу «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ЗАО СИСК «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования, тем, что 20.12.2000г. между ЗАО «СИСК «Сфинкс» и Жук Т.П., Жук С.В. был заключен договор № 68-00 «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества)», предметом которого является трехкомнатная <адрес> (строительный) на 10 этаже в 3 секции общей площадью 96,51 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 14 микрорайон, пер. <адрес> и <адрес>. Истцы полностью произвели оплату по договору. Согласно вышеуказанному договору проектный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2002 года. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дольщики осуществляют ремонт и проживают в своих квартирах. Согласно Распоряжению Администрации Кировского района г.о. Самара от 18.12.2006 года №1590 возведенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «А». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СИСК «Сфинкс» и Жук С.В., Жук Т.П. был подписан акт о передаче <адрес> «А» по <адрес> в г. Самаре. В вышеуказанном жилом доме организовано и действует ТСЖ «Корпус 2». Жилой дом в полном объеме подключен к сетевым инженерным коммуникациям. До настоящего момента дом в эксплуатацию не сдан, истцы не имеют возможности по независящим от них обстоятельствам, получить необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру. Заказчиком строительства вышеуказанного жилого дома являлось ООО «Вариант», заказчиком - застройщиком строительства является ЗАО «СИСК «Сфинкс». В соответствии с Постановлением Главы г. Самары от 18.10.1999г. № 741 от 23.12.2003 года № 1365а ООО «Вариант» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома в <адрес>, 14 микрорайон, пер. <адрес> и <адрес> суд признать за ними Жук С.В. и Жук Т.П. право общей совместной собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, общей площадью 96,51 кв.м., в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес> «А».
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ключников О.А. уточнил исковые требования, просит суд признать за Жук С.В. и Жук Т.П. право общей совместной собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, общей площадью 98,7 кв.м., жилой площадью 61,7 кв.м., подсобной площадью 37,0 кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 3,0 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 99,6 кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> «А».
Представитель ЗАО СИСК «Сфинкс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г. Самара, Роспотребнадзор г. Самары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки. Письменные отзывы не представили.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что 20.12.2000г. между ЗАО СИСК «Сфинкс» и Жук С.В., Жук Т.П. был заключен договор № 68-00 о долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества), по условиям которого заказчик, осуществляющий строительство жилого дома в <адрес> по адресу: 14 микрорайон, <адрес>, передал, а дольщики приобрели право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 96,51 кв.м. общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует одной трехкомнатной <адрес> (строительный), расположенной в 3 секции дома на 10 этаже. Проектный срок окончания строительства жилого дома - 3 квартал 2002г. Проектный срок сдачи в эксплуатацию жилого дома 4 квартал 2002г. (л.д.7-10).
Строительство дома велось в соответствии с договором № 68-99 от 23.11.1999г. «На передачу частичных функций заказчика по строительству 1,2,3 секций жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес>», заключенным с ООО фирма «Вариант», на основании постановления администрации города Самара № 741 от 18.10.1999г. «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью фирме «Вариант» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес>», и на основании постановления Главы города Самара № 1365а от 23.12.2003г. «О продлении срока аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> и разрешении обществу с ограниченной ответственностью фирме «Вариант» завершения строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции», которым срок аренды ООО фирме «Вариант» продлен на три года без права выкупа в собственность земельного участка площадью 13400,00 кв.м., относящегося по категории к землям поселений, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> согласно проекту границ земельного участка (л.д. 1821, 22-23,24-25).
Свои обязательства по оплате стоимости выделенного объема долевого участия истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру и справкой (л.д.11,12,13,14,44).
Однако ответчиком ЗАО СИСК «Сфинкс» до настоящего времени дом в эксплуатацию Государственной комиссии не сдавался.
19.09.2006г. ЗАО СИСК «Сфинкс» по акту передачи <адрес> (строительный №) в <адрес> в <адрес> передал Жук С.В. указанную квартиру для выполнения внутренних отделочных работ (л.д.15).
Распоряжением администрации Кировского района г.о. Самары № 1590 от 18.12.2006г. «О внесении изменений в п.1 распоряжения Главы администрации Кировского района от 20.12.2001г. № 1086» присвоен почтовый адрес 1,2,3 секциям жилого дома - в переменной этажности, расположенном по <адрес>А, секциям 4,5 - <адрес> (л.д.17).
Согласно справке, выданной генеральным директором ЗАО СИСК «Сфинкс», приобретенная истцами трехкомнатная квартира (строительный №), расположенная на 10 этаже в 3 секции <адрес>А по <адрес> (строительный адрес - 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес>) на основании распоряжения администрации <адрес> г.о. Самары от 18.12.2006г. № 1590 «О внесении изменений в п.1 распоряжения Главы администрации Кировского района от 20.12.2001г. № 1086» получила почтовый № <адрес> (л.д.16).
Оплата по <адрес> истцами произведена полностью, задолженности перед ЗАО СИСК «Сфинкс» нет (л.д.44).
Однако ответчиком ЗАО СИСК «Сфинкс» до настоящего времени дом в эксплуатацию Государственной комиссии не сдавался.
Согласно технического паспорта на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, общей площадью 98,7 кв.м., жилой площадью 61,7 кв.м., подсобной площадью 37,0 кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 3,0 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 99,6 кв.м., по <адрес> «А» (л.д.48-51).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что истцы добросовестно выполнили свои обязательства по договору, истцы в настоящее время проживают в данной квартире и оплачивают коммунальные платежи, однако не могут осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жук Т.П., Жук С.В. к Закрытому акционерному обществу «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Жук С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Жук Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, общей площадью 98,7 кв.м., жилой площадью 61,7 кв.м., подсобной площадью 37,0 кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 3,0 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 99,6 кв.м., в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес> «А».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 28.03.2011 года.
Председательствующий: Т.Ю. Башмакова