РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2011 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1600/11 по иску Лысенко Е.Ю. к Закрытому акционерному обществу «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО СИСК «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 22.01.2001г. между ЗАО «СИСК «Сфинкс» и Шураковой Н.В., Шураковым М.И. был заключен договор № 06-01 «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества)», предметом которого является трехкомнатная <адрес> (строительный) на 6 этаже в 3 секции общей площадью 96,51 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес>. 02.09.2003 года между Лысенко Е.Ю. и Шураковой Н.В., Шураковым М.И. был заключен договор о переуступке права требования. По факту заключения данного договора было уведомлено ЗАО «СИСК «Сфинкс», что подтверждается уведомлением от 03.09.2003г. Лысенко Е.Ю. получила право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры по вышеуказанному адресу. Истица полностью произвела оплату по договору. Согласно вышеуказанному договору проектный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 1 квартал 2003 года. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дольщики осуществляют ремонт и проживают в своих квартирах. Согласно Распоряжения Администрации Кировского района г.о. Самара от 18.12.2006 года № 1590 возведенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «А». 01.10.2006 г. между ЗАО СИСК «Сфинкс» и Лысенко Е.Ю. был подписан акт о передаче <адрес> «А» по <адрес> в г. Самаре. В вышеуказанном жилом доме организовано и действует ТСЖ «Корпус 2». Жилой дом в полном объеме подключен к сетевым инженерным коммуникациям. До настоящего момента дом в эксплуатацию не сдан, истцы не имеют возможности по независящим от них обстоятельствам, получить необходимые документы для регистрации права собственности квартиры. Заказчиком строительства вышеуказанного жилого дома являлось ООО «Вариант», заказчиком - застройщиком строительства является ЗАО «СИСК «Сфинкс». В соответствии с Постановлением Главы г. Самары от 18.10.1999г. №741, от 23.12.2003 года № 1365а ООО «Вариант» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома в г. Самара, в 14 микрорайоне, пересечение <адрес> и <адрес> суд признать за ней, Лысенко Е.Ю., право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 96,51 кв.м., в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес> «А».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ключников О.А. уточнил исковые требования, просит суд признать за Лысенко Еленой Юрьевной право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 94,3 кв.м., жилой площадью 59,0 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 3,0 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 95,2 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> «А».
Представитель ЗАО СИСК «Сфинкс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г. Самара, Роспотребнадзор г. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки. Письменные отзывы не представили.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что 22.01.2001г. между ЗАО СИСК «Сфинкс» и Шураковой Н.В.. Шуракова М.И. был заключен договор № 06-01 о долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества), по условиям которого заказчик, осуществляющий строительство жилого дома в г. Самаре по адресу: 14 микрорайон, <адрес>, передал, а дольщики приобрели право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 96,51 кв.м. общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует одной трехкомнатной <адрес> (строительный), расположенной в 3 секции дома на 6 этаже Проектный срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2002г. Проектный срок сдачи в эксплуатацию жилого дома 1 квартал 2003г. (л.д.6-8).
03.09.2003 года между Лысенко Е.Ю. и Шураковой Н.В., Шураковым М.И. был заключен договор о переуступке права требования. По факту заключения данного договора было уведомлено ЗАО «СИСК «Сфинкс» (л.д.9-10,11).
Строительство дома велось в соответствии с договором № 68-99 от 23.11.1999г. «На передачу частичных функций заказчика по строительству 1,2,3 секций жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес>», заключенным с ООО фирма «Вариант», на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью фирме «Вариант» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес>», и на основании постановления Главы <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> и разрешении обществу с ограниченной ответственностью фирме «Вариант» завершения строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции», которым срок аренды ООО фирме «Вариант» продлен на три года без права выкупа в собственность земельного участка площадью 13400,00 кв.м., относящегося по категории к землям поселений, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> согласно проекту границ земельного участка (л.д. 14-17, 18-19,20-21).
Свои обязательства по оплате стоимости выделенного объема долевого участия истица выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской и справкой (л.д.26,28).
Однако ответчиком ЗАО СИСК «Сфинкс» до настоящего времени дом в эксплуатацию Государственной комиссии не сдавался.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СИСК «Сфинкс» по акту передачи <адрес> (строит.) в <адрес> в <адрес> передал Лысенко Е.Ю. указанную квартиру для выполнения внутренних отделочных работ (л.д.12).
Распоряжением администрации Кировского района г.о. Самары № 1590 от 18.12.2006г. «О внесении изменений в п.1 распоряжения Главы администрации Кировского района от 20.12.2001г. № 1086» присвоен почтовый адрес 1,2,3 секциям жилого дома - в переменной этажности, расположенном по <адрес>А, секциям 4,5 - <адрес> (л.д.13).
Постановлением Главы города Самары № 741 от 18.10.1999 года ООО Вариант предоставлен в аренду земельный участок в Кировском районе и разрешено строительство жилого дома (л.д.18-21).
Согласно справке, выданной генеральным директором ЗАО СИСК «Сфинкс», трехкомнатная <адрес> (строительный №), расположенная на 10 этаже в 3 секции <адрес>А по <адрес> оплачена Лысенко Е.Ю. полностью. Квартира имеет почтовый адрес: <адрес>А, <адрес> (л.д.26,27).
Согласно технического паспорта на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 94,3 кв.м., жилой площадью 59,0 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 3,0 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 95,2 кв.м., по <адрес> «А» (л.д.43-47).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что истица добросовестно выполнила свои обязательства по договору, в настоящее время проживает в принадлежащей ей квартире и оплачивает коммунальные платежи, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, суд приходит к выводу что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лысенко Е.Ю. к Закрытому акционерному обществу «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Лысенко Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 94,3 кв.м., жилой площадью 59,0 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 3,0 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 95,2 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 28.03.2011 года.
Председательствующий: Т.Ю. Башмакова