РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2011 г. г.о. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,
при секретаре Киселевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-484/2011 по иску Каюковой Р.А. к Петину В.И., Петину А.В., Петину В.В., Администрации г.о. Самара, о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре части жилого дома, признании права собственности ан реконструированную часть жилого дома,
Установил:
Каюкова Р.А. обратилась в суд с иском к Петину В.И., Петину А.В., Петину В.В., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре части жилого дома, признании права собственности ан реконструированную часть жилого дома. В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования.
В судебном заседании представитель истицы Конченкова Л.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и пояснила следующее. 16.10.2006г. истице было выдано свидетельство о праве на наследство на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 3/5 доли в праве общей долевой собственности по вышеуказанному адресу (АА2АЗа1) принадлежат Петину В.И., Петину А.В. Петину В.В.. В 2006г. истица реконструировала часть дома принадлежащую ей, путем возведения нового пристроя лит.А4 с образованием помещений поз.7 площадью 10,5 кв.м. и поз. 8 площадью 9,7 кв.м. и возведения холодной веранды лит.а2 площадью 4,6 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 102,5 кв.м. (увеличилась на 20,2 кв.м.); жилая площадь 66,4 кв.м. (осталась без изменений), кроме этого, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 10,8 кв.м. (увеличилась на 4,6 кв.м.).Между истицей и другими собственниками жилого дома сложился порядок пользования, согласно которому истица пользуется частью дома: АА1А4а2 (помещения первого этажа 2, 3,7,8, веранда холодная кладовая), помещение 2 (жилой) площадью 14,7 кв.м., помещение 3 (жилой) площадью 18,3 кв.м., помещение 7 (кухня) площадью 10,5 кв.м., помещение 8 (прихожая) площадью 9,7 кв.м, веранда площадью 4,6 кв.м..Согласно техническому заключению выполненному ФГУП «Ростехинвентаризации-федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ прекращение долевой собственности возможно. Жилой дом, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ не нарушает требования санитарно-эпидемиологические требования, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:
<адрес>, выделить в натуре Каюковой Р.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: гДД.ММ.ГГГГ а именно АА1АА4а2 (помещения первого этажа 2, 3,7,8, веранда холодная кладовая), помещение 2 (жилой) площадью 14,7 кв.м., помещение 3 (жилой) площадью 18,3 кв.м., помещение 7 (кухня) площадью 10,5 кв.м., помещение 8 (прихожая) площадью 9,7 кв.м, веранда площадью 4,6 кв.м., общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., кроме этого, площадь лоджий, балконов,, террас, веранд и холодных кладовых 4,6 кв.м., признать право собственности за Каюковой Р.А. на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно АА1А4а2 (помещения первого этажа 2, 3,7,8,веранда холодная кладовая), помещение 2 (жилой) площадью 14,7 кв.м., помещение 3 (жилой) площадью 18,3 кв.м., помещение 7 (кухня) площадью 10,5 кв.м., помещение 8 (прихожая) площадью 9,7 кв.м, веранда площадью 4,6 кв.м. Общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., кроме этого, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 4,6 кв.м..
Ответчик Петин В.В. в судебном заседании исковые требования признал, чем суду представил письменное заявление.
Ответчик Петин В.И. в судебном заседании исковые требования признал, чем суду представил письменное заявление.
Ответчик Петин А.В. в судебном заседании исковые требования признал, чем суду представил письменное заявление.
Представитель ответчика- Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского района г.о. Самара - ФИО34 действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований истице отказать по основаниям, изложенным в отзыве.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, письменных отзывов не представили.
Суд, выслушав представителя истицы, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Каюкова Т.Т. купила у Патрикеева М.В. 1/2 домовладения, состоящего из дома деревянного одноэтажного со служебными сооружениями, общей площадью 65, 1 кв. м и полезной площадью 57, 1 кв. м. по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке мерою 1237, 5 кв. м. Указанная 1/2 доля принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного первой государственной нотариальной конторой г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Каюковой Т.Т., Юдину М.М. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит жилое строение по адресу: <адрес> В связи с дополнительной пристройкой, произведенной собственником Юдиным М.М. на основании разрешения исполкома Кировского района г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ на строительство деревянного пристроя, установлено следующее новое долевое участие собственников в указанном жилом строении: доля Юдина М.М. в общей долевой собственности на жилое строение определяется в 3/5 доли, доля Каюковой Т.Т. определяется в 2/5 доли жилого строения.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию наследником имущества, состоящего из 2/5 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, принадлежащего наследодателю Каюковой Т.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договора распределения долей от ДД.ММ.ГГГГ состоящего из дома одноэтажного, деревянного с тремя пристроями, общей полезной площадью 85, 3 кв. м., жилой площадью 69, 1 кв. м служб и сооружений, является Каюков А.К..
Из свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 5) усматривается, что 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности Каюкову А.К.. После смерти последнего, также ввиду отказа в пользу Каюковой Р.А. сына наследодателя Каюкова Г.А., право на 2/5 долю перешло в порядке наследования к Каюковой Р.А.
Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 27.10.2010 г. усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Юдин М.М. купил Патрикеев Д.В. 1/2долю домовладения,
расположенного по адресу: <адрес> Договор удостоверен Астаховой B.C., нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева, по реестру №
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО35 купил у Юдина М.М. 3/5 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Договор удостоверен ФИО17, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №
В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследником Подвиженко П.А. является Подвиженко Н.Н.. Наследственное имущество состоит из 3/5 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного ФИО37 нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Самары по реестру ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ в наследником Подвиженко Н.Н. является Фролова В,П., наследственное имущество состоит из 3/5 долей домовладения, расположенного
по адресу: <адрес>. Удостоверено ФИО38 нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Самары реестру №
В соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ в результате которого Петин В.И., Петина В.И., Петин А.В., Петин В.В. и Петин Д.В.
приобрели 3/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>. Договор удостоверен ФИО39 нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Самары по реестру №
Согласно свидетельствам о смерти II-ЕР № Петина В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, II-ЕР № Петин Д.В. умер ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (усматривается, что реконструированная часть жилого дома имеет следующие характеристики: АА1АА4а2 (помещения первого этажа 2, 3,7,8, веранда холодная кладовая), площадь помещения 2 (жилой) составляет4,7 кв.м., площадь помещения 3 (жилой) составляет 18,3 кв.м., площадь помещения 7 (кухня) составляет 10,5 кв.м., площадь помещения 8 (прихожая) составляет 9,7 кв.м., площадь веранды составляет 4,6 кв.м.. Общая площадь составляет 53,2 кв.м., жилой площадь составляет 33,0 кв.м., кроме этого, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых составляет 4,6 кв.м..
Согласно заключению проектно-метологического отдела МП БТИ г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ площади жилого дома лит. АА1А2АЗ,А4а1а2 ( с учетом вновь возведенных лит. А4а2), полученные после перепланировки и переустройства: жилая площадь - 66,4 кв.м. (без изменений), общая площадь - 102,5 кв.м. (увеличилась на 20,2 кв.м.),кроме того площадь террас, веранд и х. кладовых - 10,8 кв.м. (увеличилась на 4,6 кв.м.. Проведенные строительные мероприятия по перепланировки жилого дома лит. АА1А2АЗа1 не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП №87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Надежность эксплуатации вновь возведенных пристроев лит. А4а2 к жилому дому АА1А2А3а1 обеспечена и соответствует требованиям СНиП №-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Согласно экспертному заключению по результатам гигиенической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ проведенные строительные мероприятия по перепланировке жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушают требования Сан ПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Из заключения № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта - жилого дома по адресу: г.о. Самара, <адрес> выполненному ООО «Аудит-Безопасность» следует, что обследование указанного жилого дома показало, что в настоящее время обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.
Согласно плану границ земельного участка спорный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: г.о. Самара, <адрес>, красные линии нанесены, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями.
Из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок под жилым домом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными домами (Ж 1-2). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком соответствует основным разрешенным видам использования для данной территориальной зоны. Земельный участок не находятся в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Земельный участок под жилым домом находится в охранных зонах инженерных коммуникаций (газопровод).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ в своем постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 27 разъяснил, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» раздел жилого дома в натуре и прекращение права общей долевой собственности на него возможны с учетом порядка пользования домом, сложившегося между Каюковой Р.А. и иными собственниками- Петину В.И., Петиной В.И., Петину А.В., Петину В.В., Петину Д.В.. Раздел дома в натуре возможен следующим образом: в собственность Каюковой Р.А. выделяется часть дома АА1А2А4а2 (помещения первого этажа 2, 3, 7, 8; веранда холодная кладовая). Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: №жилая) площадью 14,7 кв. м., №жилая) площадью № (кухня) площадью 10,5 кв. м., № (прихожая) площадью 9, 7 кв. м., веранда а2 площадью 4, 6 кв. м.. Петину В.И., Петиной В.И., Петину А.В., Петину В.В., Петину Д.В..в собственность выделяется Часть АА2А3а1 (помещения первого этажа 1,4,5,6; веранда холодная кладовая). Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 15,2 кв. м., № (жилая) площадью 18,2 кв. м., № (прихожая) площадью 7,3 кв. м., № (кухня) площадью 8, 6 кв. м., веранда al площадью 6,2 кв. м..
Принимая во внимание, что 2/5 доли жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Каюковой Р.А., учитывая возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между истицей и ответчиками, учитывая, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Каюковой Р.А. к Петину В.И., Петину А.В., Петину В.В., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре части жилого дома, признании права собственности ан реконструированную часть жилого дома, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Каюковой Р.А. к Петину В.И., Петину А.В., Петину В.В., Администрации г.о. Самара, о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре части жилого дома, признании права собственности ан реконструированную часть жилого дома удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Каюковой Р.А. с одной стороны и Петиным В.И., Петиным А.В., Петиным В.В. с другой стороны.
Разделить вышеуказанный жилой дом между собственниками в натуре, а именно: Каюковой Р.А. выделить в собственность часть дома часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно АА1АА4а2 (помещения первого этажа 2, 3,7,8, веранда холодная кладовая), помещение 2 (жилой) площадью 14,7 кв.м., помещение 3 (жилой) площадью 18,3 кв.м., помещение 7 (кухня) площадью 10,5 кв.м., помещение 8 (прихожая) площадью 9,7 кв.м, веранда площадью 4,6 кв.м., общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., кроме этого, площадь лоджий, балконов,, террас, веранд и холодных кладовых 4,6 кв.м..
Признать за Каюковой Р.А. право собственности на 1/2 (одну вторую) долю изолированной части дома, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Зубчаниновка, <адрес> лит. Ааа1, общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., кроме того веранда (лит. а) площадью 16,2 кв.м., терраса (лит. а1) площадью 1,8 кв.м..
Признать за Аксеновой Г.Н. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно АА1А4а2 (помещения первого этажа 2, 3,7,8,веранда холодная кладовая), помещение 2 (жилой) площадью 14,7 кв.м., помещение 3 (жилой) площадью 18,3 кв.м., помещение 7 (кухня) площадью 10,5 кв.м., помещение 8 (прихожая) площадью 9,7 кв.м., веранда площадью 4,6 кв.м. Общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., кроме этого, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 4,6 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.
Судья: п\п Е.С. Уланова
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Е.С. Уланова
Секретарь: