РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Маликовой Т.А.
при секретаре Мигуновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-722/11 по иску Трофимова Н.Н. к Шапошникова Л.Ф. о прекращении права общей долевой собственности нежилого помещения,
Установил:
Истец обратилась в суд к ответчику с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею приобретено 28/40 доли нежилого помещения общей площадью 62,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение на основании Постановления Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе в нежилое помещение <адрес>», кадастровый номер №. Общая площадь части владения истца в нежилом помещении составляет 44,0 кв.м. Фактически истец занимает помещение в изолированной от сособственников части нежилого помещения, комнаты № что соответствует 44/62 доли в праве на нежилое помещение. Имеются все подсобные помещения, необходимые для эксплуатации занимаемого нежилого помещения. Общих помещений с другими сособственниками Трофимова Н.Н. не имеет, несет надлежащим образом бремя содержания принадлежащего ей имущества. Просит суд прекратить право общей долевой собственности сособственников Трофимова Н.Н., ФИО5, ФИО2 на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Разделить между Трофимова Н.Н., ФИО5 и ФИО2 в натуре нежилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в натуре Трофимова Н.Н. в собственность изолированную часть нежилого помещения - комнаты №, общей площадью 44,0 кв.м. Признать за Трофимова Н.Н. право собственности на изолированную часть нежилого помещения - комнаты №, общей площадью 44,0 кв.м.
В ходе рассмотрения дела по существу истец Трофимова Н.Н. уточнила исковые требования, просила суд прекратить право общей долевой собственности собственников Трофимова Н.Н., Шапошникова Л.Ф. на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> Разделить между Трофимова Н.Н. и Шапошникова Л.Ф. в натуре нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выделив в натуре в собственность изолированную часть нежилого помещения- комнаты №. Признать за Трофимова Н.Н. право собственности на нежилое помещение №.
В последующем исковые требования были также уточнены, истец просила суд прекратить право общей долевой собственности собственников Трофимова Н.Н., Шапошникова Л.Ф. на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> Разделить между Трофимова Н.Н. и Шапошникова Л.Ф. в натуре нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выделив в натуре в собственность изолированную часть нежилого помещения- комнаты №. Признать за Трофимова Н.Н. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 44,0 кв.м. Обязать Трофимова Н.Н. заложить проем между позициями 14 и 20 с последующим согласованием перепланировки с Департаментом архитектуры и строительства г.о. Самары.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ефременко О.И. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Шапошникова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком. Просила суд в последующем рассматривать гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель администрации г.о. Самары Сумина Н.Н. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что Трофимова Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе в нежилое помещение <адрес>» на праве общей долевой собственности (28/40) принадлежит нежилое помещение, общей площадью 62,40 кв.м., №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Судом также установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе в нежилое помещение <адрес>», договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Шапошникова Л.Ф. на праве общей долевой собственности (24/80) принадлежит нежилое помещение, общей площадью 62,40 кв.м., №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта нежилого помещения н1, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь нежилых помещений 62,4 кв.м., основная площадь 39,2 кв.м., вспомогательная - 23,2 кв.м.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, учитывая сложившийся порядок пользования нежилым помещением и при условии заложения проема между позициями 14 и 20 возможно выделить изолированную часть нежилого помещения в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № 4 от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Трофимова Н.Н. выделяется часть нежилого помещения н1 площадью 44,0 кв.м., состоящее из следующих позиций 1 этажа: № - санузел, площадью 1,2 кв.м., № - подсобное помещение, площадью 10,2 кв.м., № - помещение, площадью 27,8 кв.м., № - коридор, площадью 4,8 кв.м.
Принимая во внимание, что выдел доли Трофимова Н.Н. из общего имущества возможен только при условии заложения проема между позициями 14 и 20, что приведет к перепланировке всего нежилого помещения, учитывая, что истец готов заложить проем и согласовать перепланировку в Департаменте строительства и архитектуре г.о. Самары, спора по пользованию изолированных частей нежилого помещения между сособственниками нет, в настоящее время стороны не могут прекратить право общей долевой собственности во внесудебном порядке, суд приходит к мнению, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Трофимова Н.Н. к Шапошникова Л.Ф. о прекращении права общей долевой собственности нежилого помещения удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Трофимова Н.Н. и Шапошникова Л.Ф. на нежилое помещение н1 площадью 62,40 кв.м. (помещения 1 этажа № расположенное по адресу: <адрес> <адрес>
Разделить вышеуказанное нежилое помещение между собственниками в натуре, а именно: Трофимова Н.Н. выделить часть нежилого помещения н1 площадью 44,0 кв.м., состоящее из следующих позиций 1 этажа: № - санузел, площадью 1,2 кв.м., № - подсобное помещение, площадью 10,2 кв.м., № - помещение, площадью 27,8 кв.м., № - коридор, площадью 4,8 кв.м.
Иным собственникам выделить в собственность часть нежилого помещения н1, состоящее из позиций № площадью 7, 0 кв.м., № площадью 11, 4 кв.м.
Признать за Трофимова Н.Н. право собственности на часть нежилого помещения н1 площадью 44,0 кв.м., состоящее из следующих позиций 1 этажа: № - санузел, площадью 1,2 кв.м., № - подсобное помещение, площадью 10,2 кв.м., № - помещение, площадью 27,8 кв.м., № - коридор, площадью 4,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Обязать Трофимова Н.Н. заложить проем между позициями 14 и 20 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласовав перепланировку в Департаменте строительства и архитектуры г.о. Самары.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.03.2011г.
Председательствующий Т.А.Маликова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>