Решение
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Маликовой Т.А.
при секретаре Мигуновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-767/11 по иску Герсенок Л.Н. к Давыдов С.А. о признании сделки состоявшейся и включении имущества в наследственную массу,
Установил:
Истец Герсенок Л.Н. обратилась в суд с иском к Давыдов С.А. о признании сделки состоявшейся и включении имущества в наследственную массу. В обоснование заявленных требований указала, что между ней, ФИО2, с одной стороны, и Давыдов С.А. был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор мены, согласно которому стороны произвели обмен двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую Герсенок Л.Н., ФИО2, на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Давыдов С.А. Данный обмен был произведен без доплаты, так как был признан сторонами равноценным. ДД.ММ.ГГГГ договор был сдан сторонами на государственную регистрацию в управление Росреестра по Самарской области. Однако в указанную дату регистрация была приостановлена из-за допущенной ошибки в договоре. Для устранения причин данной приостановки было необходимо, явиться каждому участнику договора лично с заявлением о возобновлении регистрационных действий по регистрации договора мены, а также поставить подпись в новом варианте договора, и сдать его на регистрацию. Данное требование регпалаты стороны выполнить не смогли, поскольку один из участников договора мены умер ДД.ММ.ГГГГ, а именно, ФИО2 В результате регистрация договора мены в настоящее время невозможна, стороны не могут получить свидетельства о праве собственности, Герсенок Л.Н. не может вступить в права наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,80 кв.м. Просит суд признать договор мены двухкомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 42,50 кв.м., жилой площадью 26,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Герсенок Л.Н., ФИО2, на однокомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 32,80 кв.м., жилой площадью 18,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Давыдов С.А., от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. Признать за ней право собственности на 1\2 доли <адрес> <адрес>. Включить в наследственную массу после смерти ФИО2 1/2 доли однокомнатой квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 32,80 кв.м., жилой площадью 18,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Давыдов С.А. обратился в суд к ответчику Герсенок Л.Н. со встречными исковыми требованиями о признании договора мены заключенным, признании права собственности. Просил суд признать договор мены двухкомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 42,50 кв.м., жилой площадью 26,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую Герсенок Л.Н., ФИО2, на однокомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 32,80 кв.м., жилой площадью 18,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Давыдов С.А., от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. Признать за Давыдов С.А. право собственности на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 42,50 кв.м., жилой площадью 26,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Герсенок Л.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования Давыдов С.А. признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Суду пояснила, что проживает в однокомнатной квартире по <адрес>, оплачивает жилищно-коммунальные платежи. Ответчик проживает в двухкомнатной квартире по <адрес> претензий друг к другу не имеют. Все обязательства по договору мены друг перед другом исполнили добросовестно.
В судебном заседании ответчик Давыдов С.А. первоначальные исковые требования признал в полном объеме. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Также подтвердил, что последствия по договору мены наступили между сторонами по взаимному согласию. Давыдов С.А. проживает в двухкомнатной квартире по <адрес>, несет расходы по содержанию жилья.
Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано Герсенок Л.Н. и Давыдовым С.А., которым разъяснены последствия признания иска.
Принимая во внимание, что признание исковых требований не противоречит требованиям закона и не нарушает права и интересы третьих лиц, суд полагает возможным принять признание первоначальных исковых требований ответчиком Давыдов С.А. и встречных исковых требований Герсенок Л.Н.
Представитель Управления Росреестром по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Нотариус Кынтикова З.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, суду сообщила, что наследственное дело после смерти ФИО2, умершего, ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе не открывалось, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В силу ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 г. «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Согласно ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя…
Судом установлено, что Давыдов С.А. принадлежала однокомнатная <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Герсенок Л.Н. и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежала двухкомнатная <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Герсенок Л.Н., ФИО2 и Давыдов С.А. был заключен договор мены. По данному договору произведена мена двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Герсенок Л.Н., ФИО2, на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Давыдов С.А.
В п.1 указанного договора стороны по взаимному согласию оценили <адрес> в <адрес> в 1 300 000руб. Пунктом 2 данного договора предусмотрено, что <адрес> стороны по взаимному согласию оценили в 1 000 000 (один миллион триста тысяч ) рублей.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Самарской области усматривается, что государственная регистрация договора мены, перехода права, права собственности и права общей совместной собственности на квартиры по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в п.2 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ указано, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, оценена сторонами в 1000 000 (один миллион триста тысяч) рублей. Таким образом, невозможно однозначно определить цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Между тем, суд учитывает, что в договоре мены стороны признали договор равноценным (п.4 договора мены), что подтвердили и в судебном заседании, заключив договор мены, стороны совершили действия, подтверждающие их намерение, а именно, передали друг другу меняемые объекты недвижимости, то есть возникли те правовые последствия, которые желали стороны при подписании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти 11-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ
В связи со смертью одного из участников договора, в настоящее время не представляется возможным исправить должным образом ошибку в вышеуказанном договоре, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилые помещения по договору мены, получить сторонами свидетельства о государственной регистрации недвижимых имуществ, вступить в права наследования.
Принимая во внимание, что при жизни ФИО2 выразил желание провести обмен двухкомнатной квартиры, принадлежащей ему и его супруге Герсенок Л.Н. на праве совместной собственности, на однокомнатную квартиру ответчика, заключил совместно с истцом договор мены с Давыдов С.А., который сторонами не оспаривался, и только по независящим от него причинам, в связи с его смертью, не может быть исправлена допущенная техническая ошибка в договоре мены и произведена государственная регистрация перехода права собственности, также учитывая, что в настоящее время стороны проживают в приобретенных по договору мены квартирах, то есть последствия по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ возникли по обоюдному согласию обеих сторон, спора по определению стоимости квартиры в 1 300 000 руб. нет, материальных претензий стороны друг к другу не имеют, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Герсенок Л.Н. и встречные исковые требования Давыдов С.А. о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.
В соответствии с ч.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Таким образом, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, принадлежащая умершему на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит включению в наследственную массу в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ
При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования Герсенок Л.Н. и встречные исковые требования Давыдов С.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Герсенок Л.Н. к Давыдов С.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности и включении имущества в наследственную массу удовлетворить.
Встречные исковые требования Давыдов С.А. к Герсенок Л.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности удовлетворить.
Признать сделку по договору от ДД.ММ.ГГГГ мены двухкомнатной <адрес>, принадлежащей Герсенок Л.Н.. ФИО2 на однокомнатную <адрес>, принадлежащую Давыдов С.А., заключенному между Герсенок Л.Н., ФИО2 и Давыдов С.А., состоявшейся.
Признать за Герсенок Л.Н. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 32, 80 кв.м., жилой - 18. 40 кв.м..
Включить в наследственную массу в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.
Признать за Давыдов С.А. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. общей площадью 42, 5 кв.м., жилой - 26, 20 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 17.02.2011г.
Председательствующий: Т.А. Маликова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>а