РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2011 г. г.о. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,
при секретаре Суховой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-472/2011 по иску Щербаковой Н.Н. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
Установил:
Щербакова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
В судебном заседании представитель истца - Любушкина А.М., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, пояснив следующее. Истица является собственником земельного участка, площадью 656,60 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, <адрес>. На указанном земельном участке истица реконструировала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. Указанный дом возведен в соответствии с требованиями СНиП, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит признать за Щербаковой Н.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, <адрес> общей площадью 131,2 кв.м., жилой площадью 84,5кв.м., подсобной площадью 46,7кв.м..
Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара - Маркова Г.Д., в судебном заседании иск не признала, пояснив, что право собственности на вновь возведенный жилой дом не может быть признано за истцом, поскольку спорный жилой дом является самовольной постройкой. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица - Администрации Кировского района г.о. Самара Маркова Г.Д., в судебном заседании пояснила, что право собственности на вновь возведенный жилой дом не может быть признано за истцом, поскольку спорный жилой дом является самовольной постройкой. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Представитель третьего лица - УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27) Щербаковой Н.Н.на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, <адрес>площадью 656,60 кв.м..
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.28) Щербаковой Н.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, <адрес> общей площадью 56,00 кв.м., жилой площадью 41,00 кв.м..
Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 20-26) усматривается, что жилой дом реконструирован, площади стали: общая - 131,2 кв.м., жилая - 84,5кв.м., подсобная - 46,7кв.м..
Из технического заключения, выполненного ООО Проектный центр «Дарк» по состоянию на 10.09.2010 г., следует, что жилой дом лит А с пристроем лит А3 находится в 100% готовности, дальнейшая его эксплуатация возможна, соттветствует требованиям СанПиН 2.01.2.1002-00, СНиП 21-01-97* (л.д.9-19).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 272 от 22.09.2010 г. (л.д.29-30), жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <адрес> противоречит требованиям действующего санитарного законодательства: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях».
Из заключения ООО «Аудит-Безопасность» от 28.12.2010 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес> на момент проверки соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. ).
Согласно письму Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 21.12.2010 г. жилой дом, находящийся по адресу: г. Самара, <адрес>, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж1-2). Размещение жилого дома на земельном участке нарушает п. 5.3.4 СП 30-102-99, согласно которым жилой дом должен находиться на расстоянии не менее 3 метров от границ соседних участков (л.д.69)
Как усматривается из акта согласования границ земельного участка (л.д.75), плана границ земельного участка (л.д. ), заявления (л.д.), Китаева Л.А., проживающая в доме № 106, по адресу: г. Самара, <адрес>,не возражает против признания за истицей права собственности на реконструированный жилой дом № по указанному адресу.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что жилой дом №, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, <адрес>, расположен на земельном участке, принадлежащем Щербаковой Н.Н. на праве собственности, учитывая, что дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Щербаковой Н.Н. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Щербаковой Н.Н. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Щербаковой Н.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, <адрес>, общей площадью 131,2 кв.м., жилой площадью 84,5кв.м., подсобной площадью 46,7кв.м..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.
Судья: п/п Е.С. Уланова
Копия верна:
Судья: Е.С. Уланова
Секретарь: