РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 года Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Пияковой Н.А.
при секретаре Дорониной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-566/11 по иску Ямщикова С.В. к ООО «Садко», администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ямщиков С.В. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Садко», являющееся правопреемником ООО «Виктор и Ко + С», и Ямщиков С.В. заключили договоры № и 34 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома в комплексе малоэтажной жилой застройки в г.Самаре». Предметом указанных договоров являлось долевое участие Ямщикова С.В. в проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> В результате объединения двух земельных участков, участку был присвоен №. Ямщиков С.В. полностью выполнил свои обязательства по указанным договорам, оплатив услуги по строительству на общую сумму 160 840 руб. ООО «Садко» приняло на себя обязательство осуществить проектирование и строительство жилого дома и по завершении строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию передать истцу в собственность указанный жилой дом и все документы, необходимые для оформления права собственности на дом. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Садко» завершило строительство дома и передало Ямщикову С.В. вновь возведенный жилой дом по акту приемки выполненных работ. Истец проживает в данном жилом доме, несет все необходимые расходы по его содержанию. Указанный жилой дом соответствует нормам СНиП, санитарно-эпидемиологическим требованиям, нормам противопожарной безопасности, использование указанного земельного участка под жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования. Ямщиков С.В. является членом ТСЖ «Барбаши», задолженности по оплате членских взносов и коммунальных услуг не имеет. Просит признать право собственности на двухэтажный жилой дом с подвалом литера АА1, общей площадью 480,0 кв.м., жилой площадью 98,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, холл.кладовых, террас 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ракова С.Г. уточнила исковые требования: просит признать за Ямщиковым С.В. право собственности на жилой дом общей площадью 487,2 кв.м., жилой площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 189). Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации г.о. Самары по доверенности Сумина Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которого Застройщику - ООО «Садко» земельный участок под спорным домом на каком-либо праве не принадлежал, спорный дом является самовольной постройкой, т.к. отсутствует акт ввода дома в эксплуатацию (л.д. 71-76). Просила в иске отказать.
Представитель ответчика - ООО «Садко» в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Из отзыва следует, что между истцом и ООО «Садко» - правопреемника ТОО «Виктор и Ко+С», действительно были заключены договоры № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома в комплексе малоэтажной жилой застройки в г.Самаре», истцом обязательства по договорам были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Садко» завершило строительство спорного дома, которому был присвоен №, и передало истцу его по акту приема-передачи. В настоящее время ООО «Садко» не может выполнить свои обязательства по сдаче в эксплуатацию построенного поселка малоэтажной застройки, т.к. своевременно не было оформлено разрешение на строительство (л.д. 175).
Представитель третьего лица - Министерства природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве указывают, что рассматриваемый спор не затрагивает права и интересы министерства, т.к. согласно представленным истцом плана границ и каталога координат точек границ земельного участка, земельный участок №, на котором расположен спорный дом, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится (л.д. 183-184).
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виктор и Ко+С» (Застройщик) и Ямщиковым С.В. (Заказчик) были заключены договоры № и 34 о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь участков 1000 кв.м. В результате объединения земельных участков данному земельному участку присвоен № (л.д. 154, 155, 196).
Ямщиков С.В. полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость долевого участия в строительстве в размере 160 840 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 190).
Согласно акту приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Садко» (правопреемник ООО «Виктор и Ко+С») передал истцу жилой дом по договорам № и № о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 487,2 кв.м., жилую площадь 98,6 кв.м. (л.д. 77-104).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> № не противоречит требованиям санитарного законодательства СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 109).
Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному адресу соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.110).
В соответствии с заключением от 2011 г. по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному ЗАО «Горжилпроект», строительство жилого <адрес> (лит. Аа) по адресу: <адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 94-100).
Согласно постановлению Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО фирме «Виктор и Ко+С» были предоставлены в аренду на период проектирования земельный участок под застройку <адрес> (л.д. 150).
Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р разрешен перевод земель лесного фонда первой группы площадью 2,1 га в квартале <адрес> (л.д. 152).
ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> заключил с ТОО фирмой «Виктор и Ко+С» договор аренды указанного земельного участка сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 191-195).
По постановлению администрации Октябрьского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Садко» является правопреемником всех прав и обязанностей ООО фирма «Виктор и Ко+С» в соответствии с передаточным актом (л.д. 197).
В соответствии с планом границ земельного участка, согласованного с Территориальным отделом № УФАКОН по Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом находится в границах земельного участка по договорам долевого участия № и № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1 000 кв.м. (л.д. 34). Спора по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. 144).
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-0-1 земельный участок по адресу: <адрес> расположен в малоэтажной жилой застройке индивидуальными домами, использование земельного участка под жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны (л.д. 35).
Из отзыва Министерства природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно представленным истцом плана границ и каталога координат точек границ земельного участка, земельный участок № по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный дом, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится (л.д. 183-184).
Установлено, подтверждается материалами дела, что истец несет бремя содержания спорного дома, как член ТСЖ «Барбаши» оплачивает членские взносы и коммунальные услуги (л.д. 10, 52, 198), соответствующими организациями с истцом заключены договоры газоснабжения и технической эксплуатации внутридомового газового оборудования (л.д. 53-55, 56-57)
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования Ямщикова С.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку свои обязательства по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома он выполнил в полном объеме. Спорный жилой дом построен на земельном участке, отведенном под строительство жилых домов, возведен в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами, истец несет расходы по содержанию дома, дом имеет все необходимые коммуникации для проживания, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности по независящим от него причинам.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Ямщикова С.В. к ООО «Садко», администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Ямщиковым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (лит. Аа) общей площадью 487,2 кв.м., жилой площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись Н.А. Пиякова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: /Н.А. Пиякова/
Секретарь: /М.В.Доронина/