РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации21 января 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пияковой Н.А.
при секретаре Дорониной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-568/11 по иску Табакова А.А. к ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, по которому ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» обязалось выстроить и передать, а истец оплатить и принять долю в строительстве, соответствующую <адрес>, расположенной в строящемся жилом доме по <адрес> №В в <адрес> г.о. Самара. Расчеты по указному договору осуществляются согласно утвержденному сторонами графику. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>А по <адрес> в <адрес>. После завершения строительства предприятием в установленном законом порядке было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок принадлежал ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии со свидетельством № «а» от ДД.ММ.ГГГГ Истцу отказали в государственной регистрации спорной квартиры в связи с тем, что земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит предприятию на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве аренды или праве собственности как того требует ст.2 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Устранить данное противоречие не представляется возможным, поскольку в настоящее время, дом введен в эксплуатацию, квартиры переданы участникам долевого строительства по актам приема-передачи. Истец просит признать за ним право собственности с обременением (ипотека в силу закона) на однокомнатную <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., подсобной площадью 16,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 2,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, кадастровый номер №
В судебном заседании истец Табаков А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по доверенности Чиркунова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены правильно и своевременно, письменный отзыв не представили.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Табаковым А.А. и Федеральным Государственным Унитарным предприятием «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес>.
Предметом данного договора является однокомнатная <адрес> жилой площадью 18,88 кв.м., подсобной площадью 16,84 кв.м., общей площадью 38,72 кв.м., кроме того, площадью лоджий и балконов 3 кв.м.
Согласно п. 5.1 данного договора истец производит оплату стоимости квартиры по графику, осуществляя установленные договором разовые ежегодные взносы в течение десяти лет (л.д.5-7).
Судом установлено, не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании, что истец свои обязательства по оплате за квартиру осуществляет согласно условиям договора, задолженности по внесению платежей не имеется. До настоящего времени стоимость квартира истцом оплачена не полностью.
Жилой <адрес>А по <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара (л.д.12).
В соответствии с распоряжением заместителя Главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>А.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял однокомнатную <адрес> жилом <адрес>А по <адрес> (строительный адрес Пугачевская 30В) г. Самары, жилая площадь 18,7 кв.м., подсобная площадь 16,4 кв.м., общая площадь 35,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий 23,3 кв.м. (л.д.9).
Согласно техническому паспорту ФФГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>А по <адрес> в г.Самаре состоит из одной жилой комнаты: жилая площадь - 18,7 кв.м., подсобная площадь - 16,4 кв.м., общая площадь - 35,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 2,3 кв.м. Перепланировки и переустройства данной квартиры не имеется.
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № (л.д. 19).
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что истец добросовестно выполняет свои обязательства по договору, жилой дом построен, введен в эксплуатацию, квартира истцу передана по акту приема-передачи, однако истец по независящим от него причинам не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду того, что ненадлежащим образом оформлен земельный участок, на котором построен дом.
Учитывая обстоятельства дела, имеющиеся доказательства, а также то, что до настоящего времени истцом стоимость квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес> полностью не выплачена, что сторонами не оспаривается,суд считает возможным удовлетворить исковые требования Табакова А.А. и признать за ним право собственности на указанную квартиру с обременением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Табакова А.А. к ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Табаковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную <адрес>А по <адрес> в <адрес> общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., подсобной площадью 16,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас. веранд, и хол.кладовых 2,3 кв.м., кадастровый номер № с обременением (ипотека в силу закона).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись Н.А.Пиякова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: Н.А.Пиякова
Секретарь: М.В.Доронина