РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пияковой Н.А.
при секретаре Дорониной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-556/11 по иску Забара Н.Н. к Инспекции Федеральной налоговой службы по Кировскому району г. Самары о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Яшину Е.В., К.Л., К.М., Я.О., .Е.Н., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> вынесено решение о признании недействительной сделки купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Яшиным Е.В. и Забара Н.Н., выселении Яшина Е.В., К.Л., К.М., Я.О. с несовершеннолетним А., 1993 года рождения из вышеуказанного дома без предоставления другого жилого помещения, о приведении сторон в первоначальное положение. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ В момент вынесения указанного решения и по ДД.ММ.ГГГГ Забара Н.Н. находилась в местах лишения свободы. ДД.ММ.ГГГГ Забара Н.Н. обратилась в УФРС по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании вышеуказанного решения суда, но в регистрации ей было отказано в связи с регистрацией права .Е.Н. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого и дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, заключенном между Яшиным Е.В. и .Е.Н. Забара Н.Н. просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; взыскать с Яшина Е.В. в пользу Забара Н.Н. госпошлину 14 640 руб., расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб., расходы за информацию гос.статистики - 1 056 руб.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, Забара Н.И. предъявлены исковые требования к .Е.Н.: просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Яшиным Е.В. и .Е.Н. ничтожным; признать за Забара Н.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировать на имя Забара Н.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу (л.д. 56).
Впоследствии в качестве надлежащего ответчика к участию в деле по ходатайству представителя истца к участию в деле привлечена Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> в связи со смертью .Е.Н. и отсутствием его наследников (л.д. 68).
В судебном заседании представитель истца Зуев О.Г. по доверенности поддержал исковые требования Забара Н.Н. к ИФНС по <адрес>: просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Яшиным Е.В. и .Е.Н. ничтожным и признать за Забара Н.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Пояснил, что других требований истец не имеет.
Представитель ИФНС по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении иска без их участия (л.д. 71).
Третье лицо Яшин Е.В. и его представитель Чугуевская Е.Н. по доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представлено заявление об отложении дела в связи с их плохим самочувствием без подтверждающих документов.
В судебном заседании представитель третьего лица Яшина Е.В. - адвокат Барабанова Т.Л. по ордеру уточенные исковые требования Забара Н.Н. не поддержала, просила в иске отказать.
Представители третьих лиц - отдела опеки и попечительства Кировского района Департамента семьи, опеки и попечительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Забара Н.Н. и Яшиным Е.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 162,3 кв.м., жилой площадью 109,2 кв.м. и земельного участка площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Забара Н.Н. (л.д. 43).
ДД.ММ.ГГГГ между Яшиным Е.В. и .Е.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 162,3 кв.м., жилой площадью 109,2 кв.м. и земельного участка площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, право собственности .Е.Н. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. Данные обстоятельства подтверждается сведениями из Управления Росреестра по Самарской области (л.д. 20, 67).
.Е.Н., зарегистрированный и проживающий по адресу: г. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 55)
Наследственное дело после смерти .Е.Н. не открывалось, что подтверждается ответом нотариуса г. Самары Ильиной Н.В. (л.д. 66).
Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ сделка - договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> между Забара Н.Н. и Яшиным Е.В. признана недействительной, стороны приведены в первоначальное положение: с Забара Н.Н. в пользу Яшина Е.В. взыскано 897 600 руб.; Яшин Е.В. и члены его семьи К.Л., Я.О., К.М. с несовершеннолетним сыном А. выселены из <адрес>. В удовлетворении встречного иска Яшина Е.В. о признании его добросовестным приобретателем отказано (л.д.12-14).
Определением Самарского областного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Кировского районного суда г. Самары оставлено без изменения (л.д. 15-17).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
В силу ч 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Яшиным Е.В. и .Е.Н. является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку на момент её совершения сделка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой у Яшина Е.В. возникло право собственности на спорный дом и земельный участок, была также ничтожна, т.е. не порождающая никаких юридических последствий.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования Забара Н.Н. о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> недействительным, признании права собственности за Забара Н.Н. на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Забара Н.Н. к Инспекции Федеральной налоговой службы по Кировскому району г. Самары о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 162,3 кв.м., жилой площадью 109,2 кв.м. и земельного участка площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Яшиным Е.В. и Е.Н., недействительным.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Е.Н. на жилой дом общей площадью 162,3 кв.м., жилой площадью 109,2 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за Забара Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 162,3 кв.м., жилой площадью 109,2 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Н.А. Пиякова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: /Н.А. Пиякова/
Секретарь: /М.В.Доронина/