РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пияковой Н.А.
при секретаре Дорониной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-542/11 по иску Коноваловой Н.В. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом был построен в 1942 г., часть сооружений пришла в негодность, в связи с чем была произведена реконструкция дома. Земельный участок под домом принадлежит истцу на праве собственности. Указывает, что реконструированный жилой дом соответствует всем санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 57,8 кв.м., жилой - 43,0 кв.м., подсобной площадью 14,8 кв.м. и признать за истцом право собственности на указанный реконструированный жилой дом.
Представитель истца по доверенности Дроздова Н.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования: просит признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 57,8 кв.м., жилой - 43,0 кв.м., подсобной площадью 14,8 кв.м. (л.д. 72-73).
Представитель администрации г.о. Самара по доверенности Маркова Г.Д. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 68-71).
Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представлен отзыв, согласно которого в удовлетворении иска просят отказать (л.д. 56-58).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна, отзыв не представлен.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создать угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Коновалова (до брака Степанова) Н.В. является собственником целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м. (л.д. 6-7).
Земельный участок площадью 1 200 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Коноваловой Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Установлено, что Коновалова Н.В. без соответствующего разрешения произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома по вышеуказанному адресу.
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции общая площадь жилого дома составляет 57,8 кв.м., жилая - 43,0 кв.м. (л.д.12-26).
Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» жилой дом по адресу: <адрес> реконструкция дома с расширением его площадей, заменой части существующих конструкций на новые, с установкой котельной не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома. Дальнейшая эксплуатация дома возможна и безопасна. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка городов и поселений» (л.д. 34-40).
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу отвечает СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 47-49).
Согласно экспертному заключению ООО «Альфа-Пожарная безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ № спорный реконструированный жилой дом соответствует нормам и правилам пожарной безопасности (л.д. 74-82).
Судом установлено, что реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, споров со смежными землепользователями не имеется. Указанное обстоятельство подтверждено геосъемкой земельного участка (л.д. 53).
В соответствии с ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № <адрес>-2-1 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> расположено в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (зона Ж1-2). Согласно градостроительным регламентам использование земельного участка под размещение индивидуального жилого дома соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в указанной зоне (л.д. 66).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Коноваловой Н.В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу, соответствующий строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушающий права и законные интересы третьих лиц, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коноваловой Н.В. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Коноваловой Ниной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Н.А. Пиякова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: /Н.А.Пиякова/
Секретарь: /М.В.Доронина/