Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Панковой М.А.,
при секретаре Апанасовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Абакумова А.Н., Абакумовой Н.Г. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями с последующими уточнениями в части площади квартиры к ответчикам, мотивируя тем, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № об отселении в связи со сносом жилого дома, заключенного с ОАО «Региональный деловой центр», был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома с ЗАО «Губерния) по адресу: <адрес>, в части трехкомнатной <адрес> (строительный) на втором этаже в № секции, общей площадью (без учёта площади балконов и/или лоджий) 90,52 кв.м., в том числе жилой площадью 50,94 кв.м. Трехкомнатная квартира предоставляется как компенсация за 6/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, хозяйственно-бытовые постройку и утрату права пользования, приобретения и аренды земельного участка на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. проектный срок сдачи окончания работ должен быть ДД.ММ.ГГГГ полугодие ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата за квартиру Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дом введен в эксплуатацию. Организовано и действует ТСЖ «Калинина». Истцы являются членами данного ТСЖ «Калина», полностью несут расходы по коммунальным платежам. Распоряжением <адрес> г.о. Самары дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцами получен акт приема-передачи квартиры. Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» полностью произведена инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес> данному дому присвоен инвентарный номер. Изготовлен кадастровый и технический паспорт <адрес>, расположенной в жилом доме, по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры 90,5 кв.м., жилая площадь 50,8 кв.м., подсобная 39,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 9,8 кв.м. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию. Однако право собственности истцы на квартиру зарегистрировать не могут, поскольку ответчики не подготовили и не предоставили документы для регистрации вновь созданного объекта недвижимости. В соответствии с постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Труд -1» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки по <адрес>. В соответствии с вышеуказанными документом ООО «Труд-1» как заказчик-застройщик, вело строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Труд-1» и СДУ «Губерния» был заключен инвестиционный договор об инвестировании денежных средств в проектирование и строительство объекта и отселения жильцов со строительной площадки. На основании указанного договора заказчик ООО «Труд-1» обязуется выполнять функции заказчика при строительстве объекта, осуществлять приёмку всех работ, по строительству объекта и благоустройству территории домовладения, включая все работы, необходимые для сооружения объекта и сдачи его в эксплуатацию. В настоящий момент, помимо всей вышеуказанной разрешительной документации на строительство, у ООО «Труд-1» и ЗАО «Губерния» отсутствует надлежащим образом зарегистрированный договор аренды земельного участка, в связи с чем, истцы не могут оформить надлежащим образом своё право собственности на занимаемую ими квартиру. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на <адрес> в <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., подсобной 39,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 9,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Викторова Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ЗАО «Губерния», привлечённый к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требования, так как на данный момент у истца перед ЗАО «Губерния» задолженности не имеется.
Представитель ООО «Труд-1», привлечённый к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно. Представил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, по существу иска пояснил, что исковые требования признает в полном объеме, так как ООО «Труд-1» построил вышеуказанный дом как застройщик на выделенном земельном участке, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство многоэтажных домов на указанном земельном участке. Дом построен, присвоен почтовый адрес: <адрес>, жилой дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Труд-1» как застройщик передал истцам вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и ОАО «Региональный Деловой Центр» заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части трехкомнатной <адрес> (строительный) на втором этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 90,52 кв.м., жилой площадью 50,94 кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ ДД.ММ.ГГГГ квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма договора составляет <данные изъяты> рублей (л.д.6-7).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Региональный Деловой Центр» и Абакумовым А.Н., и членами его семьи Абакумовой Н.Г., Абакумовым С.А., Абакумовым Г.А., Варламовым Г.Н. был заключен договор об отселении в связи со сносом жилого дома, в соответствии с которым в последующую собственность передается трехкомнатная <адрес> (строительный) общей площадью 95,22 кв.м., в том числе жилой 50,94 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (строительный), секция №, второй этаж, стоимостью <данные изъяты> (л.д.8-9).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный Деловой Центр» и Абакумовым А.Н., Абакумовой Н.Г. заключен договор № о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, секция 9, (строительный) в части трехкомнатной <адрес> (строительный) на втором этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 95,22 кв.м., жилой площадью 50,94 кв.м. Указанная доля переуступлена истцам и предоставлена в соответствии с договором № «Об отселении в связи со сносом жилого дома». Проектный срок окончания строительно-монтажных работ ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения к договору, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Труд-1» передало Абакумову А.Н. и Абакумовой Н.Г. трехкомнатную <адрес> на втором этаже в секции № (строительный 9), общей площадью 95,4 кв.м., жилой 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 90,5 кв.м., жилая площадь 50,8 кв.м., подсобная площадь 39,7 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 9,8 кв.м.(л.д.14-16).
В соответствии с постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Труд -1» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки по <адрес>. В соответствии с вышеуказанными документом ООО «Труд-1» как заказчик-застройщик, вело строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Труд-1» и Специализированное долговое учреждение «Губерния» был заключен инвестиционный договор об инвестировании денежных средств в проектирование и строительство объекта и отселения жильцов со строительной площадки. На основании указанного договора заказчик ООО «Труд-1» обязуется выполнять функции заказчика при строительстве объекта, осуществлять приёмку всех работ, по строительству объекта и благоустройству территории домовладения, включая все работы, необходимые для сооружения объекта и сдачи его в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара ОО «Труд-1» было дано разрешение на строительство № на земельном участке, площадью 0714,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).
Согласно распоряжению заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, представленном ООО «Труд-1» вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.42)..
Жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара (л.д.43).
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Калина» и Абакумовой Н.Г. заключен договор на техническое обслуживание <адрес> в <адрес> №. Истцы проживают в указанной квартире (л.д.17-19, 43).
Однако истцы не могут зарегистрировать своё право собственности на принадлежащую им квартиру, ввиду того, что договор о долевом участии ранее не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством (л.д.21-23).
Таким образом, доля истцов в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г., в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что истцы добросовестно выполнили свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, доля истцов определена, спорное жилое помещение имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении квартиры нет, истцы владеют и пользуются жилым помещением, проживают в квартире, являются членами ТСЖ «Калина» и несут все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, однако не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду того, что договор о долевом участии ранее не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.
Учитывая обстоятельства дела, доказательства,суд считает возможным удовлетворить исковые требования Абакумова А.Н., Абакумовой Н.Г. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абакумова А.Н., Абакумовой Н.Г. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Абакумовым А.Н., Абакумовой Н.Г. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., подсобной площадью 39,7 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 9,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Панкова М.А.